求大家帮忙！是先heloc还是现在先pre-qualification呢？

我先来说一下我家的情况吧：
夫妻二人西雅图双码农，W2里面的工资加起来差不多45w，没孩子。夫妻结婚前都各有一套房子，但都不是brk，一套基本没怎么涨，另一套涨了20w左右吧，我们还有一套投资房产，rental可以cover每个月的还贷
现在西雅图，不，应该说的东雅图的房子实在是涨的太疯狂了，考虑着要有孩子了，想往东边搬搬，又因为想上教会学校的私立，所以学区没那么重要，brk买不起 完全不看
我们prefer新房或者期房，因为还有自住，也不着急搬。次新房也可以，要看条件。prefer bothell woodinville sammamish也行（就是太贵了）看了一些在bothell的新房，没想到现在要这么贵，sammamish更不用说了。但是次新房的问题就是我们首付还没凑够。。。。
我们现在手里cash是20w，本来想着做heloc用现在的房子能拿出20w，已经问过keybank的人，是可以拿出这么多的，这样子首付能到40w，还可以卖些股票，差不多6-10w，然后再入场买房。但是感觉现在新房等不了我们啊，次新房更等不了了。
之前问了一个agent说是可以跟keybank做10% down pay，可以拿个pre-qualification letter看看，如果能贷那么多，就可以慢慢再做heloc，如果贷不了就再heloc，可是这样不就要pull 两次credit了吗
但如果直接heloc的话，也要1-2个月，我怕这个时间就不够买房了。。。
现在也不知道怎么办好，希望大家给些建议！谢谢！

HELOC pre-approval一起做，不就一个hard pull吗？搬出自住房再做heloc rate高不少。因为变成投资房了。

小黑屋881 发表于 2022-01-07 12:51:03
HELOC pre-approval一起做，不就一个hard pull吗？搬出自住房再做heloc rate高不少。因为变成投资房了。

可以同时做 pull一个吗？这个是不是要看银行？
我们没打算那么快搬 尤其是想看新房 期房的话
而且现在这个架势 感觉买房得有好个月呢
keybank也就只做primary的heloc

julia1006 发表于 2022-1-7 13:03
可以同时做 pull一个吗？这个是不是要看银行？
我们没打算那么快搬 尤其是想看新房 期房的话
而且现在这个 ...

你找同一个loan agent都做了，没必要pull你两次吧