查看: 11557|回复: 36
收起左侧

[投资策略] 18-19年股市房价走势的一些回忆

    |只看干货
wwwmike | 显示全部楼层 |阅读模式
本楼: 👍   100% (35)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   99% (1793)
 
 
0% (17)    👎

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x
首先声明,以下都是我自己记忆写下来的,肯定有不准确的地方,写出来就是希望大家共同讨论弥补缺漏。另外,过去的经验不能照搬照套,只是供参考,因为股市楼市变量太多,肯定不能抓着一两个变量,然后就根据过去推未来。

美联储从15年开始喊加息,17还是18年开始缩表。16年大概是英国脱欧,造成股市楼市都比较平或者微跌。
17年初川普上任,耶伦继续加息。然后换成鲍威尔当美联储主席,上任之初基本沿用耶伦的货币政策,加息缩表,另川普很不满。17年18年初,川普税改,股票涨。高房价地区受到税改影响,房产税和利息抵扣降低,涨的不多。18年大概是年初,股市跌了一波,在3-4月左右跌的厉害。5-6月开始,房地产开始降温,至少抢的不厉害了,没有疯狂bid了。年底大概是10月,和现在很像,美联储继续加息,市场“死给你看”,年底到2019年年初,跌了一波大的,标普和纳斯达克都跌了20%以上,进入回调区间。19年房子大概不同地区跌了5-10%的样子,也有热门地区是持平的。然后发生了川普扬言换掉美联储主席,鲍威尔在19年下半年开始转向,美联储降息,股价和房价开始回温。然后就碰到2020年初疫情,这个大家应该都比较了解,相关文章和报道都比较多了。

股票都可以看历史记录,房价,因为我没有直接在这段时间参与买房或者抢房。肯定是一线下offer的人感触最深刻,也最有说服力。希望有经验的朋友积极补充,哪段时间抢得厉害,哪段时间不怎么抢,转向来的时候是否迅速等

评分

参与人数 15大米 +55 收起 理由
不会起名字啊 + 1 很有用的信息!
答应我一直刷题 + 1 赞一个
Monicaaaa1 + 1 赞一个
沉默的战士 + 1 赞一个
lmdm + 1 赞一个
QueenieV + 5 欢迎分享你知道的情况,会给更多积分奖励!
jby1797 + 5 给你点个赞!
cleverley + 2 给你点个赞!

查看全部评分


上一篇:写在股市惊天逆转的今天
下一篇:一幅图证明美股不会继续暴跌
cjlsysu 2022-1-26 08:49:01 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (29)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   96% (500)
 
 
3% (18)    👎
本帖最后由 cjlsysu 于 2022-1-25 16:50 编辑

算算实际支付能力就知道会对房市有什么影响了。

先说加息,不要小看1点几的加息,300刀就够10w贷款的月供了,因为加息多了千八百刀的月供,用脚算都能知道会影响多少总贷款供款能力。不要说还有购买力没压榨出来,大家还会死撑着去供之前的贷款预算,年前那一波杀红眼的bid war,真的是能供10K月供就敢下12K的offer。这一轮已经到支付能力的极限了,大家对利息变化很敏感的,自己算算月供还款压力就知道了。

再说股票跌,目前为止,权重科技股回调15% ~ 20%,小盘股腰斩的不要太多,看目前的趋势,降通胀在各个维度都比保股市要重要的多,不要幻想通胀下来之前股市会重新好起来,那这样的话,你确定银行在做loan approval的时候不会给各位的vest再打个折?按现在的市场行情,appraisal上下浮动一二十万不要太简单,那不够的首付怎么办?抛售股票凑么?大家都抛售不还得继续跌?

这些都是实打实对月供支付能力的影响,按照现在趋势,未来6 - 10个月,房子bid上下浮动三四十万不要太简单

评分

参与人数 5大米 +10 收起 理由
dreadnought + 1 赞一个
lmdm + 1 赞一个
Twinko + 1 很有用的信息!
admin + 6 很有用的信息!
wwwmike + 1 很有用的信息!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

PanTAFSM 2022-1-26 13:09:42 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (3)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   95% (46)
 
 
4% (2)    👎
19 年上半年买房的,经历过18和19年的房价。18到19年南湾部分地区回调了,半岛还挺刚的。19年股市一止跌,上半年房市就回暖。当然当时也是春天了,大家都要为小孩换学区买房。一般好房子7-8 有offer 挺多了,加价也就5万,10万的加,没有21年那么猛。2.5M+ 的房子不少可以按list price买。当时利率接近4%。

评分

参与人数 2大米 +4 收起 理由
admin + 3 很有用的信息!
wwwmike + 1 给你点个赞!

查看全部评分

扫码关注一亩三分地海外投资公众号
更多精彩内容等你发现
回复

使用道具 举报

tianqiongluo 2022-1-26 14:36:15 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (14)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   97% (145)
 
 
2% (3)    👎
19年买的房说一下当时的回忆吧:

18年刚来湾区工作, 当时几个朋友从17年就开始买房了, 房地产疯狂涨,各种bid不到。18年3,4月的时候, 突然他们跟我说买到了。。。然后房价5月就开始下跌了。。。房价下跌的点就是市场上的人都买到了房以后。。。18年下半年跌了很多,但因为18年上半年太疯狂了,跌完了也就是17年年底的价格。

