95118这个区咋样

请教下各位， 95118这个区怎么样哎？

预算<1.7m。最近在看95124/95118 cambrian park 这一块儿。感觉95124总体来讲比95118要贵些，而且每周出来的房子好少。95118到是经常会有预算内的一些房子蹦出来，看照片的话感觉还可以（比如 https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... -95118/home/1089493）。听说85号路以南的community比北面的community更好一些（安静？）。有没有懂行的朋友介绍下~谢谢！

对95124/95118这个区域略有些了解。

综合起来感觉性价比较高。95124在85公路以南的部分，社区环境相对来说比较好，学校也还行，所以地价也就相对高一点。95118的大部分公立学校不如95124（最南的部分地区差不多），社区环境能够看到比95124差一点，最明显的是社区里面的路况和树木不如124那边好，当然这个可能有点主观。

这个区域的学区比西边Cupertino那边要差，但是两个平民私校都有校区，公校里面的小学不错，Union Middle和Leigh High也还行。课外班的选择也有不少，美术、足球、中文上起来都很方便。所以教育这块在中小学阶段不太用操心。

交通方面，靠着85/17/85等几条大路，出门比较方便，尤其是往santa cruz那边走的话，很快就上17了。正常年景的时候，85在早晚高峰的时候是比较堵的。早上往mtv那边是比较慢的，车速缓慢能够持续到10点前后。下午向Gilroy方向从3点多开始就有点堵，到了5/6点钟就比较缓慢了，carpool车道速度略快一点。如果去Sunnyvale或者mtv那边上班的话，通勤可能是有一定压力的。好在85边上有park and ride，大公司可以乘shuttle，是比较好的选择，挺省心。区域内部，Camden/Almaden等纵横几条大路，出行比较方便。

商业方面不错，Almaden Plaza 那边的Costco、Trader Joe、Wholefood、Walmart、Bestbuy都有，还有buybuybaby，Target和Homedepot在附近有两家。基本上采购日常所需很容易。Oakridge Mall那里店也不少，马上99ranch会开。所以购物不愁。

治安方面靠近商业中心和大路的地方略差一点，社区内部好一些。

近几年越来越多华人进入这个区，华人社区其实也满大，华人素质高，重视教育，对于区域的发展是好事。

目前最明显的短板是中餐馆子，没有Cupertino、Fremont或者Milpitas那边的中餐地道。

sfbayhome 发表于 2022-1-27 13:29
branham现在也勉强算学区了，我没有具体查数据，据说这两年的录取和leigh差不多

这周几个几个branham ...

去年有几个去了MIT。

vansant 发表于 2022-1-27 12:13
疫情前85这么堵？

当然，疫情前mtv, svl那种condo火爆不是没原因的，因为通勤偏僻的房子不受欢迎。

几个朋友买这了，都是不需要回office的。

哎 不需要回office为啥还要住San Jose， Irvine不香么

从这个图看85南北噪音差不多，不过这个房子的主要噪音来源不是85， 而是旁边的Almaden Express Way

https://howloud.com/

非常好的区，生活非常方便，马上开大华，房子状态普遍比核心区的老破小好几个档次。确实南边更好，因为有学区，不关心学区的话南北差不多。注意避开高压线和噪音就行。

95118比较需要注意的是如果万一以后还需要回去上班的话，上班的交通问题，85号公路去sunnyvale，mountain view以前的高峰期可以是45分钟或者1小时。
这个区的华人会相对其他区域较少，与之对应的是买菜和吃饭的话中餐馆和中国超市的距离会相对较远，不过ranch 99说未来会在south san jose区域新开一家branch所以可能这种情况会稍微好一些。

区域好坏的话，请看我的截图，是中位数收入的地图（当然数据本身略过时），颜色越深则收入相对较高。靠南的区域会更好一些，而且略带学区属性，比如Leigh High之类的高中。

95118最近涨得很厉害，你这个房1.7以内是拿不到的

95118，上85，87，17都很快。85的Camden Ave出口，有个park and ride，以前很多大厂的班车在这里有设点，做班车上班也是个选择。当然疫情以后，班车很多都停了，不知道以后会不会复开。
这里生活除了中餐馆和中超不多以外，还挺方便的。学区一般般，高中7/8分，小学初中的话，不满意公立的话，私校challenger或者stratford在附近都有校区。去costco，walmart，还有将来要开的大华都很方便，购物的mall和plaza也有。

社区还不错，也挺安全的，但是比较偏，疫情前高峰去MTV要一个到一个半小时，而且也没啥中餐，生活啥的都要开去cupertino。如果你长期WFH可以考虑，因为环境还是可以的，疫情后还需要到单位上班的话那你得忍通勤了。

sfbayhome 发表于 2022-1-27 09:29
95118最近涨得很厉害，你这个房1.7以内是拿不到的

这个房貌似没有学区吧 请问您对95124北边是braham high的房子怎么看