新泽西自住condo新手买房经验（踩坑）分享

最近想转专业看一些面经，奈何积分不够。分享一下自己去年的买房经验，攒人品求大米~

【买房背景】
楼主和男朋友都在Finance工作，之前一直住在Jersey City Newport河边这块，通勤到NYC上班。2021年2月看到利率很低，遂跟风加入买房大军。
在NYC附近生活过的朋友都知道这边房租超级贵，疫情以前JC的房租也年年在涨，我们租一个比较老的2b大概是4200左右（两人两猫，一旦住了2b就不会想住1b了呜呜呜），新一点的luxury building大概要4800了。而且至少两年要搬家一次，不然涨的房租会高于市场价。计算一下买房成本，除去本金，HOA+interest+tax 还是低于房租的，所以就决定买房了。

【看房】
纽约附近的popular house area, 像nj short hills, ny upper state, great neck，通勤去岛上上班，一般都要1.5小时左右，楼主又不会开车（这限制了很多），所以就没有考虑。
一开始只想买一个90万以下的房子，看了很多区域，像brookln, long island city, weehawken, west new york, hoboken.
以下每个地方都说一下自己的感受。

1. brooklyn, 这个地区我们预算想买2b只能买到prospect park南边，downtown那边的楼都是跟岛上一个价位了。Agent带我们去看了两个boutique的楼（8层以下），但都特别小，大概900sqft左右，然后外面街道乱乱的感觉，view也很差，窗户外面是别人的墙或者破房子天台之类的，通勤到岛上上班也不近，所以很快就放弃了。Pros: 地税超低，养房成本小！

2. long island city, 比brooklyn更贵，我们agent 很厉害竟然给我们找到90万以下的新房2b，但只有800sqft不到哈哈哈，比新泽西1b还小。cons: 楼间距太小，屋里都黑乎乎的，其他好楼1000sqft的房子太贵1.3m以上。而且地铁在地面上，所以那边挺吵的，感觉不太适合我们（喜欢安静）。Pros: 到中城上班超级近，地税低，保值？！

后来还了解到NY 的贷款还要收贷款税，closing cost会很高，5-6%左右，所以就放弃NY了。

3. weehawken&west new york& edgewater: 到这个时候，我们就意识到我们预算买2b很困难，所以就稍微放宽到1m以下（避开豪宅税）。weehawken没看到房子，二手房房源不多，新房超预算了。west new york看了几个二手房，房子和环境都挺不错，但那边tax rate很高很迷2.5%以上，唯一的选择只有tax abate的nine on the hudson。但这个楼盘好房都卖完了，加上楼主不会开车感觉那边步行距离有点荒凉，于是放弃。

4. Hoboken&Newport 这个区域我们非常熟悉，环境也很喜欢，安静整洁但也有人气和商业。Hoboken地税比较低，1.3%左右，往西边一点的房子2000年以后的价格也不高，90万以下而且HOA很低还有的送车位。但稍微好一点的楼和装修好的房子很快就被抢走了，而且略旧一点。Hoboken河边的楼HOA特别高（2b $1000+) 就没考虑。JC地税1.6%也能接受。
我们最后在Newport这边买到一个次新luxury condo，95万左右1100sqft，有落地窗+河景，阳光超好，每个月HOA+tax+贷款（20%down pay)所有费用5000左右。花了3万多重新装修了一下（厨房+2个厕所全换新，tile, 橱柜，countertop, vanity，灯五金啥所有的都换新），就跟1.2m的新房一样啦（安慰自己）~如果大家感兴趣我之后可以写点装修的经验。


【贷款】
贷款踩坑很多。。。因为一开始啥也不懂，看wells fargo利率低，就找了他们家。我们因为是忽然决定买房，所以钱是三个月以内打过来的，然后被他们一直一直问，一直要各种材料证明来源，简直把祖宗十八代都查了一遍。中间搞了一个多月，一度快到我们mortage contigency的时间，差点来不及。
这是第一个坑，第二个坑是男朋友之前贷款买了车，我们听说有贷款记录之后贷款会容易一些，但是在wells fargo这里这个记录反而是harm credit, 就很坑，被降了一个credit档次。但因为别的地方也没有更好利率，所以就接受了这个事实。。反正condo不会住很久，就贷了30yr fix10yr arm。我们贷款的时候利率刚好走高了，也挺坑，如果晚两个月应该这个利率应该可以到2.5%左右。

看房买房是个超级主观的过程，大概是看到一个房子感觉就是它了，以后每次去都觉得不错，感觉就可以下手了。希望大家都能买到理想的房子~
最后再求点大米。

布考斯基 发表于 2022-2-2 18:23
想问问楼主和男朋友未婚买房，需要办什么额外手续吗？房产证是写双方的名字？

不需要啊，写两个人。你可以和任何人一起买房，美国也没啥限制。

强烈怀疑我们可能是邻居啊，楼主你们最后买在哪里

恭喜恭喜。

现在利率3.25%了 ，无声的哭泣  

贷款找mortgage broker比直接找银行好一点，我的broker是agent推荐的，就给他银行存款还有investment的两个月statement，很快做好了，最后利息给的2.75

有河景的2b才95w,很划算啦，楼主最后买在哪里呀

LYA32 发表于 2022-01-29 08:52:33
有河景的2b才95w,很划算啦，楼主最后买在哪里呀

朋友现在买房前景怎么样

LYA32 发表于 2022-1-29 11:52
有河景的2b才95w,很划算啦，楼主最后买在哪里呀

就在newport path站附近~

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楼主是哪栋楼啊