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[买自住房] 南湾townhouse change price 我不理解

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之前去看过一个房子:

1293 Eaton Ter

房子本身还行  但我不大喜欢房子的结构+community非常小就没有深入了解,今天突然发现listing price从1.4M涨到1.73M了……按照南湾这个加价的趋势是要卖到1.9M吗…我不理解求解答

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sfbayhome 2021-12-20 12:12:47 | 只看该作者
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本帖最后由 sfbayhome 于 2021-12-19 20:14 编辑
CiaraQiu77 发表于 2021-12-19 16:08
我以为现在这个market已经不存在砍价的情况了…我看旁边的房子之前卖了1.7,估计房主也想着至少要1.7所以 ...

这个很明显是钓鱼失败,你现在去出1.7对方很大概率会接的

真正抢手的房子,比如热门地段无硬伤sfh,随便开什么价格都能bid出高价的,卖家可以放心大胆的50万甚至100万钓鱼。所以涨价不是因为火,恰恰相反是因为卖不出去

一般来说,涨价和降价的房子都是说明卖不出去。涨价一般是钓鱼失败同时房主的预期又很高,降价一般是开价开高了市场不认可没人出offer
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1.4是钓鱼价,1.7是没钓到大鱼以后开诚布公的卖家心理价位,这种操作挺常见的
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qwerty940828 2021-12-20 04:13:07 | 只看该作者
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本帖最后由 qwerty940828 于 2021-12-19 12:19 编辑

listing agent的意思就是有人出1.7以上的offer了,没人出更高我就打算接了,想买的要抓紧
当然也有另一种可能就是情况不容乐观,毕竟这房子已经挂了11天了,可能还没人出offer或者加价不多,listing agent耍诈假装有人出1.7的offer看能不能忽悠到人
如果这个周末能pending,那就是前一种情况,毕竟1.7的offer,listing agent不敢拖太久不接,如果pending不了,那就是第二种情况
第二种情况如果忽悠到了人,那这房子应该会pending到1.7左右,如果没有,那可以大胆去lowball。不过毕竟这是1900尺homestead学区没硬伤的次新房,不好卖的可能性很小
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JimmyZhuang 2021-12-20 04:05:59 | 只看该作者
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现在这个市场Sunnyvale 1900多square feet, listing 1.4M,价格钓鱼了吧
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JEM 2021-12-20 05:37:03 来自APP | 只看该作者
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这价格太可怕了
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我也去看了,和楼主一样都感觉不大喜欢户型。也有点旧,有点吵。当时周末去看的人也蛮少,跟其它open house比起来。不过现在townhome都卖好贵哦,谁知道呢。
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elrondwxl 2021-12-20 06:28:22 | 只看该作者
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可以看看这个,学区不咋地,前段时间1.65M没有卖出去退市了,可以趁机lowball试试。小区刚刚1.66卖了一套小300尺的。

https://www.zillow.com/homedetai ... 86/2068707346_zpid/
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sfbayhome 2021-12-20 07:18:30 | 只看该作者
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因为对方根本没想着1.4卖,可能只收上来1.6的,卖家不满意
所以直接开到心理价或者再高一点好让你砍价

这是非常常见的操作
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 楼主| CiaraQiu77 2021-12-20 08:05:00 来自APP | 只看该作者
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JimmyZhuang 发表于 2021-12-19 12:05:59
现在这个市场Sunnyvale 1900多square feet, listing 1.4M,价格钓鱼了吧
有可能 但我最近看的房子基本上都+20万以上,下意识的觉得1.7+20万,太可怕了
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 楼主| CiaraQiu77 2021-12-20 08:06:27 来自APP | 只看该作者
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bigyellow233 发表于 2021-12-19 14:22:12
我也去看了,和楼主一样都感觉不大喜欢户型。也有点旧,有点吵。当时周末去看的人也蛮少,跟其它open house比起来。不过现在townhome都卖好贵哦,谁知道呢。
对的,二三楼还好,一楼那几个小黑屋子有点鸡肋…community也是太小了,就三个guest parking,且虽然没有靠大路边上,也挺近挺吵的
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