加州奥克兰买房体验

我们一直住南湾，但是南湾我们喜欢的地方实在是买不起。我们喜欢奥克兰离山离海都近，文艺活动比较丰富，房价相对affordable一些。我们最初在奥克兰看的时候什么都不了解，后来看了两个多月，每个周末都会去看4-10个房子，终于觉得了解一些了。所以在这里跟大家分享一下我们了解到的奥克兰低犯罪率社区的情况。Disclaimer：这篇文章只是为本来在看奥克兰但是像我们当初一样不太了解情况的小伙伴提供一些我们在看房过程中了解到的信息，希望可以帮助大家节省一些时间。绝对没有向对奥克兰有顾虑的小伙伴推荐奥克兰的意思。找房子是很Personal的事情，每个人看重的东西都不一样。版上奥克兰看房经验不多，所以分享一下，希望可以帮助到在附近看的小伙伴们。
整体来说，奥克兰的房子一般Listing价格都不高，但是最后bid加20%是很平常的，加50%也不少见。
- Maxwell Park：我最喜欢的Neighborhood之一，是近年来变化大，房价上涨很快的社区之一。邻居们非常友好，我们看的一个房子前面有颗成熟的无花果树，我们在那里等agent的时候一个晨跑路过的邻居跟我们开玩笑说你们要让我摘无花果才给你们房子，哈哈。还有一个房子离当年李小龙的房子只隔了一个房子，好多邻居会跑去open house跟人讲说你们这个房子离当年李小龙故居有多近blablabla。这个社区有很多漂亮的房子，而且很多房子有view，一般lot size都比较大。在所有低犯罪率的社区中价格也更友好一些。一般2b/1b可以在1m以下拿到。我们最终没有选这个社区是因为我喜欢在风景漂亮的地方跑步，跑得多的时候就要跨过580，去离山更近的那一侧，而每次跑步要跨580不是我想要的感觉。所以很遗憾放弃了。哦，这里学区比较差，邻居们给我们讲的时候也说很喜欢邻居和社区的vibe，但是学区比较没办法，不过可以试着抽签，抽中的话娃可以送到好学区。
- Redwood heights. 在580和13中间。580和13中间的社区这些年价格上涨都很快。Redwood heights是价格相对比较友好的。但是有的房子的View非常Stunning，卖出的价格也很高。不过有一些房子离580和13都近，会有噪音。学区一般，小学3分吧。这个区的房子要看是不是在地震带上。Redwood heights是奥克兰最diverse的社区，各个族裔比例差不多。
- Laurel：我们在这个区看了一个房子，离MacArthur blvd太近了，觉得安全有虞，放弃。
- Lincoln highlands: 我们在这个社区下了一个Offer。后来在网上查review的时候很多人抱怨这里山路陡，骑车遛弯的不方便，还有人抱怨邻里不和谐什么的。感觉怪怪的。后来我们没拿到那个房子，但是也没有再看这里。住在这的人如果对这个地方不开心的话感觉还是算了吧。另外这里的房子的售出价格的variance特别大，有些就卖得很高，有些价格跟Maxwell Park差不多，所以觉得买到这里的话有可能会over pay，遇到市场波动的话这里的房价也未必能hold住。
- Oakmore：这也是我比较喜欢的社区之一，这个区有很多豪宅，虽然买不起但是看着也很赏心悦目。这个区离grocery，trail，公园都不算远，生活很方便。这里大部分房子都在我们的范围之外。我们之前在这看了一个特别漂亮的房子，2b/1b，2 car garage，很大玻璃窗，特别明亮，前院后院也漂亮，根据comp，这个房子最少要卖1.3m。我们区看看，跟agent坐在宽敞的客厅里聊聊天，不无遗憾地走了，没觉得要试这个房子。后来发现这个房子只卖到1.15m，当时感觉肠子都悔青了。从那时开始觉得喜欢的房子无论如何要试一下，万一中了呢？！至少不留遗憾吧
- Dimond：在Oakmore的南面，没那么fancy，很平实的感觉。也是离grocery，trail，公园，图书馆都很近。价格这两年也长的很高。
- Glenview：在Dimond Park的西边，5，6分的小学中学。很多人高中送私校。walk score很高，随便走走就有不少咖啡馆饭店。是我们后期最着重看的社区。这个区有很多我们想要的小户型，2b/1b，1250sqft左右。这个区很多房子有unpermitted work，比如加一个没有许可的卫生间，或者把车库改成办公室什么的。感觉这种还是要小心一些，市场热的时候没有关系，低谷的时候unpermitted work可能也不太扛跌。我们特别喜欢这个区因为从这里骑车去bart，lake也没多远，离市中心近一些。而且跑步的话也有好多有意思的地方可以去，不需要跨越高速或者大马路什么的。社区本身风景也不错。这个区也有很多年轻家庭，邻居之间也很friendly。我们在这里下了一个offer，最后被一个高了我们20万的all cash给秒掉了。
- Trestle Glen：很好的区，小学学区不错。很漂亮，很多豪宅。我们没怎么看这里，基本在我们的范围外了。有意思的是这个区有个高压电塔下面两个房子，户型面积基本都一样，上市时间差了两周吧，第一个被加价40%卖到1.56m，第二个挂了很久没人买，改成1.1m挂了很久才pending，最后1.1m成交。高压电塔下面也算硬伤吧，应该也算到市场热的时候没关系，低谷的时候不扛跌那一伙的。
- Crocker highland：很好的区，大部分是豪宅。没有看，买不起。
- Lakeshore：我们的白月光在这里。开始看房第一天就在这看到了我们的白月光。这个区很漂亮，也是很多豪宅。离商业区不远，走走就到了。来到这边明显城市的感觉就出来了，很多打扮时尚的年轻人。虽然我不会打扮也懒得打扮，但是还是周围有很多时尚品味高的人还是很赏心悦目的吼吼吼。这个区应该有不少犹太人，因为附近的商业区有好几家犹太人的店，也有一个犹太礼拜堂。我们很喜欢这个区，只是小户型的少，大户型的买不起。小学9分。
- Grandlake：离580有点近，但是walk score超高，周围好多各种有意思的店，离湖也近。有的地方停车不太方便。学区一般。离商业区太近的话晚上可能会有bar fight。。。
- Temascal: 很城市的感觉，生活方便，但是太贵了，我们基本没有看，不评论。


