zero lot的sfh保值吗？

lxeva0220 发表于 2021-11-15 13:48
我买的就是这种诶，保值应该是保的吧，我们小区只见涨价。除了一面墙没有窗之外，院子的墙是邻居家的墙以外 ...

你说的很有道理。这也是我之前想问的问题。谢了！

土地就像黄金，越来越稀缺而且不会老化，所以越来越值钱。建筑就像车，越老越便宜。

我认为要看具体情况。如果两层房型好采光好，新，再能有一点院子，还是不错的。

你说的这种房子其实是有lot的，是不是保值由位置和lot大小决定

你自己分析一下数据就知道了
我的结论，mini lot SFH（3000尺以下），卖的比TH贵，但是升值保值跟TH是一样的
SFH的价值就在于土地，地在那房子你自己随便盖，后院也可以加建。mini lot SFH你就没法随便重建，更别提后院了，还不见得比有些TH的后院大
这种mini lot SFH，叫SFH style TH更合适一点

acheles 发表于 2021-11-15 11:56
这种房子最近才有，而且比较小众，缺乏大量数据验证。但我觉得肯定不如sfh保值，因为首先就筛掉了一大批 ...

这种房子90年代就开始有了吧。。。Santa Clara就有很多

jjmm 发表于 2021-11-15 11:51
谢谢。我想知道大家说SFH保值，是不是包括这一类房子。

最直接的就看那个房子/周围类似产权的房子的交易记录, 到底有没有涨 (相比于整体房市).
既然有明确的 example 了, 就没必要盯着 "SFH 保值" 这个可能也可能不适用 general rule 讨论了.

我猜是不太行, 因为看房屋价值报告上地都是占大头, 房子只是土地上附加的一点建材堆积而已. 地是有限资源的稀有物, 价值在增加. 房屋随着时间会变破的贬值物.

qwerty940828 发表于 2021-11-15 21:41
这种房子90年代就开始有了吧。。。Santa Clara就有很多

嗯，我住过95054的这种，一直以为就那个小区有这么奇葩的，没想到其他地方也有，除了一些new construction。

qwerty940828 发表于 2021-11-15 21:39:54
你自己分析一下数据就知道了
我的结论，mini lot SFH（3000尺以下），卖的比TH贵，但是升值保值跟TH是一样的
SFH的价值就在于土地，地在那房子你自己随便盖，后院也可以加建。mini

这个MTV重建的样子觉得还挺好看，有点日式的精致感，只是不知道二楼局促不局促

https://www.redfin.com/CA/Mounta...ampaign=share_sheet

AlstonLYG 发表于 2021-11-15 21:48:16
最直接的就看那个房子/周围类似产权的房子的交易记录, 到底有没有涨 (相比于整体房市).
既然有明确的 example 了, 就没必要盯着 "SFH 保值" 这个可能也可能不适用 general r

嗯，刚agent建议我们直接加价20万，总价1.4m,决定pass了。谢谢建议