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[买自住房] 分享一下第一次买房和第一个agent的经历

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本帖最后由 wwwmike 于 2022-1-17 18:41 编辑

纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。买完房子才有这样的感慨。买之前,看了再多的文章,分析了再多的数据,咨询了再多的朋友,都不如自己亲自走一遍整个流程来的真切。

第一次买房,一个非常好的朋友强力推荐了一个agent。不是华人。我跟这个朋友关系非常好,从大学时候一直到现在都经常一起耍,以至于我们后面对这个agent过于客气了。
这个agent非常热心,打电话聊的时候真是觉得很有人格魅力,给提供了很多信息,让我觉得她非常专业。给推荐了几个区,也是我们感兴趣的。当周的周末就带我们看了五个房子,其中一个挺喜欢不过已经差不多要接别的offer了。
然后就开始不对劲了。根据我们的一些了解,我们觉得升值和长期持有角度,SFH都比较合适,尤其是疫情期间,所以我们想买SFH。但是第二次看房开始,agent就开始发力来左右我们的想法。首先说我们预算不够,其次是SFH竞争激烈,溢价太严重,为了我们好,不吃亏不站岗,建议去“抄底”价值洼地的condo。还举了一大堆的理由,年轻人如果经常旅游,SFH不合适,后院没人管。然后指着某一个我们正在看的房子说,这个房顶要换了,要好几万,这里一棵大树,经常惹虫子,每年trim都需要很多钱,万一树倒下去砸了路人或者邻居家,都需要你们赔,你们新移民,我不希望你们那么年轻,有那么光明的未来,就摊上这样的大麻烦。你看drive way裂了,水管很可能有问题,换水管也是用万为单位计价的,等等。然后说买公寓好,交通方便,过几年涨价,你们卖了,等于白住省了房租。
结果我们真的信了,也考虑到可能即将复工回办公室上班,确实买远的SFH的话,每天路上花好多时间啊。然后就开始看condo和TH了。一共看了大概4周,每周都是看5个房子,其中一次周中还看了2个。agent说某个房子很popular,周中不去看很可能周末去就已经没了。最后,我们(被)“看中”了一个3B的condo,里面装修的很好,是一对医生夫妇的房子,他们刚有baby,要搬去SFH了。agent一直说好话,这个房子非常划算,里面的洗衣机都是新换的,里面的橱柜、冰箱什么也是很高级的牌子,这些加起来价值都上万了,好赚的。agent准备好了offer,就等我们签字。毕竟是第一次买房,遇到要签字的时候还是犹豫了一下,得亏犹豫了这一下。跟国内的我和家属的家长视频聊了聊,家长意见是坚持买sfh,至少要是TH,至少楼上楼下别有人。(对,即将签字这个condo楼上楼下都有人,从停车位走到房子里大概要3-4分钟。。。).好像一下子打醒了我们,开始发现这个condo各种不好,离高速路还近,虽然前主人装了两层的隔音玻璃,但是开窗户就是呼呼呼的声音。于是我们跟agent说,不想买了。
agent怒了,给我们打电话吐槽我们。说我们一个月看了20多套房子,她的客户里面没有这么多还不买的。事后跟很多老中老外提起过此事,他们都第一反应都是,这你们也能忍?这时候我们的第一想法居然是跟agent道歉。说之前没跟国内家长沟通清楚。agent质问,你们买房子为什么要听家长的?我买第一个房子后1年我父母才知道我买了房子。我们就是各种好声好气的哄着她。然后求她再带我们看SFH。其实有过一些想法,就是炒掉她,但是怕伤害跟我朋友的感情,也觉得人家毕竟带看了那么多房子,没有功劳也有苦劳,还是作罢了。事后这个condo是挂了一个多月后降价5k才卖掉的,看到这个消息已经是快3个月之后了,如果当时签字按listing price下offer,就是我们的了。这里又想起来另一个condo,很破,70年代的,HOA要500多。listing agent说已经有一个全现金offer,比listing price还要高一些。我们agent建议我们在现金offer基础上加1万,看房期间还给提供了很多很多装修的“建议”。我们怀疑没有这个现金offer多存在,谁会花那么多现金买一个这么老破的condo。我们直接问agent,你觉得这个现金offer是否可能是编造的?她说,有可能,但是要相信agent的职业操守,她不相信这个agent会去刻意编造,但是如果我们一定要这样想,那是我们的权利。事后这个房子挂了近3个月,降价3%卖掉的。
后来,大概是她也不想带我们了,觉得我们墨迹。之后看过一次SFH,各种话术让我们很不爽。比如,我很忙,很多人找我看房子,我下个月会更忙。再比如,带我们去一个破到不能住人的房子,说是个好deal。我们问她,你觉得我们要多久能把这个房子修好,答曰一年。我们震惊,反问,您来修呢?答曰三个月。然后另一个hot home下了一个offer,这是我们下的第一个offer。当然没抢到,因为已经超出我们的budget很多了,我们不愿意加钱了。然后又看了一次房子,给我们推荐了一些莫名其妙的区,从来没过的区,跟我们说这边正在changing,很有升值潜力。我们居然答应去看,现在回想当时真的脑子瓦特了。
有了两次不爽的经历,我们打算炒了她。我家属倒还好,觉得也没啥。我就心里很矛盾,主要是担心我朋友那边没法交代,怕agent去跟我朋友吐槽我们,有点小怕agent会怎么报复我们,下不去决心。家属找了几个朋友咨询,都说只要没签协议,随时说拜拜,再者这人都这样对你们了,你们还想啥呢?其中一个人说,你换位思考,如果你给我推荐了一个agent,强力推荐,我说这个人不合适,我不用了,你会怎么样?这忽然点醒了我,于是我们下定决心给agent发了一封邮件,说不打算买了,谢谢她。从此老死不相往来。我跟我朋友没有发生任何不愉快,估计agent也懒得吐槽我们。

