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[买自住房] Jersey City 20万首付 怎么买condo

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匿名用户-B0C  发表于 2022-1-19 01:22:03 |阅读模式
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先说下个人背景:现在在新泽西工作,package 170k。以后想到NYC找个大中厂的工作。6,7年之内没有学区房需求。现在租房每月租金1.3k,算是不买房的沉没成本。
因为现在通胀很严重,所以想在新泽西买个过渡房抗通胀,手头有20万现金可以做首付。现在有这么几个方案:
1)在Grove St/Hobboken附近买40万左右1b1b。这么算下来以后每月付的 Mortgage + HOA +Tax和现在付的房租差不多。Hobboken, Grove St附近生活氛围偏小资,到纽约中城35分钟左右,下城更快。坏处是这里前几年涨得不少,以后可能也没法多涨。
2)在Journal square,Jersey City Heights附近买个45万左右的2b1b/2b1.5b(如果Floor plan好的话能改造成3b),以后出租其中1间卧室,还能小赚一笔(和现在每月付1.3k租金相比)。另外Journal square现在大兴土木,以后更有增长潜力。坏处是到纽约通勤时间更长(单程比起Grove St多10分钟?)。 而且周围比较杂乱,没什么中高档消费场所。不过我对生活要求不是太高,只要治安不差也能接受。

大家觉得哪个更好?应该一步到位买个90万左右的大condo/house?或者只付8-10万的downpayment,而不是把20万全花了?

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eva2020 2022-1-19 13:32:04 来自APP | 显示全部楼层
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亚契 发表于 2022-01-18 11:23:45
但是租房就是每月给房东交钱;买房的话自己还收获了资产
这算数算的….怎么可能10多年不涨房租…..
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chillywind 2022-1-19 03:29:21 来自APP | 显示全部楼层
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那边建了太多condo,去纽约的方式主要path容量有限。condo太小不适合有娃家庭。感觉那里多是呆几年的暂住客
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亚契 2022-1-19 03:22:28 | 显示全部楼层
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bbblucky 发表于 2022-1-18 14:13
从房价的方面看,house明显是好于condo的,毕竟condo不断有新建的,供应也不断,从过往经验来看,condo的涨 ...

小白求问,在未来利率上涨的情况下,现在是贷款多(买house)好还是贷款少(买condo)好呢?

另外我觉得纽约周边买得起的房子都一言难尽,要么年代久远要么户型奇葩
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个人觉得一步到位house比较好,首付也算是一个投资了。
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3772 2022-1-19 02:46:15 来自APP | 显示全部楼层
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我看过zillow最近几年的市场走向 condo基本是跌的 house一直稳定在涨  same trend goes for nyc 但是目前确实不需要house 买了也没必要 有人有啥insight为什么是这样吗
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evanhu 2022-1-19 03:07:33 来自APP | 显示全部楼层
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ninelie 2022-1-19 03:10:51 | 显示全部楼层
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20万现金可以够租房12.8年,还不算买房后续的贷款
买个过渡房抗通胀:为了抗通胀买房的话我个人觉得最好再考虑一下
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bbblucky 2022-1-19 03:13:03 | 显示全部楼层
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从房价的方面看,house明显是好于condo的,毕竟condo不断有新建的,供应也不断,从过往经验来看,condo的涨幅确实不如house。
不过condo确实省心,而且相对好出租。
如果两年前,我建议一步到位买house,除非你买第二套的时候不需要卖第一套。
现在各种情况都不定,一方面利率肯定会涨,对股市对房价的影响到底是怎样也不好说,另一方面,通胀高涨也不知道什么时候可以控制。
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亚契 2022-1-19 03:23:45 | 显示全部楼层
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ninelie 发表于 2022-1-18 14:10
20万现金可以够租房12.8年,还不算买房后续的贷款
买个过渡房抗通胀:为了抗通胀买房的话我个人觉得最好再 ...

但是租房就是每月给房东交钱;买房的话自己还收获了资产
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lfi66 2022-1-19 04:02:36 来自APP | 显示全部楼层
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没有专门研究过,说错了轻拍。

nj的地税挺高的,好像大于2%,加上hoa,按房价100万算地税,一个月五百hoa的话,一个月不算还贷款就出去2000多了。

除非能找到可以大幅升值的condo,否则感觉一点都不划算。
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