agent 不回复怎么处理

楼主是苦逼H1B上班族，所以看房尽量安排在周末，一周最多请半天假。我没有和buyer agent 签过exclusive contract ,但我最近有一个非常介意且让我疑惑的问题，就是为什么有些agent 的回复如此不及时？
之前有些联系过的buyer agent 因为经常拖两到三天才回复，而我想买房的区域属于烂房子几个月卖不掉，好房子不到一周就contigent ，所以我特别介意回复缓慢的问题，因为他们不及时回复的话，一来一回一周就过去了，有可能房子都卖掉了。
所以经历了几个buyer agent 以后，我开始定期主要和一个buyer agent 联系，因为很遗憾这个人是五六个buyer agent 里面唯一及时回复的。但看了几套房我都没买以后，他回复我也开始慢了（不一定构成因果关系）。有时候我等的着急，我就直接看到房子找listing agent 发短信问这个房有没有rental cap （有rental cap 的房我根本不会去看，但这些信息网络上也不公开，只能问），然后我就发现让人抓狂的来了，listing agent 竟然也经常有不回复的情况。比如这周末我要想看一个房子，我周三问listing agent 这房子有没有rental cap, listing agent 当时回复说她回去查一查再告诉我，从此以后再无回复，我发了三条短信催问包括直接问能不能周末看房，短信发过去，该listing agent 明明是已读的状态，但是就是不回复。
我想问一下这种listing agent 既然代表seller ，为什么故意不回复潜在买家的信息？buyer agent 回复不及时该怎么处理？我现在work with 的这个buyer agent 我印象其实还可以，有单也是想尽量给他的，毕竟带着看了不少房，没有功劳也有苦劳，但是不及时回复的话，我周末看不了房子，而周末时间对我来说很难得。我要是再换一个buyer agent 带我去看某个房，万一我后来对那个房下offer了，我看网上说procuring clause 的事情，我觉得对他也不公平。我还想过，如果我找别人看到满意的房子，我让那个印象不错的agent 再带看第二遍，不知道到底这种情况算怎么回事（我本来看房也不可能看一次就买）。
求有经验的大佬给建议，谢谢

有的人就是不靠谱, 就是真心不靠谱的那种, 干啥事都是, 工作也不带脑子的. 根本不会思考 "这件事情重要, 我要好好对待"

说实话, 能像地里的大家一样, 能生活工作都比较井井有条, 知道什么事情 urgent, 什么事情 important 的人都算是少数. 好多好多人都是不带脑子过日子, 顶多集中精神思考几分钟, 然后事情不管重要不重要都就抛到脑后了, 特别是美国人.

看lz提到rental cap，应该是在买投资房吧。其实这东西问listing agent我是信不过的，因为他就算忽悠你，回头你也没法把他怎么样。何况有些小区有rental cap但可能名额没用满。这里面情况挺多的。我都是看到中意的房子自己直接发信或者打电话给小区hoa，基本上邮件的话对方两个小时之内就会回复，电话就更快了，这是最保险的，而且hoa有时候还会主动跟我说比如最近现在虽然没有rental cap，但是今年可能会讨论加cap之类的额外信息，这种东西listing agent就算知道也不会主动告诉你。

这态度也太差了，agent消息都不及时回找他干啥，炒了换下一个。虽然现在是卖家市场，但buyer agent还是很多的，可以挑一挑

老外agent吧，习惯就好了。
后面还有银行不回复，律师不回复等着你呢。

yohaha 发表于 2022-01-21 21:21:25
老外agent吧，习惯就好了。
后面还有银行不回复，律师不回复等着你呢。

真是让人气死了，连listing agent 都不回，到底还卖不卖房子了？？

小亩_sol59kg 发表于 2022-01-21 21:55:27
这态度也太差了，agent消息都不及时回找他干啥，炒了换下一个。虽然现在是卖家市场，但buyer agent还是很多的，可以挑一挑

我本来就想看那个房子，那个listing agent 死活不回复我，我这也没法换啊。我现在合作的那个buyer agent 一直以来还可以，准备再给几天考验期，如果再不回复以后我也换人。

直接换人 一直换到满意

siber_y 发表于 2022-01-21 22:09:57
我本来就想看那个房子，那个listing agent 死活不回复我，我这也没法换啊。我现在合作的那个buyer agent 一直以来还可以，准备再给几天考验期，如果再不回复以后我也换人。

保留好聊天记录做证据，证明他响应不及时，就把他炒了换一个
现在buyer agent很卷的，一堆人等着给你rebate

siber_y 发表于 2022-01-21 22:09:57
我本来就想看那个房子，那个listing agent 死活不回复我，我这也没法换啊。我现在合作的那个buyer agent 一直以来还可以，准备再给几天考验期，如果再不回复以后我也换人。

直接给listing agent打电话呀