自住房转出租房，是否会影响已批准的贷款？

求助各位地里的朋友！

我的情况是，正在第一套自住房closing阶段，但临时出现一些情况，可能在closing后需要先将房子出租出去。贷款是以自住房来申请的。请问贷款银行会在closing之后来verify房屋的使用情况吗？如何verify呢？

谢谢！

看你说的是按自住房贷款, 然后 立刻 就 全 租出去? 那应该是算 Occupancy fraud 吧 https://www.investopedia.com/terms/o/occupancyfraud.asp

那看你的下一个问题, 好像是 "我准备做这个违反合同事情, 怎么能不被发现". 觉得不应该鼓励这种事情. 被发现难度肯定大, 但是也可能遇上奇葩邻居想各种告发. 特别是出租房, 邻居容易产生不满. (我刚才 google "Occupancy fraud how", 居然看到第一个 suggestion 是 "how to report", hahaha)

最好是和 lender 联系, 解释, 修改 mortgage.

有可能来家访，有一定抽查概率，别整租，留个卧室就行。

留一个小房间不租。再把邮箱地址留着，水电网放在自己名下，理论上应该很难查出来吧

理论上自住房一年以后就可以出租了 贷款的文件里你自己签过字

湾区出租 发表于 2022-1-28 14:41
有可能来家访，有一定抽查概率，别整租，留个卧室就行。

了解！ 感谢哇

湾区出租 发表于 2022-1-28 11:41
有可能来家访，有一定抽查概率，别整租，留个卧室就行。

这种情况下怎么买保险呢？

Pizi-G 发表于 2022-1-28 15:33
看你说的是按自住房贷款, 然后 立刻 就 全 租出去? 那应该是算 Occupancy fraud 吧 https://www.investoped ...

资料好详尽！谢谢呀！哎 也不是想违反规定。本来就是自住用的，但个人临时有些事情，等问题解决就能入住了。想看看中间的gap时间能不能租一下cover expense。。

Norwegian 发表于 2022-1-28 15:14
理论上自住房一年以后就可以出租了 贷款的文件里你自己签过字

了解！谢谢！

zuihoudedajia 发表于 2022-1-28 14:27
这种情况下怎么买保险呢？

自己住在里面只出租部分卧室的话就是普通的homeowner insurance，有的保险公司要求报tenant人数如果超过2个或者4个的话，具体要问自己的保险agent。整租出去就换成landlord insurance。

曾经有个同事遇见同样问题  close 后直接打电话给银行 人家很诚实的说：我们不会去查😀