自己买房走过的坑

1. 检查房屋的时候要两个人一起，不能因为工作或任何事情去不了，家里最picky的那个人一定要在场，一般都是女方，所以一定要在场，因为男的一般都觉得看着挺好，感觉还行，应该没问题而不去检查。
2. 进去就打开洗衣机，洗碗机，烘干机，run a full cycle， 可能打开是好的，run的中间才漏水，不要不好意思，都进行到这一步，大概率就是你以后的家了，一定得好好检查。
3. 如果房子有家具，房屋检查的时候把家具挪开，检查墙壁，地面是否有破损，检查家具挡住的墙壁的电插口是否好用，我就是当时没检查家具后面的电插口不通电，搬进去才发现的。
4. Agent的作用是促进你买房他拿钱的，所以有时候你有问题提出来，他的作用是打消你的顾虑，但是你自己要做研究，要上网查，要明白哪些可以哪些是他在忽悠你。比如我们买房的时候要修电器的permit 他就说没有permit也可以的，做出来的事情一样但是没有permit就便宜，比如我自己的亲戚就是有permit但是贵，我自己还找的没有permit的呢。这样听下来感觉没有permit就还行了，但是你自己要明白没有permit就要承担一定风险，不能被忽悠。
5. 做loan的时候，签了好多文件，其中一个就是问我们要不要自己交税，自己交税就是每半年一交。他们帮忙就是每月都交税，相当于提前给他们钱他们存着，而且也经常弄错，最后还要自己承担责任。所以我推荐自己交税。我们选了自己交税，以为之后的文件会按这个来写，但是之后他们还是算得他们交税，毕竟每月多拿那么多钱，做投资啥的不香吗。我看数字以为只是算要多少钱，其实并没懂意思是他们帮忙交税。所以签的文件虽然多，但是每签一个还是要打电话确认自己是明白这个文件做什么用，细节部分也要让他们解释，不能觉得没时间，别人也得这么签，应该没问题而直接签字了。
6. 买房的时候下来走一走，绕绕街区，我也是搬进来之后才在小区走走，发现有的地方有烟味，只能说幸运的是没和这样的人做邻居，但是保险的话提前来在周围走走能发现问题。
7. 附近有liquor store 的房子不推荐。当时来看房感觉没问题，搬进来后发现这个商店后面有homeless。
7. 要水电费账单。水费4人家庭也就80左右，如果没有院子需要浇水。如果多的话可能就是有的地方有leak。可以关紧所有阀门，查水表有没有走字确定。
8. 刚搬家要弄很多东西，可以提前弄好。USPS改地址，DMV, bank, wifi, 等等。还有如果之前有看医生，可以提前打电话在新家附近预约。新家的水电网账户都可以打电话完成，搬家前这些都很简单。搬家后因为事情多，一下子就感觉事情很多了，心里压力也大。
9. 搬家尽量找搬家公司，我因为所有大件都没要，自己搬家，还是累的不行，精神恍惚，还因为刚搬家睡不习惯睡眠不够，收拾屋子的时候忘记巧克力在地上而被小狗吃了，又去的医院。本来以为东西很少，自己没问题，到头来还不如用钱解决, 自己少受累，狗子少受罪。
10. 虽然暂时感觉没用，但是跟agent的所有聊天记录都是短信，email的形式，而不是打电话完成。算是为以后万一保留证据。
11. 不推荐用redfin等网站的agent，他们就是走数目的，很忙，我的agent就是redfin找的，结果签完合同第二天他带别人看房就没理我们，房子检查的时候也没来。
12. 希望用自己走过的坑换你一颗米


补充内容 (2021-12-11 01:47 +08:00):
1，2，3 点都是房屋检查的时候做。

补充内容 (2021-12-12 01:11 +8:00):
补充几个评论里大家遇到的坑：
@hqx2004
给加一条。查水龙头漏水。
final walk through 的时候可以把所有水龙头，淋浴都一起打开半小时，等walk through 完了再关上。

我们买的房子其他都挺好挺省心。结果住进去几天之后，有一次洗澡比较久，一楼满大水。然后不管用什么水，一楼sewage water 都满出来。不知道问题多严重，就特别糟心特别恐慌，而且深度清理了好几次。请了两次Plummer，才通了，发现卖家扔了非常多的baby wipes, 把主管道堵了，中介说你们已经买完了，合同写着as it is，卖家也不愿意赔偿了。

我们final walk through 的时候，中介特别强调这个就是走个形式，一般都十分钟就结束。特别同意楼主，到这个时候，中介就想快点完事。你自己要仔细

-- 但是这个应该是house inspection 的时候做，因为final walk 即使发现，法律上也没有contigency保护自己了。

@bz866
loaner可能会口头说“一定”（各种近义词）要这么做，但没有法律这样要求，完全可以拒绝。如果你同意了，属于你和loaner的mutual agreement。

-- 所以有利益冲突的点，让loaner，agent发email给你确定。即使口头说好了，自己发个email给他confirm一下谈话内容。

@ivan97
我买房踩得坑也分享一下，
1，尽量不要用agent推的inspector，为了促成交易容易打马虎眼
2，有septic tank的要请独立的septic公司做检查，general inspector 不检查这个
3，要看county property record上的面积和房间数，listing上的很多时候不准确，或者加上一些不应该加上去的面积，例如没有permit的改建等等