事后看,当时真的很傻,但是当局者迷大概就是这样吧。毕竟社会经验也不足,尤其是美国的社会经验。这里我以小人之心度君子之腹,回头分析,觉得agent就是觉得我们第一次买房,又是新移民,好忽悠。与其抢大半年SFH,不如赶紧忽悠着买一个公寓结算agent工资。再者,所谓的过几年卖了白住省房租,这话可能不假,但是更多的是她很可能赚两笔agent费,因为你可能还找她卖。还有就是,这个agent非常“专业”,传说老公是地产大亨,她老公当合伙人的公司在全美各地都有投资,还有很多装修的“资源和人脉”,所以不给一分钱rebate。不过事实上,这个agent从业只有3年多,战绩的话,比较一般吧,这个agent不让我们同时给两个房子下offer,说什么不道德,我们软磨硬泡才说最多两个。这一点也是很奇怪的,我们后一个agent则刚好相反,基本上我们有意向的他都帮忙下offer,说不递进去人家觉得你没诚意他都不太好去找listing agent套话。

这里学到的经验教训就是,刚开始一定要多找几个agent,哪怕是最好的朋友强力推荐的,也要琢磨琢磨,可能不适合你。还有就是别签协议,签了万劫不复。然后就是换agent几乎不会有任何负面影响,你可能只是他几十上百客户中的一个,事后老死不相往来就是了,他既不能把你怎么样,可能也懒得跟你计较。最重要的是,你要有主见,这是你买房子不是agent买。agent只是出谋划策,根据你的需求提供专业建议,而不能代替你做决定。一旦发现agent在越俎代庖,则需要冷静下来想想清楚。最好是多找第三方朋友亲人咨询沟通,避免当局者迷

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 楼主| wwwmike 2022-1-19 00:55:56 | 显示全部楼层
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本帖最后由 wwwmike 于 2022-1-18 09:14 编辑
夜的第六章 发表于 2022-1-17 23:53
同在看房的人表示并没有看出来你的第一个agent有很坑。。
首先,sfh涨价20%+是事实,贵还加价抢也是事实。
...

抱歉我没写明白,我买房不是最近,是挺久以前了,后面买了sfh。第二个agent只带看了四次房子就买到了,买的区第一个agent也带看过。。。

补充内容 (2022-01-19 02:07 +8:00):
文中写到,我第一个agent下过一个offer抢hot SFH,我省略了一些细节,第二轮的时候,她让疯狂加价,我们加到了自己愿意承受的最高,还是没抢到,她的建议比我们的最高还高不少,比最后redfin的成交价也要高30k。我们最后买到SFH的出价,比这个offer的出价低了150k,当然房子location不太一样,大小也不太一样,但是是同一个zipcode,学校什么没差。这里完全说明,我们的budget是可以买到SFH的,location我也说过了,第一个agent后面也带看过一次那边。其他评论里说,我们budget不够这一点是不成立的,文中我没有写明白很多细节,造成了一些误会,表示抱歉

补充内容 (2022-01-19 02:10 +8:00):
我也没有说就是这个agent有问题。我只是觉得跟我们合不来,也不太愿意去顺应我们的需求。也是发帖告诉后来的人,遇到类似情况不要有任何负担,换人就好了
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babyfatshen 2022-1-18 18:58:27 | 显示全部楼层
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为自己买房子却全程都在考虑跟朋友的关系,我只能说楼主你的问题不仅仅是遇到了一个不好的agent。
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看完了全文,表示绝知此事要躬行+1。我们当年买房子第一个agent画风也很奇怪,我们当时也是年轻自己找自己的理由……后来遇到了画风正常的agent才明白第一个是啥样的人…
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AGoodCrab 2022-1-19 01:00:01 | 显示全部楼层
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我怎么觉得楼主的agent没有很不好?楼主budget有限制,所以agent带你看th.楼主硬要sfh,所以agent带你看你budget能买到的区,你又觉得区奇怪….
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BigMac 2022-1-18 11:10:56 来自APP | 显示全部楼层
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这你也能忍?+1
我确实见过中介抄底Condo的,有一阵各种公众号吹嘘Condo,说是价值洼地。但是我认识的几个中介都是自己住着好区的好房子,拿着钱低价去收交通区好Condo的,他们压根不自己去住啊。因为好Condo内部维护需要低,很多HOA交钱就给解决了,他们搞几套投资房放一起好管理。他们买的时候没中介费各种还价,卖的时候也不用付中介费,压根和普通人的需求不一样。

