选择困难症-自住房选7arm还是30fix？

rt，楼主最近要买个自住房，offer已定，现在银行给的7arm是2.375；30 fixed是2.875 + 2000fee。我算了下7arm前七年每个月要付3700，30fixed每个月3950。。。

这个自住房我不打算七年内卖掉，现在犹豫的是不知道该选哪个，怕选了7arm的结果7年内没有机会refinance，后面的利息会高很多；30fixed的又高了点。。

有没有大神给分析下接下来利率的走势如何。。。跪谢

7年arm利率应该可以更低一些。建议用best rate输入自己的贷款金额比较一下，7arm每年能省下的利息和多pay off的principal 值不值得。还可以看看10arm，好处是10年内卖房的概率更大，不用担心利率暴涨。

无脑7 arm. 7年后房价大概率又涨了50%至少，肯定要refi拿些钱出来的。利率涨也涨不到哪去

从来没见过谁7年都不refi的

jscmmcmm 发表于 2021-11-02 18:14:40
个人觉得利率短期内还算稳定，但上涨压力越来越大。像现在这样的历史性低利率不可能持续七年的

不需要未来7年都这么低，只要7年内有一个小时间有更低，就可以refi了
另外，2.375 purchase loan 的利率有点高，目前refinance 都可以到2.25了，问一下其他家吧

个人觉得利率短期内还算稳定，但上涨压力越来越大。像现在这样的历史性低利率不可能持续七年的

选了7arm，坐个坑不知道自己选对没有

小黑屋881 发表于 2021-11-02 19:58:49
不需要未来7年都这么低，只要7年内有一个小时间有更低，就可以refi了
另外，2.375 purchase loan 的利率有点高，目前refinance 都可以到2.25了，问一下其他家吧

不知道7年内有个小低点这样的可能性大不大？

不想卖的话30fixed更保险。7arm就是赌一把7年内有机会refi而且利息不比现在差。

补充内容 (2021-11-03 15:00 +08:00):
利率走势肯定是上涨的。美联储都说了最早22年中，最晚23年初。

如果是旧房子，会翻新，尤其是动结构，最好不要做30年Fix，因为肯定会重新估价重贷，把装修的钱套出来一部分。

BigMac 发表于 2021-11-3 09:31
如果是旧房子，会翻新，尤其是动结构，最好不要做30年Fix，因为肯定会重新估价重贷，把装修的钱套出来一部 ...

不算旧，目前看着没啥大的需要翻新的。。所以更纠结了