家庭TC $580k 西雅图附近买房子找建议

2人TC $580k，cash + vested stocks $550k。有个toddler。

坐标西雅图，看房子一直是最高点今年。最近redmond 1.8M的房子给了2.2M offer最后41个竞争2.8M sold。

看的房子是在1.5-2.2M中间，大家觉得2.2M是不是太stretch了。
有房的人不再买肯定是希望房价涨的，没有bias的大家对房市场如何看？

房子可能跌的原因：

明年回公司,
一部分人需要去离开WA
回公司后大家觉得住的远了堵post covid traffics

加息

房子可能涨的原因：
大厂还要招人

我给跪了 2.2太保守了吧

看看lender 说你能借多少吧 现在这个市场太crazy

GaogeousAce 发表于 2021-12-22 18:11:45
我给跪了 2.2太保守了吧

保守吗？不懂就问。。

有toddler而且万一还要2胎，我能理解2.2m的预算:)
45w的downpay如果利率算3%，学龄前的娃一个月税后开支抵得上近30万的贷款

borabora2020 发表于 2021-12-22 21:17:30
保守吗？不懂就问。。

580k tc税后到手每个月得有3w.. 最撑可以还1w5的贷款 相当于可以背4m 的房贷了..当然这是最撑最撑的状态..所以2.2才哪到哪

（别跟我说股票不算不卖。我觉得股票就是工资的一部分。。

GaogeousAce 发表于 2021-12-22 22:00:40
580k tc税后到手每个月得有3w.. 最撑可以还1w5的贷款 相当于可以背4m 的房贷了..当然这是最撑最撑的状态..所以2.2才哪到哪

（别跟我说股票不算不卖。我觉得股票就是工资的一部分。。

icic 也make sense 这么说来我们上车的也保守 可以贷更多但似乎也没必要买更贵的了🤔

股市若是不好呢？pkg低了，房贷怎么还？

一个人若是失业了呢？（若是大环境不好大厂都裁员呢，过去的二十年美国发生了过啊）。

难道这些贷款时都不考虑吗？

almondwang 发表于 2021-12-23 11:43
股市若是不好呢？pkg低了，房贷怎么还？

一个人若是失业了呢？（若是大环境不好大厂都裁员呢，过去的二 ...

这种事情发生的时候，有两种情况
1. 类似08年，全员大杀价，跳楼的跳楼，哭街的哭街
2. 类似COVID，政府大放水救市

你觉得未来发生那种的可能性比较大？如果选1，那么就走保守路线，如果选2，那就走激进路线。我的观点是，当所有人的鸡蛋都在一个篮子里面的时候，政府就不敢把这个篮子砸了，中国就是房市，美国就是股市。

2.2的确实太保守了，主要是1.5-2.2这个和大部分现在的买家在一起，竞争激烈，稍微看得上一点的房子都很疯狂。