求问湾区前辈们对东湾房价趋势的建议

SisMiranda 发表于 2022-1-28 19:26
是，看到cal state univ那片治安好像还可以？大家看治安是trulia crime地图吗？看起来南边Milpitas San Jo ...

我是听别人说hayward挺乱，而且开车去那边也破破烂烂的，老黑劳模相对多

SisMiranda 发表于 2022-1-28 22:38
是啊！还有个自己笃定肯定没人要的，幻想着自己改造也不错，结果有人全现金offer，心累啊！国内一线城市房 ...

太真实了。。看房以后 操了好多心学习房屋改造 结果房子抢不到 不是自己的。。心都白操了
主要是有的房子是19年刚卖的 19年卖了几个月 降价了4-5次才卖出去 现在标价涨了50%还有人加价
现在买风险越来越大了

我家是二线城市 房价都在降 好比10年前100万涨到了200万 现在又跌回120万
每家都有多余的房子 供大于求
北上广房价坚挺 不过打击炒房以后房价也回调了 尤其是二手房 国内贷款首付多
关键是国内维护房子不需要自己操心 什么坏了找人修也便宜
美国好多1920几年的房子 尤其是波士顿 还有大清朝时期的房子 房子里都不知道死了几波人了。。这种房还有人加价。。
换个屋顶2-3万 换个外墙2-3万 一个同事家的水管跑了 墙板都拆了除霉菌 都是钱跟精力

Hayward的治安不算太好。刚来湾区还是先观察一下好一点，买了不喜欢的价格又高就惨了。

自住就买。

SisMiranda 发表于 2022-01-28 19:30:30
谢谢建议，我也去留意下Costco那片的房，山上去实地考察过，大学那片看起来挺整齐的，就是好远，唉好难

Hayward Hill的治安挺好，社区环境也比南湾很多抢疯的区都要好。我看过印象比较深的就是这套带个泳池还有view的27167 Belfast Ln，当时感慨东湾的差区居然也有这样的房子，而且我好像都能买得起……再往深处开还有更壕view更好的房子。但是最大缺点就是生活配套不行，去个最近的Safeway都要一段山路一段local一段freeway，去个中超或者吃个中餐要不然往南开20分钟去Fremont，要不往北开一刻钟去San Leandro，Hayward山下整个一大片几乎没有亚洲餐厅亚洲超市……

SisMiranda 发表于 2022-1-28 16:09
是啊，楼主现在就是fomo和担心站岗放哨之间来回切换lol

虽然不能完全类比，我觉得市场情绪很像我去年初买ark的时候也是fomo。那时候大概也是空头死绝了，回想那时候，打死也想不到ark会在一年后腰斩，我很害怕不上车成长股涨上天，现金变成纸。我觉得现在这样抢房，肯定不能长久，非核心地区房价跌一半不是不可能。核心地区有人口有就业的，可以类比fanng，可能跌一点，可能继续涨

同是刚来湾区不久，准备观望一年再考虑买房

wwwmike 发表于 2022-1-29 09:02
虽然不能完全类比，我觉得市场情绪很像我去年初买ark的时候也是fomo。那时候大概也是空头死绝了，回想那 ...

湾区的房子就是类比高增长的高科技股

stock p/e    vs.    equivalent house rent

低租售比，意味着房子的居住属性占比很低， 投资属性很高

当然，如果一直有人在更高接盘， 那就稳赚不赔，
就像买TQQQ， 只要有人更高接，那就一个爽！

20万？sfh还是th？
要是sfh那只能说运气好。我+40w没拿到的都有。