最近两周看房人数明显减少,上盘量暴增，部分价格已松动

小G 发表于 2022-2-22 22:28
关键，你能预测准吗？如果预测不准，那为啥不按照自己需求和实力买或卖呢？
如果你能预测准，那还在乎这 ...

买别的地方小几十万一套的房子，不需要占用太多现金流，确实想买就买了。但是买湾区的房子特别是动辄贷款1-2个M的房子，现金流是负的，哪怕房屋全部出租也并不能覆盖月供和别的开销，这是负债不是资产。买这种房本来就是在预期房价会上涨，上涨的部分才是利润，这已经是在time the market了。纯理性分析，买房只是为了自住，不为房价增长，现在这个价格买房显然不是最优解。

小G 发表于 2022-02-22 22:28:31
关键，你能预测准吗？如果预测不准，那为啥不按照自己需求和实力买或卖呢？
如果你能预测准，那还在乎这么点差价？

为什么是折磨自己？拿贷款利息的钱就能租一样的房子先住着不好吗？

”刚需”都是虚的，房产投资本质和股票投资一样的，就是为了升值或分红（作为分红的租房现金流现在也没了）。那我们类比一下，现在all in 买Tesla, 可能3个月涨30万，也可能3个月跌30万。确实没人能预测，但这听起来有什么需要“折磨”和焦虑的吗？每个人按照自己的信息做交易操作就好了。唯一的不同是这贴里提到的房产交易五倍杠杆，一次全仓。那确实现在加杠杆all in Tesla 有些焦虑。

现有的信息是，科技城市房价历史数据显示和股市相关但滞后一些时间。到今天QQQ从高点跌了18%，那五倍杠杆all in 房子这只“股票”的风险就更大一些，这个判断也是合理的。

真的假的哦，我才看到一个issaquah的加价了40%成交的，你不要骗我

nonono001 发表于 2022-2-23 11:11
真的假的哦，我才看到一个issaquah的加价了40%成交的，你不要骗我

18跌起来的时候 那边跌的也很快的

haohaoxuexi1017 发表于 2022-2-23 12:31
为什么是折磨自己？拿贷款利息的钱就能租一样的房子先住着不好吗？

”刚需”都是虚的，房产投资本质和股 ...

哪里看出来我劝你现在买房子了？

我意思是，你要是想买房，特别是自住房，你确实可以等，同时，你也得知道，可能再来一轮暴涨，等你反应过来的时候，你就被抽砖了，只能买下一个level的房子了。现在TH这么火，就是被SFH抽砖了的。

没人能预测未来的走势，你硬要说未来会跌，现在租房很好，当然没问题。因为未来真的可能跌。但是，你也得知道未来继续涨的风险。

QQQ都跌这么多了，房子还这么坚挺，甚至2022还是上涨的。虽然有滞后，但是你能保证，未来一个月股市回暖，房子不会再来一轮暴涨？

我不是agent，也没有任何劝大家买房的动机。只是看到楼主的发言，根据自己判断和观察发表自己看法。祝各位租房/买房/卖房都happy ！

小G 发表于 2022-2-23 11:34
哪里看出来我劝你现在买房子了？

我意思是，你要是想买房，特别是自住房，你确实可以等，同时，你也得 ...

你这就叫话术。
我把你的话颠倒一下：
"我意思是，你要是想买房，特别是刚需自住房，你确实可以现在就买，同时，你也得知道，可能像2018年一样再来一轮暴跌，等你反应过来的时候，你高位站岗了几年出不了水。"
"没人能预测未来的走势，你硬要说未来继续跌，现在入场都是deal，当然没问题。因为未来真的可能涨。但是，你也得知道未来继续跌的风险."
我反正是觉得会跌，所以我不需要在这里话里话外搞暗示。
qqq都跌了这么多问题是从12月底爱开始跌的，且人们真的觉得qqq是跌而不是震荡起码都是一月中旬的事情了。不要一句"虽然有滞后"来一笔带过，这种滞后你根本不应该做出"房子还这么坚挺"这种结论。如果大众普遍在一月底认识到科技股真的开始全面下跌了，即使在人们毫不犹豫马上停止购房的情况，你能真的从各项数据统计看到房价下跌起码要到三月份的数据报告出来才能知道。
加息在即，俄乌要打仗，你哪来的信心股市会回暖……以及房市到底是跟着股市走还是利率走我怎么都糊涂了，真就股市震荡利率低的时候看利率，利率板上钉钉要走高就开始看股市是么？

sponge_key 发表于 2022-2-23 14:06
你这就叫话术。
我把你的话颠倒一下：
"我意思是，你要是想买房，特别是刚需自住房，你确实可以现在就 ...

你是看不懂，还是怎么着

说过多少次了，我不预测，我也没法预测，也没人能预测。

你要是预测跌，你按照你自己的做就是了。别强加给我，说我预测涨。

加息，打仗，房子就会跌？真是笑话。过去谁预测到了08年大跌，19年小跌，20/21大涨？要是这么容易预测，还上什么班呢，直接做多做空都能赚大钱，是不是。

小G 发表于 2022-2-23 12:15
你是看不懂，还是怎么着

说过多少次了，我不预测，我也没法预测，也没人能预测。

你爱预测啥预测啥，你爱干嘛干嘛，你爱怎么说怎么说。
我只是看你这套明着中立实际上暗示房价不会跌的话术表示大家最好看清一点而已。

sponge_key 发表于 2022-2-23 14:20
你爱预测啥预测啥，你爱干嘛干嘛，你爱怎么说怎么说。
我只是看你这套明着中立实际上暗示房价不会跌的话 ...

麻烦你去给买房/卖房焦虑的人去讨论，别给我扣帽子。

你自己预测跌，看不得其他看法，然后又给我扣帽子。有这时间，你做空股票/房子不好吗。BYE

小G 发表于 2022-02-21 23:26:04
2021年上半年暴涨了一轮，到了6月附近，稍微平缓了几周，大agent都说在calm down。 大家都觉得要降了，不肯能涨了啊，都这么高了。
然后，7月到11月，大家都看到了，一轮史无前例的暴涨，

请问您这里指的有钱人大概资产净值几个m呢？