湾区租售比问题，搬走或换房

最近参与了很多是否该在湾区买房的讨论，大多都是讨论买和租的对比。
感觉湾区的租售比真的太惊人了。SFH的租售比尤其差，TH稍微好一点，也不是很理想。比如2M的房子，月供（贷款+房产税+维护）8k以上，租金只有4k。

1M的房子，月供大概在4k，租金可能3k不到。

那么请问一下有经验的。如果你们要换房，比如有娃，或者工作变动。再或者想搬离湾区，房子怎么处理呢？
出租的话自己要填坑，好大的坑。卖掉的话，等于要亏手续费税费，大头中介费4-5%至少。

acheles 发表于 2021-11-5 18:29
我周围买的早的租售比没有现在这么差的就是继续出租，买得晚的换房的话就卖掉。

确实是这样，不过买的早的租售比也很差吧，除非非常早，15年以前，才能勉强打平。比如18，19年买SFH，1.5-1.6M的，大概就是现在2M，月供也要近7k吧。租只能4k的话，还是有近2-3k的gap一个月。
我大概算了一下，4k的租金，如果要收支平衡，月供也得是4k，保险和维护费一个月算200，这个已经按非常低算了，就忽略不计吧。只算房产税和贷款利息，按照3%的利息算，房价大概在1M左右。可能要12-13年买房子的人，才可能用1M买到现在近2M的房子吧

nidexiaojiji 发表于 2021-11-5 19:13
如果房价每年蹭蹭往上涨，谁在乎那几个租金啊？你真以为湾区的人买房子是为了那几个租金？

你也知道是如果

nidexiaojiji 发表于 2021-11-5 21:56
但事实就是湾区的房价很牛啊，所以大家都不在乎租几个钱，能攥手里都攥着呢……

疫情前确实是这样的，涨幅很可观。但是未来真的不好说，如果越来越多公司允许远程办公，年轻人因为高房价对湾区望而却步，可能就不能用几年前的经验来推未来了

cleverley 发表于 2021-11-05 20:55:46
你也知道是如果

但事实就是湾区的房价很牛啊，所以大家都不在乎租几个钱，能攥手里都攥着呢……

大部分上这个论坛的人短时间内搬离不了湾区，所以没这个问题。

真几年后搬走了，租出去就是了。不要总想着租金大于支出，而是换个思路：支出不可避免，租金有一点算一点。缺钱就cash out refi

我周围买的早的租售比没有现在这么差的就是继续出租，买得晚的换房的话就卖掉。

cleverley 发表于 2021-11-5 18:44
确实是这样，不过买的早的租售比也很差吧，除非非常早，15年以前，才能勉强打平。比如18，19年买SFH，1.5 ...

我周围18/19买sfh的目前没有换房的，买th/condo的都换了。如果被迫要换房的话我觉得趁现在sfh行情好卖掉比较好。

acheles 发表于 2021-11-5 18:46
我周围18/19买sfh的目前没有换房的，买th/condo的都换了。如果被迫要换房的话我觉得趁现在sfh行情好卖掉 ...

我身边的也差不多，买SFH的基本没有换的，不过感觉有娃，有2娃以后，大部分小3B还是要换的吧，所以想想这个问题。

cleverley 发表于 2021-11-5 18:44
确实是这样，不过买的早的租售比也很差吧，除非非常早，15年以前，才能勉强打平。比如18，19年买SFH，1.5 ...

认识个15年买sfh的去年卖房换学区房了，主要是利用50万gain的自住房免税额，再加上这几年的股票什么的买了个比较好的学区房。如果不卖出租的话也租不了多少钱，出租也比较麻烦。

如果房价每年蹭蹭往上涨，谁在乎那几个租金啊？你真以为湾区的人买房子是为了那几个租金？

你如果拆成一个房间一个房间租出去租金会高点吧……
我觉得换房不划算，因为地税不会涨，但是租金会涨
我会选择买新房