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[投资民用地产] Austin北Round Rock差区旧房有投资价值吗?

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本帖最后由 willowy 于 2021-11-26 21:18 编辑

学区分数3/4/6,80、90年代建的旧房。貌似卖得也不慢。

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5128931243 2021-11-30 03:12:14 | 显示全部楼层
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Austin北边普遍区都不错, 老区金三角内Jollyville, McNeil, Wells Branch地带升值支撑是Apple Austin第一园区,和正在新建的第二园区,以及45号公路与183公路交接口的Hmart/Home Depot. Well Branch地带人气也不错,是德州35号公路和45号公路重要的要塞,所以在奥斯汀区东西南北都要走35号和45号。地税相对来讲便宜一点,1.9% (和其他的2.3-2.5%相少了很多,虽然assessed value一般是成交价格的80%算的),所以也降低你了你的持有成本,因此不会抑制升值空间。老房子的话,最主要的就是看地基有没有问题,然后就是屋顶什么时候换的或有有没有换过,没有换过的话也没关系,因为通常下冰雹后直接file insurance claim就好了。如果你能买到低于市值10%的房子,房子老一点之后也可以自己装修换个厨房,地板,刷个墙什么的,而且你买后装修的这些费用都是purchase price,所以不用交地税。

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Neowiseq 2021-12-11 15:26:55 | 显示全部楼层
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这学区分数,华人会很少去住吧?
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 楼主| willowy 2021-12-12 12:27:38 | 显示全部楼层
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Cedar Park 西北边这一块怎么样?房子大貌似走得不怎么快。学区5/6/7, 属于Leander High
https://www.redfin.com/TX/Cedar- ... 78613/home/32941064
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5128931243 2021-12-14 13:25:03 | 显示全部楼层
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本帖最后由 5128931243 于 2021-12-13 21:27 编辑

Cedar Park是奥斯汀高颜值地带,记住买183,183A公路周边,Costco 附近,HEB体育场附近的房子,或者是HMART周边的房子升值潜力最高。东边的话要买和AVERY RANCH, 78717接壤的地方, 高中VISTA RIDGE HIGH, 初中HENRY MIDDLE, 小学REAGAN ELEMENTARY, 这几个学校都是CEDAR PARK不错的学校,因为他们和AVERY RANCH 78717接壤。我不太建议去CEDAR PARK太靠西边的地方,记住,西边可以,但是不要太西。如果说奥斯汀的CEDAR PARK像哪一个区,我觉得它更像湾区的MOUNTAIN VIEW吧。无论是投资房或者自住CEDAR PARK都是很好的选择,它的价格、升值支撑是Apple Austin Campus, 然后183高速附近的商圈其中包括Costco, Hmart等等。我的用户名就是我的WC.
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DokiDokii 2021-12-15 09:06:54 | 显示全部楼层
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如果是投资房的小白,要么有非常靠谱的pm,要么还是买交通学区至少占一样的所谓优质资产
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5128931243 2021-12-16 02:58:58 | 显示全部楼层
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在奥斯汀地区,我觉得你最好得Property Manager其实就是Tenant本身。首先, Texas Lease Agreement保护房东权力(天然保护伞),很多责任例如割草,换灯泡,门坏了,窗户坏了, 防止蚂蚁等等,都是tenant有义务去换。换句话说,tenant住在房子里面不仅有交房租得义务,还承担了很多维护房子的义务 (Texas Lease Agreement Section 17).  如果极端情况碰到不交钱的房客,eviction一般需要4-6 week完成。找Property Manager不是不可以,但是首先他们会吃掉每个月8%的现金流,其次,大部分Property Manager都会要求你在他们那里房$500-$1000的reserve (在没经过你授权的情况下可以使用这500-1000).
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