我买房时偷懒结果遇到了坑，关于permit

就享分享一下经验，希望别人不要遇到这样的坑。同时也求几粒大米，现在大米太少，什么有限制的都解锁不了。在刷题，就想多看看面经和包裹。在此先谢谢大家。
我遇到的坑是，我买的房子之前屋主有一间屋子是没有permit的。感觉正常人都不会像我这么懒，这种都没有注意……我当时中介就让我自己看disclosue，然后说有问题问她。disclosure一共39页，我仔细看了前面一半，后面看看都是打印体就没怎么在意，也没有意识到会有没有permit的情况。当时就定了这个房子。最坑的是，新房入住我需要装修啊remodel啊什么的，这个房间我也装修了，后面有remodel需要申请permit的时候，inspector很快就发现了这个屋子是没有permit的，而且之前的人做的东西都不符合code。也就是说我的选择是1.自己花钱拆掉。2.花钱请工人重新弄。我就算拆掉，拆的费用和已经做了一些的装修加起来也要2w+。这年头工人真的超级贵，材料也贵。哎。如果当时买房子的时候知道这个事情我还可以还还价。现在就是很坑。而且会影响其他的permit。

请大家买房子的时候一定要注意这个。像我们的话，是写在了disclosure的27页的中间，某一行话。真的就一行。或者如果自己没时间，也可以跟中介强调下这个，起码问一下，省的后面会遇到麻烦。

或者看房屋structure的图纸也是可以的，注意一下。我当时。。嗯。。。可能就是太粗心了吧。
而且在做appraisal的时候银行好像是把这个屋子算进去的。





补充内容 (2022-01-24 08:21 +8:00):
首先谢谢大家的米！感动！
然后小伙伴问disclosure是怎么写的，disclosure写的是are you (seller) aware of any room additions, structural modifications, or other alternations or repairs made without necessary code. 然后回答的是yes。然后写了房间位置。其实seller就只写了这个大头，房子很多东西他们都没有permit，但是那种小的不写就也没什么。
感谢小伙伴给建议说只做基础的改改会比较好。不知道为什么我那个inspector就很严格，然后有些结构问题，还有水电问题，包括下面的crawl space大小问题，感觉很难简单改改。
其实我很沮丧的还有一个原因是，如果要对这个屋子大改的话，我的预算不够了。今年工程和材料涨了好多，买房子已经让我不剩什么钱了。如果不改的话，原本规划的这个屋子可以给谁做什么用的美好计划也没有了。就让我有些沮丧。我还问能不能多给我点时间，然我攒点钱再改。回答是不行，一个月以后会罚款，每天罚很多这种。
很感谢小伙伴们给的建议。我就是比较自责没有好好看disclosure。以后我买房子一定会多加注意。毕竟湾区房子这么贵。伤不起。

再一次证明了agent这个行业毫无存在的必要

楼主agent不主动说？那要来干啥的？

Eason1220 发表于 2022-1-22 23:20
如果房间没什么大问题。。。补permit不就可以了？去county问问？

就算做的没问题，补permit都很麻烦，何况lz说了做的是不符合code的
关于无permit加建房间有个特简单的鉴别方法：对比一下redfin上的public facts，看面积和房间数跟agent提供的是否相符。public facts是county record，如果没有permit是不会反映在那里的。当然那里的数据可能有几个月的滞后，如果刚完工的可能不会显示在那里。那种情况你就要跟卖家要permit的证明



补充内容 (2022-01-24 00:13 +8:00):
更新一下：刚发现redfin的public facts现在也可以edit，只要你验证过了你是owner。其他有层主说如果没走完验收流程那个数字也会改。所以那个数字不一定完全可靠，但是应该能避免至少90%的坑。
disclosure是要写做过哪些改动，有没有permit的，这个不能说谎。lz这种是自己没看disclosure造成的，但还是disclose过的，所以卖家不大可能自己去主动改redfin数据

求大米 T^T

如果房间没什么大问题。。。补permit不就可以了？去county问问？

试试补补看看 选cost最低的方法

没有permit的话自己装修就要想好办不办permit的问题。要么就全部不办，要么重办就会很麻烦

我们类似，前房主改了半边车库没有permit，我们后来装修都不碰那一块，也就还好

sfbayhome 发表于 2022-01-22 23:29:55
就算做的没问题，补permit都很麻烦，何况lz说了做的是不符合code的
关于无permit加建房间有个特简单的鉴别方法：对比一下redfin上的public facts，看面积和房间数跟age

不要相信public facts数据。这个也有可能是错的。我们就是信了这个数据，结果是错的。这个数据是只要申请过permit就会update成新的sqft。我们碰到是permit申请了，但是inspection没有走完全流程的。等于是没有permit。整个还是非法的。

现在还是需要拆墙，重新走permit流程。

Eason1220 发表于 2022-1-22 23:20
如果房间没什么大问题。。。补permit不就可以了？去county问问？

补也要检查啊, 有水电变化, 要拆墙才能检查.