18-19年股市房价走势的一些回忆

好奇当年大家有没有翘首以盼房价要跌，感觉这一次是不是大家看到18年19年的经验，所以有这样的推测，这一次感觉大家的一部分讨论心态都是等房价跌一跌可以买得起或者有更多的选择。心态的差别，也有可能影响到房市？ 比如大家不是真的“担心”要跌，所以想买房的还是会趁早趁机买房，需求跌不太下来。

rucliuwenhui 发表于 2022-1-25 16:18
好奇当年大家有没有翘首以盼房价要跌，感觉这一次是不是大家看到18年19年的经验，所以有这样的推测，这一次 ...

所以我说不能简单照搬照套。18年的人也会拿15年，08年，01年等来参考的

算算实际支付能力就知道会对房市有什么影响了。

先说加息，不要小看1点几的加息，300刀就够10w贷款的月供了，因为加息多了千八百刀的月供，用脚算都能知道会影响多少总贷款供款能力。不要说还有购买力没压榨出来，大家还会死撑着去供之前的贷款预算，年前那一波杀红眼的bid war，真的是能供10K月供就敢下12K的offer。这一轮已经到支付能力的极限了，大家对利息变化很敏感的，自己算算月供还款压力就知道了。

再说股票跌，目前为止，权重科技股回调15% ~ 20%，小盘股腰斩的不要太多，看目前的趋势，降通胀在各个维度都比保股市要重要的多，不要幻想通胀下来之前股市会重新好起来，那这样的话，你确定银行在做loan approval的时候不会给各位的vest再打个折？按现在的市场行情，appraisal上下浮动一二十万不要太简单，那不够的首付怎么办？抛售股票凑么？大家都抛售不还得继续跌？

这些都是实打实对月供支付能力的影响，按照现在趋势，未来6 - 10个月，房子bid上下浮动三四十万不要太简单

匿名者 发表于 2022-1-25 15:47
我觉得主要思考这么几个问题
1. 为啥biden让powell 连任
2. powell 是不是个听话的美联储主席

第三题我会，"That's a great asset, more inflation。 What a stupid son of a bitch."’

19 年上半年买房的，经历过18和19年的房价。18到19年南湾部分地区回调了，半岛还挺刚的。19年股市一止跌，上半年房市就回暖。当然当时也是春天了，大家都要为小孩换学区买房。一般好房子7-8 有offer 挺多了，加价也就5万，10万的加，没有21年那么猛。2.5M+ 的房子不少可以按list price买。当时利率接近4%。

ninecloud 发表于 2022-1-25 16:37
保股价，通胀就搞不定，消通胀，股价就保不住。大概通胀对票仓的左右更大吧。只要不是股价下去了，通胀依 ...

股价高高低低窜让大家远离股市安心去上班就行，不用一直跌下去

rucliuwenhui 发表于 2022-1-25 17:18
好奇当年大家有没有翘首以盼房价要跌，感觉这一次是不是大家看到18年19年的经验，所以有这样的推测，这一次 ...

现在想要抄底的人很多
特别是错过2020这个低谷
很多人捶胸顿足

cjlsysu 发表于 2022-1-25 17:49
算算实际支付能力就知道会对房市有什么影响了。

先说加息，不要小看1点几的加息，300刀就够10w贷款的月 ...

你有没有找loan agent算过
现在湾区大部分卡在首付 而不是贷款而且用base都没撑到顶

xycdmsn 发表于 2022-1-25 20:42
第三题我会，"That's a great asset, more inflation。 What a stupid son of a bitch."’

其实我没明白 他那么说什么意思

他认为inflation是一个great asset而不是liability吗？

18年的时候大家都还是很保守的 今年这波通胀大家都憋不住了。往死里撑贷款。借到就是赚到