19年上半年房价稍微涨了一点 (季节性调整?),下半年继续阴跌。虽然说18-19从最高点跌了很多,但也就是跌到了17年下半年的价格而已。。。17年上半年买的都不亏。。。市场上卖的房子很多, 有的硬伤房还能讲价, 好房子照样要加价bid。当时最大的感觉就是湾区有钱人真的太多了,全款的,一下加15万的,哪怕在房地产低谷都不少。

要想湾区房地产彻底凉凉,或者大跌,真的很难。有钱人真的太多了。

评分

参与人数 3大米 +8 收起 理由
小丸几 + 1 欢迎分享你知道的情况,会给更多积分奖励!
admin + 6 很有用的信息!
wwwmike + 1 很有用的信息!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

xycdmsn 2022-1-26 11:42:32 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (15)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   97% (656)
 
 
2% (16)    👎
匿名者 发表于 2022-1-25 15:47
我觉得主要思考这么几个问题
1. 为啥biden让powell 连任
2. powell 是不是个听话的美联储主席

第三题我会,"That's a great asset, more inflation。 What a stupid son of a bitch."’

评分

参与人数 4大米 +4 收起 理由
mxiao6 + 1 给你点个赞!
insomniadog + 1 赞一个
primbo + 1 欢迎分享你知道的情况,会给更多积分奖励!
ReadingEveryDay + 1 给你点个赞!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

kxg8300 2022-1-26 02:39:15 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   85% (223)
 
 
14% (39)    👎
"鲍威尔在19年下半年开始转向"是这样的吗?本来感觉要继续加息啊
回复

使用道具 举报

 楼主| wwwmike 2022-1-26 04:08:03 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (3)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   99% (1793)
 
 
0% (17)    👎
kxg8300 发表于 2022-1-25 10:39
"鲍威尔在19年下半年开始转向"是这样的吗?本来感觉要继续加息啊

是的,18年加息四次,19年7月开始降息,到年底一共降息三次。我记得19年年初还是年中,还发生了川普说对鲍威尔失望,考虑换掉他。

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
kxg8300 + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

白沂秋 2022-1-26 04:38:49 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   96% (2383)
 
 
3% (83)    👎
现在是喊了很久但还没加呢啊,第一次加息都没到来
回复

使用道具 举报

地里的匿名用户
匿名用户-97A  发表于 2022-1-26 04:47:31
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
白沂秋 发表于 2022-1-25 15:38
现在是喊了很久但还没加呢啊,第一次加息都没到来

我觉得主要思考这么几个问题
1. 为啥biden让powell 连任
2. powell 是不是个听话的美联储主席
3. biden 对inflation 的看法是什么 为什么一连任 transitory 就被拿掉了


回复

使用道具 举报

 楼主| wwwmike 2022-1-26 05:46:22 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   99% (1793)
 
 
0% (17)    👎
匿名者 发表于 2022-1-25 12:47
我觉得主要思考这么几个问题
1. 为啥biden让powell 连任
2. powell 是不是个听话的美联储主席

哇,你是VIP吗?可以匿名。我抛砖引玉,讲讲我的思考吧。

1. 为啥biden让powell 连任
- 为了金融市场的稳定,避免不必要的波动,市场已经习惯了鲍主席的沟通方式和处理方式。拜登各种其他方面焦头烂额,折腾不起。
2. powell 是不是个听话的美联储主席
- 应该是的,而且很懂政治。
3. biden 对inflation 的看法是什么 为什么一连任 transitory 就被拿掉了
- 通胀现在是威胁中期选举的一大隐患,必须根除。不过问题相当复杂,金融市场如果下跌过了一定阈值,也会成为执政党被攻击的点。所以加息应该难免,加多少是个问题
回复

使用道具 举报

ninecloud 2022-1-26 07:37:53 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   95% (3288)
 
 
4% (139)    👎
wwwmike 发表于 2022-01-25 13:46:22
哇,你是VIP吗?可以匿名。我抛砖引玉,讲讲我的思考吧。

1. 为啥biden让powell 连任
保股价,通胀就搞不定,消通胀,股价就保不住。大概通胀对票仓的左右更大吧。只要不是股价下去了,通胀依然走高就行。
回复

使用道具 举报

AlvinUp 2022-1-26 08:05:55 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   97% (2038)
 
 
2% (62)    👎
讨论房地产得看区域。湾区至少是跟股市是强正相关的。
回复

使用道具 举报

mmgarfield 2022-1-26 08:16:07 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   90% (29)
 
 
9% (3)    👎
AlvinUp 发表于 2022-01-25 16:05:55
讨论房地产得看区域。湾区至少是跟股市是强正相关的。
那你觉得湾区今年的走势呢?
回复

使用道具 举报

AlvinUp 2022-1-26 08:17:22 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   97% (2038)
 
 
2% (62)    👎
mmgarfield 发表于 2022-1-25 16:16
那你觉得湾区今年的走势呢?

不知道啊,我是菜鸡,不想误导别人。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号
隐私提醒:
  • ☑ 禁止发布广告,拉群,贴个人联系方式:找人请去🔗同学同事飞友,拉群请去🔗拉群结伴,广告请去🔗跳蚤市场,和 🔗租房广告|找室友
  • ☑ 论坛内容在发帖 30 分钟内可以编辑,过后则不能删帖。为防止被骚扰甚至人肉,不要公开留微信等联系方式,如有需求请以论坛私信方式发送。
  • ☑ 干货版块可免费使用 🔗超级匿名:面经(美国面经、中国面经、数科面经、PM面经),抖包袱(美国、中国)和录取汇报、定位选校版
  • ☑ 查阅全站 🔗各种匿名方法

本版积分规则

>
快速回复 返回顶部 返回列表