@lxeva0220
强烈同意检查的时候对洗碗机烘干机洗衣机等家电通电run full cycle。
我们家的房子是检查的时候按了一下烘干机按钮洗碗机按钮都有反应都以为能用。快搬进去才发现实际上是烘干机按下有反应松开就没有了，按键是坏的。洗碗机是干转都没有水。
正好也是还没close的时候，联系了卖家就说报home warranty，他们pay剩下的.
好不容易过了两个月把洗碗机和烘干机“修好”以后（home warranty真的效率很低，这个期间我干脆自己买了新的洗碗机了），给厨房装燃气的时候发现那个烘干机没有接燃气，燃气师傅接起来以后我们又发现它只能转，并没有热气出来，然后warranty又来检查，说要买零件换主板，然后一直到了第四个月的时候才把烘干机修好。
我只能说幸亏我目前还没完全搬过来，就周末回家，不然我的衣服几个月都没有烘干机可以烘。

--修理完也要 run a full cycle


补充内容 (2021-12-12 01:28 +8:00):
再补充几个想到的点：
13. 首先不建议waive house inspection，但是如果非要waive house inspection 来抢房怎么办？
-- 看房的时候就带着house inspection, 或者做过建房的agent，相当于看房的时候就把地基，房顶，车库，等等要大钱修理的地方看了。当然这样看房的成本增加了，不过也比抢个有地基毛病的房子省钱。

14. 其次买房前和买房后agent是两幅面孔，买房前他会给你一种你们是朋友，他都为你好的感觉，买房后立刻就是已经买了，所以他也没办法。所以有问题买房前问，有毛病买房前找出来。

15. 还有买房是非常大的事，买个毛病多的住进去就是给自己找事，所以买之前一定要picky picky 再picky 买房不是显示你大度，为人宽厚，待人有礼的时候，你是买房，不是做慈善，是显示你找bug的能力，讨价还价的能力。要斤斤计较，对于自己每个问题要拿到解决方案。比如交offer的时候我问因为房主还要住一个月，那之后他们不走怎么办呢？我的agent说我发誓我做了这么多年没碰到这种情况，你就放心吧等等。这就是在打消你的顾虑，不是在给你解决方案。你就接着问，万一呢，有什么办法，有什么后果，怎么解决，什么流程。

16. 这些不适用抢房，但是明白你跟agent有利益冲突，明白house inspection 该检查什么，心态该是什么，我觉得还是挺重要的。

亲，真的，所以买房子，最好等到房产，市场冷了再出手。
你说的这些动作，现在能看到上的房子，等你做完123~~人家已经卖掉了，还加价~~~

补充一个，建议对于真心想下offer的房子每天不同时段都去看一下。比如有的街区白天还好，晚上两边停满了车把整条路挤得只有一辆车的宽度。再比如说有的街区平时很安静，但上下学的时候车很多，等等。

建议同时找几个agent一起合作，让他们都有机会帮你出offer，有比较才知道哪个agent最适合。
返点高低事实上未必最重要，后来发现一个脸皮厚擅长沟通的agent，通过各种旁敲侧击，真的有可能让你在bid的时候开天眼，帮你省远远超过返点的钱。
Redfin的人不拿commission，尤其是那些带你看房按次数挣工分的，更倾向于告诉你房子的缺点。

请问您说的检查房屋是final walk吗？

感谢楼主诚意满满的分享。

“我们选了自己交税，以为之后的文件会按这个来写，但是之后他们还是算得他们交税，毕竟每月多拿那么多钱，做投资啥的不香吗。” ——就是说lender的closing disclosure里面还是按开设一个escrow account预缴的方式来写的对吗？

其实我一直不明白为什么需要这样做，感觉自己manage难道不是更好？

sweetjoy1 发表于 2021-12-10 08:51:03
感谢楼主诚意满满的分享。

“我们选了自己交税，以为之后的文件会按这个来写，但是之后他们还是算得他们交税，毕竟每月多拿那么多钱，做投资啥的不香吗。” ——就是说lender的closing dis

有的loaner要求你把税钱每月给它，不然不放心，怕你忘交了

第二条如果你有专门给你检查房子的人都会给你看的，他们还会怕到阁楼上或者地下阁楼去看

alli_357 发表于 2021-12-10 08:56
有的loaner要求你把税钱每月给它，不然不放心，怕你忘交了

该交的时候会发信件过来，而且自己也可以提前在canlendar上mark好。感觉像是让我把钱提前给他们，一人一个月那么多钱，那多些人那么多钱他拿去投资啥的。而且也听说他们会弄错成买房之前的税数，还是得自己上心。

liuyishui 发表于 2021-12-10 08:48
请问您说的检查房屋是final walk吗？

不是的，是final walk 之前的house inspection, 千万不要让你的agent给waive掉。

sweetjoy1 发表于 2021-12-10 08:51
感谢楼主诚意满满的分享。

“我们选了自己交税，以为之后的文件会按这个来写，但是之后他们还是算得他们 ...

因为你自己交是每半年或一年？交一次，给他们是每月都给，相当于他帮你存起来，帮你交税。所以100个人这么做，他一个月就先多收那么多钱，他自己投资挣钱吧 我觉得。所以我推荐自己弄，但是感觉是被坑加自己不认真读文件，所以不能自己交了。

Connieconnie 发表于 2021-12-10 09:02
第二条如果你有专门给你检查房子的人都会给你看的，他们还会怕到阁楼上或者地下阁楼去看

我的感觉更像检查大件，屋顶啊，车库啊，没都把电器打开，那应该是我的还不够专业吧

alli_357 发表于 2021-12-10 10:56
有的loaner要求你把税钱每月给它，不然不放心，怕你忘交了

I see... 所以同意不开escrow account又不加费用的lender就是好lender(?)