湾区还有值得长期持有的投资房吗？

支持LZ买。买自己的SFH，让刚需买家无房可买！

天天都是新高度啊 比不了 比不了

房市明年一定会跌，她觉得这种投资不仅压力大，对我们家来说风险也大

你老婆很对啊 - 要买房也是明年加息之后再买啊

另外我觉得LZ的投资策略确实风险很大啊 - all-in房子 - 参考这几年国内房价调控

买房本质上和买qqq/tqqq区别不大，一般来说，买投资房上高杠杆的收益只能略大于买qqq，主要是买卖时候要6%中介费，5倍杠杆后中介费已占了收益的很大比重。考虑到房子流动性不如股票，管理也麻烦很多...

4套single family house，这贷款得6m了吧，楼主income很牛啊

来膜拜，祝福楼主

hbsophia 发表于 2021-11-16 10:13
感觉可以让LZ分享下管理投资房的经验～～

没什么投资经验就是攒了钱就买房，因为父母的家庭教育，总觉得买房比起别的投资更为稳妥，主要是由cash flow，然后能上更多杠杆，所以一般攒够二十几万就开始琢磨买房的事情，过去几年换了几次工作，老婆在的startup也上市了，正好能多贷点款。。。
硬要说一点经验就是比起盲目追求学区房，我喜欢买交通便利然后价格相对洼地的地方，比如east palo alto（17年55万买入），还有san jose downtown（19年85万买入），我自己的投资理念是如果能有2m的buying power我更宁愿买便宜的两个 vs.一个贵的，主要是便宜的区域投资回报其实相对较高。当然也不是说不买学区房，自住刚需的话我觉得还是要先解决学区房问题，我自己家是买的学区房主要是很早（来湾区3个月之后就买了）所以当时价格确实不高，我还记得当时2m出头能买2500sf的monta vista，然后当时考虑老婆的公司不一定能上市的问题，就买的很保守最后买了个1.8左右的学区房，当然现在也涨了很多，不过现在想想如果当时max贷款能力买到2.5现在确实能涨更多，所以之后就一有钱就考虑投资便宜一点交通便利1m以内的独立屋。但是感觉现在的学区房实在太贵了，贵的没道理，sunnyvale南边动不动过3m我觉得盲目的为了买地大的房子去出到max去买，不如考虑先买个便宜一点区域稍微差一点位置自住，然后之后再慢慢的置换或者买别的地方的投资房。

小黑屋881 发表于 2021-11-15 23:59
LZ应该很熟悉投资房利率吧，LZ都找谁做投资房refinance

避免广告，你想要可以私信我。。

richard_515 发表于 2021-11-16 07:36
sb9法案下来以后很多人开始在自己的地上狂盖房子，房子总量和供应量会变多。每套房价值会下降，所以建议不 ...

lot大的房子现在已经很贵了。。。

满脸喷宁 发表于 2021-11-16 10:44
支持LZ买。买自己的SFH，让刚需买家无房可买！

手动狗头，我琢磨我买的区域刚需买家也不是很多啊。。。

z928czzc 发表于 2021-11-16 11:19
房市明年一定会跌，她觉得这种投资不仅压力大，对我们家来说风险也大

你老婆很对啊 - 要买房也是明年加 ...

但是你也不知道明年加息了后会跌到什么点位呀，而且也不知道明年是不是一定会加息呀，而且我们家也没有all in 房产，老婆的股票都没卖，我也没让她卖，不知道她为什么老觉得压力大，我都是用自己攒的钱投资的，她的股票我一直跟她说她自己留着。。。