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[买自住房] 分享一个西雅图东区 Sammamish 新成交的房子

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21395 SE 32nd Pl, Sammamish, WA 98075
这个房子的最新成交比它8月底的成交价要低,请问大家怎么看?

Screen Shot 2021-11-28 at 7.27.22 PM.png



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西雅图老徐-RyanXu 发表于 2021-12-01 17:32:08
谢谢楼上@primbo的恭维!
我是主楼说的这套房最新一次成交的买方Agent, Ryan Xu。
作为agent我们一般不太过问卖主隐私,这个季度上市的房子大多数都有什么不可抗力因素(生老病死、
瞎说什么...槽点太多....什么叫 “这个季度上市的房子大多数有不可抗力因素(生老病死,分分合合)”....你这买到的是因为卖家当初买贵了,你看看他在之前的list price上已经加了多少钱....😓
卖家亏的可是真金白银....
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shuiguo123 发表于 2021-11-29 14:26:54
我看过这个房子,当时问过agent就是你说的这个原因,买完分手男生要回加州,所以卖房
你说的是楼主这个房子么...?那说明卖家agent不诚实啊,她对我说是因为买完房子后,房主突然有了个湾区特别好的工作机会,所以决定搬家去湾区了....(感觉你说的更像是个合理的理由

对了,这个房子还是卖家的前agent卖的,所以agent一个多月赚了买、卖两次的中介费😂
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qcheroback 发表于 2021-11-28 20:23:48
烫手的山芋此时不抛更待何时

课代表快来总结一下有啥硬伤
房子本身真的挺好,Murray franklyn的,看过inspection report也没啥问题,不觉得有什么硬伤,自始至终最迷的就是卖家的操作,里里外外亏这么多,感觉卖这么急还是家里有情况,或者急着在湾区买房用钱?反正后面的买家捡到了。
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qcheroback 2021-11-29 12:23:48 来自APP | 显示全部楼层
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烫手的山芋此时不抛更待何时

课代表快来总结一下有啥硬伤
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去看过...agent说卖家买完还没搬进去就打算搬去加州...所以要卖...(听着很奇怪但的确是个理由....)房子挺不错的,就是院子有点小 按理说10月份11月份应该比九月份行情贵不少...不知道怎么搞的反而卖便宜了😓 可能只是个例吧
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yimushushu 2021-11-29 12:54:17 来自APP | 显示全部楼层
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可以卖家要亏十几万吧。有意思。
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黑人不是牙膏 发表于 2021-11-28 20:28:03
去看过...agent说卖家买完还没搬进去就打算搬去加州...所以要卖...(听着很奇怪但的确是个理由....)房子挺不错的,就是院子有点小 按理说10月份11月份应该比九月份行情贵不少...不知道怎
可能是老婆跟人跑了破罐破摔 说出来没面子吧
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genghis 2021-11-29 14:55:37 | 显示全部楼层
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黑人不是牙膏 发表于 2021-11-28 20:28
去看过...agent说卖家买完还没搬进去就打算搬去加州...所以要卖...(听着很奇怪但的确是个理由....)房子挺 ...

感觉是不是之前买贵了?
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BigMac 2021-11-30 01:30:22 来自APP | 显示全部楼层
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genghis 发表于 2021-11-28 22:55:37
感觉是不是之前买贵了?
看两次卖价压根就没有买贵。何况买了再卖,中间的手续费和中介费都要10%了。我认识一个朋友刚买了就卖,原因是买的风景房,在一个坡上,但是房子所在的地方有塌方危险,买的时候卖家没说中介也没说。后来找中介撕逼,最后中介同意,退之前的买房中介费给新的买家算那个2.5%+免费帮忙卖房。最后成交价比他买的价格多了5万正好支付了之前的各种费用。新买家是老美,知道有塌方的危险,一点也不在乎。
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BigMac 发表于 2021-11-29 09:30:22
看两次卖价压根就没有买贵。何况买了再卖,中间的手续费和中介费都要10%了。我认识一个朋友刚买了就卖,原因是买的风景房,在一个坡上,但是房子所在的地方有塌方危险,买的时候卖家没说中介也没说。后来找中介撕
不懂就问,9月没买贵为啥过了两个月降价了?黑五大促?
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BigMac 2021-11-30 02:41:54 来自APP | 显示全部楼层
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多伦多折翼天使 发表于 2021-11-29 10:40:42
不懂就问,9月没买贵为啥过了两个月降价了?黑五大促?
我的意思是卖家不会单纯因为买贵了就直接卖掉。肯定有别的情况。
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满脸喷宁 2021-11-30 05:59:49 | 显示全部楼层
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BigMac 发表于 2021-11-29 10:41
我的意思是卖家不会单纯因为买贵了就直接卖掉。肯定有别的情况。

雅图不清楚。
湾区知道一个case是close过程中分手了,所以房子从资产变累赘了,又退不掉,就close之后降价卖了。

问题是close过程中退,损失3%。
close之后再卖,原价成交也得损失6%。

但是这个理由我觉得也make sense吧。
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