另外奥克兰好区大部分在山上，lot有多平（or 多陡？）也挺重要的。Highway 13北边的我们都没有看。认真研究了一个房子，后来quote保险时候AAA不管火险。我没有再问别家。AAA都觉得风险太大的话我不comfortable take on the risks，所以13北边的就都不看了。



觉得有帮助的话麻烦求加米。穷得叮当响看不了面经。
另外我知道奥克兰比湾区很多热门地区治安差不少，可能会引起争议？我们欢迎讨论，但是希望不要有人因为我们的选择不同而恶语相向。再重申一下楼主只是向想了解奥克兰的童鞋介绍一下情况，没有推荐的意思。祝大家买房顺利。

以前有个朋友住奥克兰，我去他那里参观过，一切看起来挺正常的。后来，有一天他在星巴克用电脑，被人抢了，他追了出去，对方三个人，开着车，争斗中他被撞死了。有时候，表面看起来挺正常的，但悲剧和意外就在一瞬间发生。

补充内容 (2021-12-10 13:24 +08:00):
之前两岁小孩在880高速上被流弹射死也是发生在经过奥克兰的时候。

以前Berkeley, Albany,el cerrito的一些好区都逐渐变差，加上政治大环境，长远看那里附近的好区风险还是不少。零元购都发展到walnut Creek了。

当然如果住在山里交通不便的地方另说。

请问楼主是在城里上班以后坐Bart通勤吗？

acheles 发表于 2021-12-7 23:28
请问楼主是在城里上班以后坐Bart通勤吗？

大部分时间在家工作。城里有办公室，公共交通大概50分钟单程。

我是买不起好房的人。一直在奥克兰工作，其实奥克兰还是蛮恐怖的。其实楼主可以考虑一下Berkeley, El Cerrito 和Albany. Albany 和El Cerrito 地铁站下，专门修了很长的跑步道

这种城市还可能有政治风险 比方说有通过 类似TOPA 之类的法律 来抑制房价
https://dhcd.dc.gov/service/tena ... purchase-assistance  

奥克兰的温度怎么样？常刮风吗？