seller agent的猫腻有多大？

这个最近成交的房子，居然只卖了130万，比Redfin估价还少，
https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1657949

最近附近一个房子可是160万被bid到了220万，这个Hamilton的房子没啥硬伤，listing agent是一个印度人，open house那天也满是印度人去，结果open house当天就被pending了， 听说是全cash的preemptive offer，想可能收了一个很好的offer，没想到今天看到才卖了130万，简直是一股清流，这种里面会不会有一些猫腻？另外哪里可以查到buyer agent的名字？

ReadingEveryDay 发表于 2021-12-19 12:07
这个case里不是dual agent，但是双方都是印度agent，而且是一个公司的

这种阴阳合同容易被发现吗？ 难 ...

可以用父母账户在印度转账卢比，因为交易户头没有买家卖家名字，所以很不容易被发现，有些美国印度人受贿就是让直接打钱到在印度的父母户头上。
不过不知道是不是建立在互相信任的基础上，因为美国的escrow肯定不会跟他们这么搞。

这房子的buyer agent就是listing agent自己，redfin上都写着。之前看小红书上经纪说这房子上市第一天就收到了5个preemptive offer，最后只卖1.3m确实还挺让人吃惊的。等过几个礼拜可以去county网上查一下deed，看看买家到底是谁。考虑到这个房子本身很破，基本需要投入不少做remodel，我比较好奇的是，如果买家是flipper，那做阴阳合同降低买入价格并不符合买家利益啊，因为这样他的cost basis低了，回头转手卖房的时候要交的capital gain tax会大大增加。

Dual Agent 赚的是两边钱，买方卖方都是他。而且印度的Dual Agent很多时候成交价不是全款，有一部分直接印度内部交易了。这样卖家省所得税，买家成交价低省地税。一般而言Dual Agent接的Offer不可能很低，如果明明有个很高的Offer但是Dual故意让卖家接他很低的Offer，卖家很容易就起诉Dual的，得不偿失，大家都不是傻子。所以有些中介自己刻意不做Dual，但是把客户介绍给朋友，避免诉讼。我觉得你这个大概率是印度做了阴阳合同。

这个的确很有可能阴阳合同。一部分资金私下交易了。

BigMac 发表于 2021-12-19 12:14
Dual Agent 赚的是两边钱，买方卖方都是他。而且印度的Dual Agent很多时候成交价不是全款，有一部分直接印 ...

阴阳合同是不是就没法看出来了？

BigMac 发表于 2021-12-19 12:14
Dual Agent 赚的是两边钱，买方卖方都是他。而且印度的Dual Agent很多时候成交价不是全款，有一部分直接印 ...

wonder selling agent在这里面有多大权利？
有没有可能他想让自己表弟买这个房子，所以即使陌生人有更高的offer，他可以不展示给seller看吗？

BigMac 发表于 2021-12-19 12:14
Dual Agent 赚的是两边钱，买方卖方都是他。而且印度的Dual Agent很多时候成交价不是全款，有一部分直接印 ...

这个case里不是dual agent，但是双方都是印度agent，而且是一个公司的

这种阴阳合同容易被发现吗？ 难道买家把剩下的钱通过支付宝打给卖家？
“有一部分直接印度内部交易了。这样卖家省所得税，买家成交价低省地税。”

tonyxug 发表于 2021-12-19 14:29
这房子的buyer agent就是listing agent自己，redfin上都写着。之前看小红书上经纪说这房子上市第一天就收到 ...

Redfin网页上看到了，果然是同一个人：
Listed by Sergio Ascencio •DRE #00930950 • Intero Real Estate ServicesRedfin last checked: just now | Last updated Dec 18, 2021
•Source:MLSListings
Bought with Sergio Ascencio •DRE #00930950 • Intero Real Estate Services

我的buyer agent也是滑头，我问他，他只说buyer agent也是印度人，但是不告诉我是同一个人，可能怕我知道可以找dual agent