Location对投资房地产的重要性

买房投资有五六年经验了，最近由于房价的快速上涨，让我再次感受到了location的重要性，总结了几点和大家共享！
第一是房子距离你的远近，房子离你远，那你管理起来的时间成本和人力成本肯定就会高，如果你找托管公司，那你的利润肯定会降低，因为一般property management都要收月租金8%-10%做管理费。距离近的话，有什么事你都能及时处理，管理的压力也比较小。
第二是人口分布，主要决定能租给什么样的人，租客的素质是什么水平，因为如果遇见赖账的租客，需要上庭，那其实也是个很耗费精力的事。所以在挑选出租房的时候，对于周边邻居的情况要摸清楚。我们有一个朋友就是首先考虑亚裔或华人多的区，虽然房价可能更高，但是比较容易找到优质租客，因为总的来讲亚裔的职业收入稳定性的可能更大，他觉得这种区房子的增值潜力也更大，将来如果要卖，目标也是华人买家，也会挺容易出手的。
第三就是房子所在的学区，投资房不需要买在顶级学区，因为顶级学区的地税会很高，而且房价一般也会很高，顶级学区我一般是以8分以上为标准，一般都不适合做投资出租房，个人的经验是这类的房子基本做不到正现金流的，往往就是月供和租金能打平手就很不错了，因为房价和地税高，每个月的支出就会远远高于普通房子。但是还是需要找学区还可以过得去的房子，那样就比较容易租出去，大概就是5-7分的学校，5分以下就稍微差点了。那这也不是个绝对的标准，比如一个学区的高中是8分，但是小学和初中都是3-4分的地区，普通家庭租客还是挺好找的，因为有些人就是想租三年，让孩子把高中读完，踏踏实实上个公立大学，也不想为了上三年的学买一套房子，所以出租房的学区最好是中等偏上的。
最后就是要看地段和周边设施了，比如房子周围有商圈，包含洗衣房，银行，一些超市，那肯定是方便很多，如果离地铁站火车站近的当然更好，如果是想租给学生，买的是大学附近的房子，那肯定要考虑离学校的距离，越近越好，能走着到学校或者骑个自行车滑板车能到，就更理想了。

College town 🤔