湾区租售比问题，搬走或换房

不卖。只有一个理由：卖掉之后，低税基再也买不回来了。

cleverley 发表于 2021-11-05 20:55:46
你也知道是如果

但事实就是湾区的房价很牛啊，所以大家都不在乎租几个钱，能攥手里都攥着呢……

小蓝之歌 发表于 2021-11-5 21:41
你如果拆成一个房间一个房间租出去租金会高点吧……
我觉得换房不划算，因为地税不会涨，但是租金会涨
我 ...

那要很长期才能看出差别吧。话说怎么看rental control啊，如果有rental control，碰到长期租房的老外，租金也不能涨太多？

湾区这个租售比也是没谁了，但也很多人就是坚持持有的

nidexiaojiji 发表于 2021-11-5 21:56
但事实就是湾区的房价很牛啊，所以大家都不在乎租几个钱，能攥手里都攥着呢……

疫情前确实是这样的，涨幅很可观。但是未来真的不好说，如果越来越多公司允许远程办公，年轻人因为高房价对湾区望而却步，可能就不能用几年前的经验来推未来了

南湾租售比较疫情前又差了好多。现在很多公司都靠永久remote的职位吸引人才，zoom town开始流行起来

lot小房子大和新的租售比反而好，因为抢的价不高，租的时候又能租的高。

我们2016年买的1m左右1800尺3房，PITI是4200，现在出租4500，所以我和身边朋友的经验是没一个需要自己填坑的，lz要是这么不看好的话还是卖了算了。

loveday 发表于 2021-11-6 13:37
lot小房子大和新的租售比反而好，因为抢的价不高，租的时候又能租的高。

确实，要追求租售比，可以上multi-familiy，那种有4间或者以上的，要找到租金可以完全cover cost是有可能的

lot小房大，或者有ADU，租售比也会比较好。如果是大lot很小的房子，那当然不好出租

另外现在自住房利率ARM可以到接近2%，Lz算得比较悲观。

今年入手一小黑屋，我觉得如果租同样的房子，估计一个月cost少几百。不至于像Lz说的差那么多。

贷款里的本金部分不能算填坑吧，要说租售关系应该这么算

房产税1.2% + 贷款利息3%×0.7 - 房屋 4k×12/2M比较，用成本0.9%。
如果你认为房价涨幅可以cover这0.9%以及本金的机会成本，那就持有更优？