18-19年股市房价走势的一些回忆

回调几乎是肯定的吧，就看回调多少了

回调的原因有三
1，升息，不解释了
2，股市回调，湾区的房市和纳指正相关，也不解释了
3，work from home 政策估计是要延续下去了，不过这可能利好周边通勤不太好的学区房？
控制通胀其实分三个parts: 核心商品cpi，核心住所cpi（房租）和核心服务cpi
鉴于核心商品现在是supply shock，供应链问题，美联储也没辙；核心服务cpi主要是和工资挂钩，已进入上行通道；能源因为新能源转型价格也下不来，那只能从资产端（股市房市）的财富效应入手了，股市房市美联储应该都不想保，当然最好能软着陆，但18年股市一跌就停止加息缩表的剧本是不太可能了。加息和卖MBS债券对房市都是压力。
一句话，The market is different now。

当然如果赌fed控制不住通胀，那又是另一个故事了。

20年7月买的房，经历过18，19，20年房市的我也来回忆一下：

18年毕业没多久来的湾区工作，那时候身边同事每天讨论的都是哪个哪个zipcode的房子连创新高，印象中讨论最多的zipcode是95051。当时看过一个95131的新房，3B3.5B的TH大概是1.2M（具体价格记不清了，大概在这个价位左右），17年底同户型大概是1M出头。

时间来到了19年，记得那时候股市每天都跌，房市也是不景气，大概在8、9月份降到到最低点。我是10月份才开始入场，结果可想而知，湾区房市10月份也开始回暖，然后一路看着房价涨上去了。当时最疯狂的时候，95129非学区房，能出100多个disclosure，收了50多个offer。

20年1、2月份，湾区房市继续热火朝天，一直持续到3月份。后来情况大家都知道，股市熔断，不能open house，redfin上一夜之间绝大部分listing都下线了，只剩下寥寥无几的房子还在。当时感触还是挺大的，因为就在几天以前，redfin上还是满屏hot home。5、6月份，股市开始回暖，中途曾经看到过几个堪称deal的房子，但也都是上市3天之内pending。当时感受是，堪称宇宙中心的Sunnyvale也不太卖得动，然后房源也不太多就是了。

经历过湾区房市过山车的我只是想告诉大家：
1. 湾区房市暴跌很难，老地主没有还贷压力，遇到房市暴跌可以选择不卖。对于刚需买家来说，遇到好房子还是要加价，因为inventory少。
2. 从过去几年来看，湾区房价总体来说是震荡上扬，虽说不要time market，但是也是可以找到不错的机会上车，刚需买家不用太操之过急。
3. 湾区捡deal很难，我在2020年5月份看到的那几个堪称deal的房子都是被flipper用all cash买走的，然后在2021年上市。个人觉得flipper一直在市场上，嗅觉灵敏且“财大气粗”，普通买家很难抢的过。

谢谢分享

感觉通胀应该是比股市重要的

通胀是美元信用的基础 美元在美国的购买力是大家囤美元的一个基本假设 况且还和总统的支持度有着直接关系

股市的整体也重要 因为关系着美国很多人的退休金？

不过科技股没那么重要 即使它占了sp500的一定分量

irisiris198958 发表于 2022-1-26 15:10
回调几乎是肯定的吧，就看回调多少了

回调的原因有三

我觉得通胀控制不住
跟加息没关系

rucliuwenhui 发表于 2022-1-26 08:18
好奇当年大家有没有翘首以盼房价要跌，感觉这一次是不是大家看到18年19年的经验，所以有这样的推测，这一次 ...

湾区什么时候都有一堆人期待房价跌，18，19年也是这样。

我怎么觉得2019，2020年大放水就是为了给富人屯钱呢。让他们做好更充分的准备。

历史惊人的相似啊

2018 2022都是股市大跌 科技公司缩招