[回复加米]请教tax lien investment

lalu2021 发表于 2021-12-25 07:00:43
非常感谢，我今天加不了分了，明天一定会给你加的，你的这个信息太有用了，谢谢谢谢！！！

我不是说tax lien投资不好，如果你是职业投资人，对于某些区域房产市场有充分了解，愿意花时间参与这个，我觉得tax lien相比其他很多投资是一个更加安全可靠的方案

比如，某高档小区由于屋主疏忽忘记交tax了（一个人如果手下几十上百套投资房有疏忽很正常）你捡个漏买了lien，这就是优质lien，妥妥10%以上收益，屋主很快就会还钱的，因为丢了房子他损失很大。可是你要是不了解local情报怎们知道哪个区是好区哪个区是差区呢。

绝对不是什么和买qqq一样方便的东西。

这人在youtube上大打广告到处xjb吹…实际上tax lien现实很骨感，各种地区有不同方式玩法，比如我们这里就是tax lien如果成功拿到房子就无论任何condition都是统一价格5000/套卖，我建议你捡5000一套的也别折腾几百几十的tax lien，你个人做规模上不来，成本摊销很高。除非你自己就是real estate lawyer（agent不够专业）要不别碰这些乱七八糟的玩意。好好买个投资房一年的NOI也轻松14%以上了

1. 风险小
2. 回报率能在每年13--36%，而且他说13%是很保守的
3. 无论在哪都可以操作 （人不用在美国）

如果真的满足这三点，早就在中国朋友圈传疯了。那些去海外买房、炒汇、炒美股的中国投资人，还不把这里挤爆。还有无数跑不过大盘的美国基金经理，他们可比你我有时间研究这类东西，他们为什么不放弃炒股把自己的基金拿来投资这个，然后稳稳跑赢大盘

让她用自己的私房钱去投，说赚了是她一个人的，亏了也是她一个人的。曾经有个朋友他老婆被传销黏上了。他直接跟他老婆说，不能找他朋友和家人，后来她老婆做了一段时间就彻底自己放弃了

地里的送大米到底是什么规则，我昨天才送了2个大米，今天还是一个都不能送。

谢谢各位的回复，我已经成功劝说我老婆不弄了，虽然我能感觉她还是有点不甘心。等我能加米的时候一定会给大家加上的。

tax lien这个东西，说是能上13%的收益率，但其实不一定的。很多时候好的tax lien的标的都需要竞标，比如在arizona，竞标就是在16%利息的基础上一点点往下降。去看一下前几年的竞标成功的例子，能有4%的收益率就不错了。

不过tax  lien最大的威力是可以以低成本拿到房子，前提是用的好，而且在tax lien竞标的当地有团队可以帮忙remodel跟manage房子。

我做过类似的投资。我的叫做First Trust Deeds，就是直接借钱给home owner，如果ta还不起，房子归我。理论上，风险很低，因为要触发三个条件才会亏：
1、对方还不上钱
2、房子贬值
3、房租太低

实际操作上return很难超过10%。最大的障碍是选择房子。因为对方很可能还不上钱，所以最后房子多半会变成你自己的。而你自然愿意手上那个不错的房子，而不错的房子短期内不会给你太高的return。

最后，对方很有可能赖着不走，或者搬走前/后破坏房子。所以总结一下：
- 风险的确小
- return 13%有点扯；maybe on paper，but hard to realize
- 我觉得人在美国管理起来更加方便，毕竟要和人打交道，特别是和不同culture、不同social class的人打交道；我觉得如果人在国内，只会让这个北美掘金多赚一笔管理费