说一个我觉得非常不错的deal，坐标san carlos

614 TERRACE Rd,
SAN CARLOS, CA 94070


开价2.7， 加40万就拿下了，4天成交，但是应该不是preemtpive offer，周五上市周二收offer。我没交offer，但是感觉热度应该不是特别高，盲猜一个不超过4个offer。

San carlos靠近redwoodcity一侧的山上，有几个我觉得可遇不可求的亮点。每一个亮点单独拿出来都不罕见，但是凑齐了就是可遇不可求了。

第一，山上房子，而且lot几乎是平地，坡度很缓。
第二，大lot。15000尺。
第三，离下山大路不是很远，通勤不用开半天坡度很大的local。

这几点放在一起尤其难得。belmont和san carlos要山上房子就是图个清净，但绝大多数山上房子都有三个问题：第一，lot小。第二，大lot的房子基本上一大半都是山坡或者悬崖，没法使用。第三，离主干道太远，local山路冬天太难开。这个房子完美的避开了所有山上房子可能的雷点，而且房子本身也不靠着充满植被的山坡，山火的威胁也会小一些。除了没有山景，没啥可以挑剔的。

房子本身，地非常大，15000尺，而且因为几乎是平地（坡度非常小，从前院顶端到后院尾端不超过大概10阶楼梯左右的差距，因为院子大，从视觉上基本看不出来），所以基本可以完全利用。院子又大又深。房子也大。新做的presential 屋顶。

然后说几点可能的问题。

第一就是路冲，这个见仁见智，因为冲的是一个cul-de-sac。不过这个cul-de-sac是个10户的，而且是一个上坡，相当于车子出来是要加速冲向你的屋子的。所以seller在前面种了一排灌木。风水上的就见仁见智了。我觉得如果超过3.5米的房子，这可能会是一个膈应人的点，但是3米出头，要啥自行车啊。

第二就是房子本身老旧。1950的房子，户型也不怎么好。里面基本都是original condition，有些电器重新换过，仅此而已。厨房和浴室都需要重做，客厅里陈旧的木头隔断也肯定要重做了。不过就算以现在的人工看，除非完全受不了layout要彻底重盖，否则做这些remodel，10万出头怎么也能打住了。

第三就是没学区。这个是san carlos靠南一端。我一直以为不算好区，但最近被熟悉san carlos的大佬教育说其实山上没学区的房子卖的更贵。

我觉得对于想住半岛，能接受住山上额外通勤距离的人来说，这个算是捡到一个好deal。不知道大家怎么看。

这个下了offer，除我们以外就这一个，估计3.1是下到了比seller expectation高，所以也完全没bid直接就pending了
房子lot是不错，然后大气的前院是解决了不少路冲的问题。但房子本身问题挺多的，水电管道都需要修，厨房laytou也非常局促，需要大改。另一个family room因为基本没窗光线非常昏暗，需要动下外墙。而且就像楼上说的，因为邻居是手枪lot，所以房间里的窗对着都是别人的drvieway，心里不太舒服。
我们当时估算下来打底要做20万，所以没往上加，3.1拿到真不觉得是个deal，除非expect装修完是冲着3.5m去的那估计还算可以吧

是不是deal主要在于你介不介意那几个缺点吧。客观来讲现在的市场捡到deal的可能性非常小，绝大部分都是market price或者overpay。对我来讲这个下坡的路冲是deal breaker。

harrybob 发表于 2021-11-25 14:20
是不是deal主要在于你介不介意那几个缺点吧。客观来讲现在的市场捡到deal的可能性非常小，绝大部分都是mark ...

跟去年比确实没有deal，主要看同期横向比吧。
而且belmont和san carlos年初疯涨一波把这种房子从2.2 2.3米拉到2.8米左右之后，后面涨的就很有限了，相对于南湾和半岛其他地方诸如RWS， FC和burlingame。总体来说不想等不愿意time market的话，这个价格我觉得很可以了。

满脸喷宁 发表于 2021-11-25 14:24:08
跟去年比确实没有deal，主要看同期横向比吧。
而且belmont和san carlos年初疯涨一波把这种房子从2.2 2.3米拉到2.8米左右之后，后面涨的就很有限了，相对于南湾和半岛其他地方诸如

嗯半岛交通方便的大flat lot是很稀缺的资源，不像南湾LA遍地都是。这个房子确实是个还不错的选择。

没有view。

旁边是flag lot driveway这点我觉得也不太好。听说San Carlos小学按照距离入学？

loveday 发表于 2021-11-25 15:28
旁边是flag lot driveway这点我觉得也不太好。听说San Carlos小学按照距离入学？

flag lot driveway有啥说法吗，只听说过flag lot本身是硬伤，没听说过flat lot前面那个房子也有问题。

这房子肯定不能指望有学区了，价格也反映出来了。

满脸喷宁 发表于 2021-11-25 15:30:10
flag lot driveway有啥说法吗，只听说过flag lot本身是硬伤，没听说过flat lot前面那个房子也有问题。

这房子肯定不能指望有学区了，价格也反映出来了。

我不太喜欢，就安全感差点吧，跟corner一样别人能从侧面翻进来。

前院有点太大了，有点浪费？
没学区 （学区大概值30w）？
所以，也算中规中矩吧。