[回复加米]请教tax lien investment

大家好，我老婆最近看到了这个北美掘金的youtube频道：https://www.youtube.com/channel/UCRGF1eiv4JNs9Au8bzmb0cw

然后这个人卖课程。我老婆看到有个课程是关于tax lien investment，这个人说了几点让我老婆很心动
1. 风险小
2. 回报率能在每年13--36%，而且他说13%是很保守的
3. 无论在哪都可以操作 （人不用在美国）

我想到这里问一下这个东西，我目前能想到的有这么几个问题
1。是不是真的在哪里都可以操作？只要我们在美国有银行账户就可以吗？
2. 这个东西风险真的小吗？具体来说风险在哪里？
3. 平均回报真的能到15%甚至更好？我个人认为QQQ的回报率已经是很高的了，但是这个感觉比QQQ还厉害？
4. 我是不是还有什么没有想到的东西，比如税务方面？还有其他方面疏忽了吗？

谢谢大家！只要是相关的回复我就会加米，如果当天的米用完了我后面也会补上的，谢谢大家了！

每年至少13%回报率，天下这样好的馅饼我自己不知道借钱加杠杆分分钟就亿万富翁了，干嘛要拿出来卖给所有人？

补充内容 (2021-12-25 05:30 +08:00):
最基本的投资常识都没要，最好就别去瞎整当韭菜。非要买股票，定投大盘

这人在youtube上大打广告到处xjb吹…实际上tax lien现实很骨感，各种地区有不同方式玩法，比如我们这里就是tax lien如果成功拿到房子就无论任何condition都是统一价格5000/套卖，我建议你捡5000一套的也别折腾几百几十的tax lien，你个人做规模上不来，成本摊销很高。除非你自己就是real estate lawyer（agent不够专业）要不别碰这些乱七八糟的玩意。好好买个投资房一年的NOI也轻松14%以上了

这玩意可不像定投那么简单，这东西需要大量due diligence

举个最简单的例子，如果你买个lien，结果这房子上已经一排lien了，政府才不会帮你做dd呢，你要么自己做要么请律师做，，最差到最后一分钱都拿不到……..

还有，这玩意投资周期一般三年，要不是一直投资这个领域，钱在里面卡三年…….还有，作为lien holder你有一大票法定义务，少做其中一个对面和你法院见，再拖三年，最后说破产你settle，我见过欠三万settle一千三的，血本无归

这是广告吗？

nidexiaojiji 发表于 2021-12-24 15:44
这是广告吗？

不是广告

112311qq 发表于 2021-12-24 16:26
每年至少13%回报率，天下这样好的馅饼我自己不知道借钱加杠杆分分钟就亿万富翁了，干嘛要拿出来卖给所有人 ...

我非常同意你的说法。我自己的投资就是定投QQQ，然后我对这个投资很满意。我跟我老婆普及投资的一个重要常识；高风险高汇报，低风险低汇报。但是她现在听不进去，她说youtube那个人说了这个东西很多人不知道，而且很多人就是知道也不去执行。所以我不知道该这么去说服她，这才到地里来搜集一些data point看看到底怎么回事。

Too good to be true. 感觉是韭菜自留地

我之前也没听过 谷歌搜索一下有很多介绍啊
大意是政府把别人拖欠的税 打包卖给你 欠税有利息 这就是这笔投资的收益了
感觉挺像次贷的 具体我也不了解

shiyaotc 发表于 2021-12-25 04:36
我之前也没听过 谷歌搜索一下有很多介绍啊
大意是政府把别人拖欠的税 打包卖给你 欠税有利息 这就是这笔投 ...

我自己也做了一些功课了，然后现在查到的情况就是youtube那个人应该是没有说实话。这个东西风险确实小，所以很多金融机构已经注意到了，所以银行和金融机构都会参与进去，现在的收益就是大概在3--7%。我还在尽力说服我老婆。

striges1111 发表于 2021-12-25 08:15
这玩意可不像定投那么简单，这东西需要大量due diligence

举个最简单的例子，如果你买个lien，结果这房子 ...

非常感谢，我今天加不了分了，明天一定会给你加的，你的这个信息太有用了，谢谢谢谢！！！