zero lot的sfh保值吗？

Lilyhj 发表于 2021-11-15 12:03
贴个link上来？？有点好奇

Link就算了，但是我抄了段文字给你看看：
1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。

进一步划分：

a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右， 上下
都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。
如果只有一边有side yard， 另一边的墙就是邻居的boundary， 好像当作fence 一样
所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。
每个城市对R1的min lot size有不同的要求， 有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大
部分的湾区城市）， 有的8000尺（譬如说Saratoga），如果lot小到一定程度， 譬如
说4500 尺或以下， 就zone为PUD （Plan Unit Development）。

jjmm 发表于 2021-11-15 11:58
啊，不是的。我看到的是70年代的小黑屋，是zero lot.所以看上去是sfh,但是后院是别人家的墙围成的。。。

那就是太小众了，你可以比较一下这个房子和附近的sfh的保值增值能力吧。我觉得市场比较小。

acheles 发表于 2021-11-15 12:08
那就是太小众了，你可以比较一下这个房子和附近的sfh的保值增值能力吧。我觉得市场比较小。

好的，谢了。本来是问问大家对这种房子的看法，然后居然没有人听说过。。。

lz确定搞清楚了吗吗？没有 lot的应该是condo ownership，pud是有lot的，你说的zero lot是啥意思，agent跟你说的还是啥？

补充内容 (2021-11-16 04:21 +08:00):
又查了一下明白lz在说啥了，“zero lot”这个词过于生僻和misleading（而且应该叫zero lot line），并不是指没有lot，这类房子倒是不算特别少，保值程度见仁见智吧，但是我觉得远不如正常sfh，尤其是旧的房子因为redevelopment价值可以忽略不计

这种非主流的建议慎重。你可以看看mobile home当年广告做的多好，而现在有多坑
https://www.youtube.com/watch?v=jCC8fPQOaxU

exodia 发表于 2021-11-15 12:14:48
lz确定搞清楚了吗吗？没有 lot的应该是condo ownership，pud是有lot的，你说的zero lot是啥意思，agent跟你说的还是啥？

补充内容 (2021-11-16 04:21

谢谢exodia.看到的房子要价1.2m,据说还是钓鱼价。看来我们会保守出价了

油条胡辣汤 发表于 2021-11-15 12:19:39
这种非主流的建议慎重。你可以看看mobile home当年广告做的多好，而现在有多坑
https://www.youtube.com/watch?v=jCC8fPQOaxU

谢谢。请问你的糊辣汤里有面筋和海带吗？想判断下您是哪里人。

LZ应该指的是zero lot line。其实就是侧院或者后院没有set back，房子直接盖到property line了。south San Jose有一片小区的全都是这种。没啥影响。主要还是看lot的大小。

我买的就是这种诶，保值应该是保的吧，我们小区只见涨价。除了一面墙没有窗之外，院子的墙是邻居家的墙以外，都挺好的~
我感觉保不保值关键是看区域，和房子本身的状态和感觉。最后你卖的时候，买家首要也是看这些东西。多么fancy肯定是没有的，算是经济适用房，舒舒服服的。

777Sarah 发表于 2021-11-15 13:47
LZ应该指的是zero lot line。其实就是侧院或者后院没有set back，房子直接盖到property line了。south San  ...

多谢信息！