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[买自住房] LA 地区买房 Torrance还是Hawtrone?

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打算把家里小condo 换个SFH, 在犹豫Torrance还是Hawtrone?  Torrance感觉社区已经建设的比较好了,亚洲人多,街道环境也好一点。 Hawthorne 好处是离机场近, 离silicon beach近,SpaceX 进驻,也许是个价值洼地以后会发展的比较好?Hawthrone好像拉丁裔很多,有个喜欢的房子,对应的学校打分是8分,但是学生百分之七十多都是拉丁裔,亚洲学生很少,而且60% 多都是low income家庭的学生,这种学校是不是还是不太行?
另外查了查这两个城市的私校,大部分是基督、天主教学校,一年学费5000-7000, 这种学校教学好吗? 还有几所蒙特梭利学校,在官网上找不到学费,蒙特梭利学校一般学费多少呢?多谢大家!!




补充内容 (2022-01-26 13:11 +08:00):
预算1M, 想要1000sft左右房子, 6000+sft的地,好一点的8分公立小学。 公司在culver city 机场北边一点的位置。 想离公司近点的话 出了 Torrance 还有什么地方可以考虑吗?

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 楼主| timezone299 2022-1-26 12:55:29 来自APP | 显示全部楼层
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fatfatjoey 发表于 2022-01-24 11:04:57
我觉得还是不要赌未来吧,说south bay galleria要rebuild,要建轻轨站,然后带动附近Inglewood和Hawthorne的房价,从提案开始都说了七八年了,啥时候动工还没影儿呢。
哎 听了大家说的我觉得基本就Torrance 北边了。 另外我们公司在culver city 就在405 旁边 但是住在Torrance的同事们上班都不走405 走的都是local。他们说rush hour 405太堵了 指望不上。所以离405稍远点影响倒也不太大。
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chenwang9527 2022-1-25 08:44:35 | 显示全部楼层
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Hawthrone 最大的问题是不安全,你自住房也不想住的胆战心惊吧。Holy glen 那边好像听说是很好的区域,都是封闭小区。但是很贵。别的区域的学区基本可以处于不考虑的东西,那个八分的我记得好像是acdemy。。。
要是预算够的话,redondo beach是比较好的选择,SFH不多,但是1.1M-1.3M出头的 2000SQF的TOWN HOUSE也有一些。而且很多TOWN HOUSE是只有2层的,其实还不差,学区是10-9-10的学区,靠海边基本是预算足够人士的不二选择。
如果预算不够就 NORTH torrance,但是房源少,区域小,理论上离TORRANCE中间的那个炼油厂越远越好,但是又不想离GARDENA 太近,所以选择不多。
要是特别有钱就是 SOUTH TORRANCE 和PV了。。。了解不多。。。不好说,SOUTH torrance 属于比 redondo 便宜点,SFH 也有,但是都比较旧 而且离得有点远。。。
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timezone299 发表于 2022-01-24 09:51:46
Torrance 各方面环境是比Hawthrone 好很多但是最近房源好少。 我又觉得是不是Hawthrone是个价值洼地,十年左右能发展起来? 因为silicon beach 的带动 Ingle w
同楼上,自住房就不要去赌未来了,除非已经看到gentrification进展到一半,不然风险很大。开车看了一圈 405一条路之隔,两边差的很远。
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前阵子也在看那边,可能还是要torrance吧。最重要的是需要在405西边就会好很多
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远离穷鬼
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 楼主| timezone299 2022-1-25 01:51:46 来自APP | 显示全部楼层
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无聊小浣熊 发表于 2022-01-23 15:47:27
前阵子也在看那边,可能还是要torrance吧。最重要的是需要在405西边就会好很多
Torrance 各方面环境是比Hawthrone 好很多但是最近房源好少。 我又觉得是不是Hawthrone是个价值洼地,十年左右能发展起来? 因为silicon beach 的带动 Ingle wood已经涨很多了 再往南推一点 Hawthrone是不是也能涨起来
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 楼主| timezone299 2022-1-25 01:52:23 来自APP | 显示全部楼层
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是呢 就怕生活习惯不一样小孩跟着学了
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fatfatjoey 2022-1-25 03:04:57 | 显示全部楼层
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timezone299 发表于 2022-1-24 09:51
Torrance 各方面环境是比Hawthrone 好很多但是最近房源好少。 我又觉得是不是Hawthrone是个价值洼地,十年 ...

我觉得还是不要赌未来吧,说south bay galleria要rebuild,要建轻轨站,然后带动附近Inglewood和Hawthorne的房价,从提案开始都说了七八年了,啥时候动工还没影儿呢。

Torrance主要问题是好地方离405太远了,如果要往西北方向去上班的话不是太方便,如果没有通勤需求的话这就无所谓了。

补充内容 (2022-01-25 08:29 +8:00):
说错了,Inglewood -> Lawndale。
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fxjj_1 2022-1-25 06:49:33 来自APP | 显示全部楼层
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自住果断Torrance啊
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fatfatjoey 2022-1-25 08:28:28 | 显示全部楼层
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无聊小浣熊 发表于 2022-1-24 11:48
同楼上,自住房就不要去赌未来了,除非已经看到gentrification进展到一半,不然风险很大。开车看了一圈 40 ...

而且Hawthone 405西边那一块太小了,离405也太近了,作为商业区可能还行,作为住宅区真的没有太大发展空间,高速噪音太吵。
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