查看: 6831|回复: 35
收起左侧

[买自住房] 我买房时偷懒结果遇到了坑,关于permit

    |只看干货
edian | 显示全部楼层 |阅读模式
本楼: 👍   100% (17)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   89% (33)
 
 
10% (4)    👎

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x
本帖最后由 edian 于 2022-1-22 23:14 编辑

就享分享一下经验,希望别人不要遇到这样的坑。同时也求几粒大米,现在大米太少,什么有限制的都解锁不了。在刷题,就想多看看面经和包裹。在此先谢谢大家。
我遇到的坑是,我买的房子之前屋主有一间屋子是没有permit的。感觉正常人都不会像我这么懒,这种都没有注意……我当时中介就让我自己看disclosue,然后说有问题问她。disclosure一共39页,我仔细看了前面一半,后面看看都是打印体就没怎么在意,也没有意识到会有没有permit的情况。当时就定了这个房子。最坑的是,新房入住我需要装修啊remodel啊什么的,这个房间我也装修了,后面有remodel需要申请permit的时候,inspector很快就发现了这个屋子是没有permit的,而且之前的人做的东西都不符合code。也就是说我的选择是1.自己花钱拆掉。2.花钱请工人重新弄。我就算拆掉,拆的费用和已经做了一些的装修加起来也要2w+。这年头工人真的超级贵,材料也贵。哎。如果当时买房子的时候知道这个事情我还可以还还价。现在就是很坑。而且会影响其他的permit。

请大家买房子的时候一定要注意这个。像我们的话,是写在了disclosure的27页的中间,某一行话。真的就一行。或者如果自己没时间,也可以跟中介强调下这个,起码问一下,省的后面会遇到麻烦。

或者看房屋structure的图纸也是可以的,注意一下。我当时。。嗯。。。可能就是太粗心了吧。
而且在做appraisal的时候银行好像是把这个屋子算进去的。





补充内容 (2022-01-24 08:21 +8:00):
首先谢谢大家的米!感动!
然后小伙伴问disclosure是怎么写的,disclosure写的是are you (seller) aware of any room additions, structural modifications, or other alternations or repairs made without necessary code. 然后回答的是yes。然后写了房间位置。其实seller就只写了这个大头,房子很多东西他们都没有permit,但是那种小的不写就也没什么。
感谢小伙伴给建议说只做基础的改改会比较好。不知道为什么我那个inspector就很严格,然后有些结构问题,还有水电问题,包括下面的crawl space大小问题,感觉很难简单改改。
其实我很沮丧的还有一个原因是,如果要对这个屋子大改的话,我的预算不够了。今年工程和材料涨了好多,买房子已经让我不剩什么钱了。如果不改的话,原本规划的这个屋子可以给谁做什么用的美好计划也没有了。就让我有些沮丧。我还问能不能多给我点时间,然我攒点钱再改。回答是不行,一个月以后会罚款,每天罚很多这种。
很感谢小伙伴们给的建议。我就是比较自责没有好好看disclosure。以后我买房子一定会多加注意。毕竟湾区房子这么贵。伤不起。

评分

参与人数 26大米 +29 收起 理由
intrawu + 1 赞一个
wangjilin + 1 赞一个
lfi66 + 1 赞一个
一颗大坚果 + 2 给你点个赞!
lynnlululu + 1 赞一个!
Yeahan + 1 赞一个
UUOlidd + 1 赞一个
relakuma + 1 赞一个

查看全部评分


上一篇:LA 地区买房 Torrance还是Hawtrone?
下一篇:西雅图黑agent名单去哪看?
乐观的小天使 2022-1-24 05:11:24 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (33)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   95% (1331)
 
 
4% (70)    👎
再一次证明了agent这个行业毫无存在的必要
回复

使用道具 举报

本楼: 👍   100% (16)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   95% (3861)
 
 
4% (197)    👎
楼主agent不主动说?那要来干啥的?

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
JimmyXLLC + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

sfbayhome 2022-1-23 15:29:55 | 显示全部楼层
本楼: 👍   90% (9)
 
 
10% (1)   👎
全局: 👍   96% (1963)
 
 
3% (68)    👎
本帖最后由 sfbayhome 于 2022-1-22 23:34 编辑
Eason1220 发表于 2022-1-22 23:20
如果房间没什么大问题。。。补permit不就可以了?去county问问?

就算做的没问题,补permit都很麻烦,何况lz说了做的是不符合code的
关于无permit加建房间有个特简单的鉴别方法:对比一下redfin上的public facts,看面积和房间数跟agent提供的是否相符。public facts是county record,如果没有permit是不会反映在那里的。当然那里的数据可能有几个月的滞后,如果刚完工的可能不会显示在那里。那种情况你就要跟卖家要permit的证明



补充内容 (2022-01-24 00:13 +8:00):
更新一下:刚发现redfin的public facts现在也可以edit,只要你验证过了你是owner。其他有层主说如果没走完验收流程那个数字也会改。所以那个数字不一定完全可靠,但是应该能避免至少90%的坑。
disclosure是要写做过哪些改动,有没有permit的,这个不能说谎。lz这种是自己没看disclosure造成的,但还是disclose过的,所以卖家不大可能自己去主动改redfin数据
回复

使用道具 举报

 楼主| edian 2022-1-23 15:19:15 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   89% (33)
 
 
10% (4)    👎
求大米 T^T
回复

使用道具 举报

Eason1220 2022-1-23 15:20:33 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (2)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   85% (567)
 
 
14% (93)    👎
如果房间没什么大问题。。。补permit不就可以了?去county问问?
回复

使用道具 举报

jajaas 2022-1-23 15:34:30 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   89% (135)
 
 
10% (16)    👎
试试补补看看 选cost最低的方法
回复

使用道具 举报

aokise 2022-1-23 16:45:51 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   92% (859)
 
 
7% (65)    👎
没有permit的话自己装修就要想好办不办permit的问题。要么就全部不办,要么重办就会很麻烦
回复

使用道具 举报

mvrunner 2022-1-23 18:00:24 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (12)
 
 
0% (0)    👎
我们类似,前房主改了半边车库没有permit,我们后来装修都不碰那一块,也就还好
回复

使用道具 举报

本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   95% (2290)
 
 
4% (114)    👎
sfbayhome 发表于 2022-01-22 23:29:55
就算做的没问题,补permit都很麻烦,何况lz说了做的是不符合code的
关于无permit加建房间有个特简单的鉴别方法:对比一下redfin上的public facts,看面积和房间数跟age
不要相信public facts数据。这个也有可能是错的。我们就是信了这个数据,结果是错的。这个数据是只要申请过permit就会update成新的sqft。我们碰到是permit申请了,但是inspection没有走完全流程的。等于是没有permit。整个还是非法的。

现在还是需要拆墙,重新走permit流程。
回复

使用道具 举报

Pizi-G 2022-1-24 01:37:31 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   97% (9476)
 
 
2% (199)    👎
Eason1220 发表于 2022-1-22 23:20
如果房间没什么大问题。。。补permit不就可以了?去county问问?

补也要检查啊, 有水电变化, 要拆墙才能检查.
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

🏅金牌经纪

联系时记得告诉中介:你是从地里找到他/她的。服务质量好,你会在地里给他/她好评!
>
快速回复 返回顶部 返回列表