自住房cash out买二套房应该用heloc还是refi

求助万能的地理： 自住房cash out买二套房应该用heloc还是refi
lz名下有一套自住房，morgage可能就剩下20%左右吧，最近可能要搬西雅图想换一套大点儿的房子。目前身边的cash有点儿不够所以要从现在的自住房中贷，研究了一下知道可以做heloc或者refi
问了一个citi的morgage agent说不能refinance因为贷款的时候会查你所有downpayment的钱是哪来的，refi来的钱就不能用，所以楼主就有点迷茫了
首先如果搬家之后现在自住房是肯定会卖掉的，然后想买个大点儿的房子所以希望能贷款的额度增加一点，有没有什么办法可以让cash out部分的mortgage不算到最终的DTI里面啊？

我记得作为自住房cashout refi之后一年内不能申请新的自住房loan，至少不能一个年数内
如果在新房close之后旧房子会卖掉，heloc更优

DokiDokii 发表于 2022-1-22 22:46
我记得作为自住房cashout refi之后一年内不能申请新的自住房loan，至少不能一个年数内
如果在新房close之 ...

啊感谢，大概这个就是agent和我说不能用refi的原因吧
当时她没讲清楚 我听得云里雾里的

Lapanonotu 发表于 2022-1-22 19:52
啊感谢，大概这个就是agent和我说不能用refi的原因吧
当时她没讲清楚 我听得云里雾里的

不客气:)

DokiDokii 发表于 2022-01-22 19:46:20
我记得作为自住房cashout refi之后一年内不能申请新的自住房loan，至少不能一个年数内
如果在新房close之后旧房子会卖掉，heloc更优

你说的是同一家银行吧。新房子贷款和旧房子的refi不是一个银行就可以

喵了个咪的- 发表于 2022-1-22 21:28
你说的是同一家银行吧。新房子贷款和旧房子的refi不是一个银行就可以

原则上不同银行也不行，但是实际操作只要你第一个cashout是真的有意愿想要住一年以上的就可以

cash out refi和heloc都会加进负债，而且heloc算的负债更多

大部分lender对于heloc都是直接按1%来算负债，即使你实际付的没有那么多。假设你heloc了50万，就当负债5000/月处理，但你cash out出50万的负债是没有这么多的

动作慢了，去年cash out rate 多好。
如果需要不多，那就heloc，cash out refi自住房马上又买新的自住房不好解释，估计需要等一年

sfbayhome 发表于 2022-01-22 22:51:38
cash out refi和heloc都会加进负债，而且heloc算的负债更多

大部分lender对于heloc都是直接按1%来算负债，即使你实际付的没有那么多。假设你heloc了50万，就当负

这个比如贷40w即使只拿20w出来也是按照40w的1%吗

Lapanonotu 发表于 2022-1-23 10:55
这个比如贷40w即使只拿20w出来也是按照40w的1%吗

是的，不管你实际用多少都按满额算，因为heloc里的钱你是可以随时取的