加息后贷款利率也跟着升的吧，那refinance里lock in your rate，有什么用呢？

【scenario】
assume房贷利率从4%跌到3%
好， 做了refinance,
然后，又加息了，房贷利率又回升到4%,
那后续月供/还款 还是对标4%的吧？

assume房贷利率3%的duration只有一年或者说时间很短，貌似受益有限，有必要搞refinance吗？
还是我的理解在哪里有问题？

小白问题，请大佬普及点基础知识。谢谢。

看你贷款的合同。
有30年固定利息不变的，有跟市场浮动利息的。

楼主请查一下“lock”的中文意思。谢谢。

你的贷款早被银行卖了，卖给房利美和房地美

jchenrfclub 发表于 2021-11-7 13:09
看你贷款的合同。
有30年固定利息不变的，有跟市场浮动利息的。

按你的说法，固定利率的合同，在3%的时候refinance,
然后贷款利率又恢复到4%, 月供还是对标3%，
那银行不是亏了，真有这好事？

小民 发表于 2021-11-6 22:24
按你的说法，固定利率的合同，在3%的时候refinance,
然后贷款利率又恢复到4%, 月供还是对标3%，
那银行 ...

在美国，银行背后的金融市场是非常复杂的。
银行早就把你的贷款卖给背后的财团或者债卷市场。
当然不会亏啦。

jchenrfclub 发表于 2021-11-7 13:30
在美国，银行背后的金融市场是非常复杂的。
银行早就把你的贷款卖给背后的财团或者 ...

他不亏就好，不然逻辑上纠结

打包下一个3B卖了，几个卖房app一起参与

小民 发表于 2021-11-06 22:24:55
按你的说法，固定利率的合同，在3%的时候refinance,
然后贷款利率又恢复到4%, 月供还是对标3%，
那银行不是亏了，真有这好事？

银行给你3时，他们拿到这笔钱的成本利率也许是1甚至是0，钱他们已经赚了。

Refinance 就像是在利率低的时候你新贷了款，用这个新贷拿到的钱把原来贷的全还了。所以你以后只需要还新贷的款。由于房贷提前还是没有惩罚的，所以理论上说就是一些手续费的问题。