房产小白求助-温哥华/Richmond condo

最近考虑买个2b2b condo，主要在看Richmond，房产小白啥也不懂，请大家指教买房的坑和tips～
. Χ
主要问题：
1. 是有了工作offer 之后就能使用20% 贷款？还是要入职之后才算？（目前也可以使用新移民35%无工作贷款政策）
2. 目前在Richmond，大家推荐买新房还是旧房（只考虑condo）
3. 现在买楼花的话，是交房前几个月再办理房贷吗？还是买楼花的时候就需要预批？

感谢大家的帮助！回答都加米～～

1. 100W以内本来20%就够了，具体贷款额看你信用和收入比如T4 NOA之类的。工作offer可能银行不认。

2.  你确定不等等？加息这样子至少观望半年再说把。我觉得richmond condo不值现在这个价除非你急着住。

3.  看发展商。有的是需要签完合同多久就要提供pre-approval, 有些就比较松你可以问问。

如果要靠工资贷款，一般需要最近3个月payslip，光合同没用的
买啥看你自己选择。。。
贷款这个问题我当时问过我的客户经理，除非你是接别人的楼花，否则一般楼花这年头起码2-3年才交楼，现在给你做pre-approval完全没有意义，天知道到时候贷款利率能拿到多少，也不清楚你到时的收入情况。pre-approval锁定一般也就半年，你现在批毫无意义。

tommyhardy 发表于 2022-2-28 15:51
1. 100W以内本来20%就够了，具体贷款额看你信用和收入比如T4 NOA之类的。工作offer可能银行不认。

2.   ...

意思是加息房价会降一些吗？我感觉可能影响不大，不过利率会升高。但是我确实不是很懂哈～

1. 可以找几个不同的银行问问看（rbc td hsbc这些都问问） 有些银行是看你有没有上一年的t4的 有些好像有offer就行 还要看lz身份 如果是pr好像好办很多
2. assume新房和旧房都是指现房 （个人觉得楼花怎么算都是不划算的）感觉就在预算范围内挑个最新最喜欢的？但现在很多人看跌房市 lz自己斟酌下
3. 一般买楼花都不用预批吧 毕竟都是几年后的事了 如果是觉得当下利率划算 我知道rbc可以在你买楼花的时候就锁定利率做firm approval （Again 个人觉得买楼花不划算）

好像楼花到时候还得交5%商品税来着。 5年前楼花放现在看买一个赚一个，现在嘛感觉都比现房价格高不少了……

Vittoria 发表于 2022-03-06 11:56:09
好像楼花到时候还得交5%商品税来着。 5年前楼花放现在看买一个赚一个，现在嘛感觉都比现房价格高不少了……

楼花就是新房啊，当然成交的时候要给gst

Vittoria 发表于 2022-03-06 11:56:09
好像楼花到时候还得交5%商品税来着。 5年前楼花放现在看买一个赚一个，现在嘛感觉都比现房价格高不少了……

楼花价格就是加上了未来的预期
如果觉得未来可期，赌一把也不是不可以
但是如果未来涨不到预期就血亏
不过如果有身份，个人觉得可能直接买更灵活，楼花相当于赌一个若干年后的赌局，直接买可以根据形势调整