18-19年股市房价走势的一些回忆

首先声明，以下都是我自己记忆写下来的，肯定有不准确的地方，写出来就是希望大家共同讨论弥补缺漏。另外，过去的经验不能照搬照套，只是供参考，因为股市楼市变量太多，肯定不能抓着一两个变量，然后就根据过去推未来。

美联储从15年开始喊加息，17还是18年开始缩表。16年大概是英国脱欧，造成股市楼市都比较平或者微跌。
17年初川普上任，耶伦继续加息。然后换成鲍威尔当美联储主席，上任之初基本沿用耶伦的货币政策，加息缩表，另川普很不满。17年18年初，川普税改，股票涨。高房价地区受到税改影响，房产税和利息抵扣降低，涨的不多。18年大概是年初，股市跌了一波，在3-4月左右跌的厉害。5-6月开始，房地产开始降温，至少抢的不厉害了，没有疯狂bid了。年底大概是10月，和现在很像，美联储继续加息，市场“死给你看”，年底到2019年年初，跌了一波大的，标普和纳斯达克都跌了20%以上，进入回调区间。19年房子大概不同地区跌了5-10%的样子，也有热门地区是持平的。然后发生了川普扬言换掉美联储主席，鲍威尔在19年下半年开始转向，美联储降息，股价和房价开始回温。然后就碰到2020年初疫情，这个大家应该都比较了解，相关文章和报道都比较多了。

股票都可以看历史记录，房价，因为我没有直接在这段时间参与买房或者抢房。肯定是一线下offer的人感触最深刻，也最有说服力。希望有经验的朋友积极补充，哪段时间抢得厉害，哪段时间不怎么抢，转向来的时候是否迅速等

算算实际支付能力就知道会对房市有什么影响了。

先说加息，不要小看1点几的加息，300刀就够10w贷款的月供了，因为加息多了千八百刀的月供，用脚算都能知道会影响多少总贷款供款能力。不要说还有购买力没压榨出来，大家还会死撑着去供之前的贷款预算，年前那一波杀红眼的bid war，真的是能供10K月供就敢下12K的offer。这一轮已经到支付能力的极限了，大家对利息变化很敏感的，自己算算月供还款压力就知道了。

再说股票跌，目前为止，权重科技股回调15% ~ 20%，小盘股腰斩的不要太多，看目前的趋势，降通胀在各个维度都比保股市要重要的多，不要幻想通胀下来之前股市会重新好起来，那这样的话，你确定银行在做loan approval的时候不会给各位的vest再打个折？按现在的市场行情，appraisal上下浮动一二十万不要太简单，那不够的首付怎么办？抛售股票凑么？大家都抛售不还得继续跌？

这些都是实打实对月供支付能力的影响，按照现在趋势，未来6 - 10个月，房子bid上下浮动三四十万不要太简单

19 年上半年买房的，经历过18和19年的房价。18到19年南湾部分地区回调了，半岛还挺刚的。19年股市一止跌，上半年房市就回暖。当然当时也是春天了，大家都要为小孩换学区买房。一般好房子7-8 有offer 挺多了，加价也就5万，10万的加，没有21年那么猛。2.5M+ 的房子不少可以按list price买。当时利率接近4%。

19年买的房说一下当时的回忆吧：

18年刚来湾区工作， 当时几个朋友从17年就开始买房了， 房地产疯狂涨，各种bid不到。18年3，4月的时候， 突然他们跟我说买到了。。。然后房价5月就开始下跌了。。。房价下跌的点就是市场上的人都买到了房以后。。。18年下半年跌了很多，但因为18年上半年太疯狂了，跌完了也就是17年年底的价格。

19年上半年房价稍微涨了一点 （季节性调整？），下半年继续阴跌。虽然说18-19从最高点跌了很多，但也就是跌到了17年下半年的价格而已。。。17年上半年买的都不亏。。。市场上卖的房子很多， 有的硬伤房还能讲价， 好房子照样要加价bid。当时最大的感觉就是湾区有钱人真的太多了，全款的，一下加15万的，哪怕在房地产低谷都不少。

要想湾区房地产彻底凉凉，或者大跌，真的很难。有钱人真的太多了。

匿名者 发表于 2022-1-25 15:47
我觉得主要思考这么几个问题
1. 为啥biden让powell 连任
2. powell 是不是个听话的美联储主席

第三题我会，"That's a great asset, more inflation。 What a stupid son of a bitch."’

"鲍威尔在19年下半年开始转向"是这样的吗？本来感觉要继续加息啊

kxg8300 发表于 2022-1-25 10:39
"鲍威尔在19年下半年开始转向"是这样的吗？本来感觉要继续加息啊

是的，18年加息四次，19年7月开始降息，到年底一共降息三次。我记得19年年初还是年中，还发生了川普说对鲍威尔失望，考虑换掉他。

现在是喊了很久但还没加呢啊，第一次加息都没到来

白沂秋 发表于 2022-1-25 15:38
现在是喊了很久但还没加呢啊，第一次加息都没到来

我觉得主要思考这么几个问题
1. 为啥biden让powell 连任
2. powell 是不是个听话的美联储主席
3. biden 对inflation 的看法是什么 为什么一连任 transitory 就被拿掉了

匿名者 发表于 2022-1-25 12:47
我觉得主要思考这么几个问题
1. 为啥biden让powell 连任
2. powell 是不是个听话的美联储主席

哇，你是VIP吗？可以匿名。我抛砖引玉，讲讲我的思考吧。

1. 为啥biden让powell 连任
- 为了金融市场的稳定，避免不必要的波动，市场已经习惯了鲍主席的沟通方式和处理方式。拜登各种其他方面焦头烂额，折腾不起。
2. powell 是不是个听话的美联储主席
- 应该是的，而且很懂政治。
3. biden 对inflation 的看法是什么 为什么一连任 transitory 就被拿掉了
- 通胀现在是威胁中期选举的一大隐患，必须根除。不过问题相当复杂，金融市场如果下跌过了一定阈值，也会成为执政党被攻击的点。所以加息应该难免，加多少是个问题

wwwmike 发表于 2022-01-25 13:46:22
哇，你是VIP吗？可以匿名。我抛砖引玉，讲讲我的思考吧。

1. 为啥biden让powell 连任

保股价，通胀就搞不定，消通胀，股价就保不住。大概通胀对票仓的左右更大吧。只要不是股价下去了，通胀依然走高就行。

讨论房地产得看区域。湾区至少是跟股市是强正相关的。

AlvinUp 发表于 2022-01-25 16:05:55
讨论房地产得看区域。湾区至少是跟股市是强正相关的。

那你觉得湾区今年的走势呢？

mmgarfield 发表于 2022-1-25 16:16
那你觉得湾区今年的走势呢？

不知道啊，我是菜鸡，不想误导别人。