奥斯汀经纪人rebate

大家在austin买投资房会要rebate了么？40-50万左右的房子。另求靠谱经纪人联系方式。

That's a really good question. 我觉得要不要返点，要多少，得看你对经纪人得期望是什么，而且每个经纪人对工作的热情度都不一样. 有的人只是把这个当作一份工作，有的人对realtor这个工作是有热情的。而且地产市场每秒中变化很大，realtor必须要跟得上时间的脚步才能拿到deal. 我找过几个realtor, 也fire过realtor, 总而言之有两种realtor: A就是佛性机器人型realtor, 例如一个房子listing是$50万, 他也没有什么策略，就告诉你唯一的strategy就是加价，一套50万的房子上来就告诉你加2万, 也不经过sales comp的分析, DOM分析，或者seller disclosure里写了什么. 另外一种B型，也是积极型的realtor, 这种realtor首先会分析一套房子的价格是否定价准确，有没有订价错误，然后要看房子30天内sales comp,  rent comp, 来数据分析一套房子价格的走势，别人有没有加价，加了多少，价格走势是多少。然后一套套房子看seller disclosure, 看seller disclose什么问题，例如有没有漏水，屋顶多旧了，是不是有地基的问题等等等。然后，也就是赢得offer最重要的部分，就是谈判，更要试探，不停的打听，看周围相似的房子动态如何，然后structure你的offer, 不论是从价格的角度, leaseback的角度， option money的角度等等，怎么才能从众多胜出。然后就算offer胜出后，还要安排inspection, 然后用屋检报告中所指出的问题，用punchlist还要再neogitate价格。所以一个好的realtor和不好的realtor差别大了，因此rebate或者不rebate期望也得调整。另外，你说你在奥斯汀的价位是40-50万，你可以考虑Cedar Park (183/183A旁）,183高速东，Leander 中部或者南部。Round Rock口字形区内，Pflugerville北，东北方向。这些区保值都很大，因为有很大的价格支撑。我想在这些区，就算现在暂时没有正现金流，那么以后rent growth的增长，你也很快就有现金流的。 如果现在马上就想要现金流，你可以考虑Bastrop, Elgin, Taylor, Hutton等等，但是这些区rent growth不强，增值潜力也一般般，例如今年每月租金2000, 明年还是2000，后年还是2000.  有什么问题可以加我wc 5128931243. 希望你在奥斯汀找到自己喜欢的房子！！！