西雅图的房价二阶导数降了

Case-Shiller Home Price Index House Price Appreciation Over Previous 12 Months



Seattle 七月26% 八月数据是24% 去年同期是 7% 和 9%
相比之下 PHX 七月是32% 八月是33% 也就是说 去年买的房子，今年refinance就可以把20%的 down payment 完完全全拿回来 说不定还多一点
但是从本地的redfin看PHX 9月和10月的数据也降下来了
zillow在PHX是重灾区（open door的发家之地就在PHX）这个效应还没有开始

数据有两个月的延迟 具体数据在一个叫realestatedecoded的网站有 加个插图给大家看看美国房市30年波澜壮阔的波动

二阶导数降到底，一阶导数才开始降
一阶导数降到底，房价才会开始降
我真是呵呵哒！

biomedicineman 发表于 2021-11-10 22:49
几乎没学过高等数学的生物系老人，请教，什么是二阶导数？
如果function自变量是房价，一阶导数是增长速度 ...

是的。

一阶导数为负 = 自变量/房价降了
二阶导数为负 = 一阶导数降了 = 房价上涨速度放缓
三阶导数为负 = 二阶导数降了 = 房价上涨不断加速的趋势得到抑制

西雅图房市波动性的确比美国其他热门地区小
而且从2012年到现在，真正跌价/买房亏了的就2019年的四个月

8月份感觉缓和了一点点。然后9月一下就上去了，10月没好房抢的更凶。希望楼主2个月后再发一次。

没有9月10月的数据没用

量少的时候不说明问题，现在可以算after season trading ，横轴上要看交易量（比如说每走一百套房子）而不是看时间

是我理解有误？截图不是一阶导数吗？

nice 不如三阶四阶导数也算一下

kxbar 发表于 2021-11-06 17:06:14
量少的时候不说明问题，现在可以算after season trading ，横轴上要看交易量（比如说每走一百套房子）而不是看时间

数据是七八月份的 那时候一般是一年最火爆的时候

你是有多久没关注房地产市场了？
今年房市七八月份小幅降温，九十月份开始疯涨，这你都不知道？
你数据到八月有什么用？