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 楼主| wwwmike 2022-1-18 11:47:01 | 显示全部楼层
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BigMac 发表于 2022-1-17 19:10
这你也能忍?+1
我确实见过中介抄底Condo的,有一阵各种公众号吹嘘Condo,说是价值洼地。但是我认识的几个 ...

说得很好,就跟投资大师作业不能照抄一个道理
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abc2021 2022-1-18 14:52:28 | 显示全部楼层
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美国 masters 毕业的水平比经纪人高多了

不明白为什么一定要找水平不如自己的经纪人买房, 大概率被坑

花几个月,学习一下后, 里面的门道就清楚了
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 楼主| wwwmike 2022-1-18 15:34:32 | 显示全部楼层
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abc2021 发表于 2022-1-17 22:52
美国 masters 毕业的水平比经纪人高多了

不明白为什么一定要找水平不如自己的经纪人买房, 大概率被坑

看过你原来写的用redfin agent的经历。不知道是第一套房还是?我感觉闻到有先后,术业有专攻,不能说高中毕业的agent就一定不如master,我跟着文中这位agent也学到了很多东西,我觉得新移民第一套房多多少少是要交学费的。而且当时是秉着“专业的事情交给专业的人去做”的想法。这个想法某些地方合适,agent这里确实不太合适,因为buyer agent跟buyer利益冲突其实挺大的,很讽刺。
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siber_y 2022-1-18 15:52:54 来自APP | 显示全部楼层
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楼主写的很好,其他分享经验的也说的很好。我现在正在看房,和大概六七个buyer agent 都接触过,我的感觉是buyer agent 看房的视角跟buyer 不太一样,他们看房的切入点是投资,不是自住。这就造成中介特别喜欢推荐三种房子,一种是网红房,就是啥都挺好看着簇新又高级但是可能浪费你的钱给你造成现金压力的,一种是他们觉得“价值洼地”的垃圾房,还有就是各项指标数据看着都很好但是neighborhood 并不咋好的房。买房有时候有些偏好很个人,比如中介觉得漂亮网红condo 人人都喜欢,但其实有些人还就不喜欢那些,宁愿住旧点的房子但是便宜点舒心点;比如view 好像是个硬指标,但就有人不在乎view. 这些都得多看才能做出取舍,钱有限的情况下很难找到什么都完美的房子。

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同在看房的人表示并没有看出来你的第一个agent有很坑。。
首先,sfh涨价20%+是事实,贵还加价抢也是事实。
Condo疫情期间没怎么涨价,但未来人们有了commute的交通需求价值会涨。地里关于这一点分析还蛮多的,长期来看,sfh th condo的价格走势大体相近。你们的budge有限制 ,condo涨幅疫情期间处于落后状态。所以这一点你的agent也并不算在骗你。
关于电器装修等,如果房子已经有了不错的配置,的确可以省下换新的钱。折算起来几万块不等。

不过找中介,风格一致,气场相投还蛮重要的。楼主也许更适合话不多建议少的agent。


补充内容 (2022-01-19 00:59 +08:00):
还有 不知道多少人会同时下两个offer。我谈了三个中介,都是很谨慎的,只有一个offer被拒了才会下另一个。

补充内容 (2022-01-19 01:28 +08:00):
同时下offer不会出现法律问题吗?比如两个offer同时被接受?

补充内容 (2022-01-19 01:36 +08:00):
有论点说论点,我和朋友作为买家的确都是这么想的,sfh实在是加不动了,而朋友买condo早就上车了还有所增值。您要是不这么认为我也很高兴,说明现在抢sfh是有价值的?
真是被踩得妈都不认识了。

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fff-fff-f 2022-1-18 15:55:49 来自APP | 显示全部楼层
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找过Redfin 和Zillow的经纪,也找过中国的full time和part time经纪,可能运气比较好,这几个经纪都挺好的,不会push也不会忽悠你,Redfin和Zillow感觉比较佛系,但也会如实告诉你房子的信息,国内经纪我倾向于新手,因为对于客户他们反而更上心,不想找那种不给或少给rebate的“经验丰富”的经纪,因为房子信息已经很透明,不需要他们来主导。
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