inspection天花板水泡

楼主第一次买房，小白一枚，最近在对一个公寓房做inspection，发现卫生间天花板有水泡，inspector 用湿度计测试后发现该处比别处湿，所以应该是目前还有漏水，但我没有用手摸（当时不懂），回来查了才知道最好摸一摸。inspector 说可能是楼上的住户漏水，我问有多严重他说需要请plumber evaluate 才能知道。
想请教一下，这种问题算严重的吗？除了直接walk away 还有其他的可以解决问题的办法吗？要搞清楚到底是什么问题，评估需要多少钱，我需要做什么？
谢谢！

补充内容 (2022-03-11 02:29 +08:00):
问了inspector 有没有摸到湿的，要不要做mold test, 他回复如下：

Per the inspection report, my moisture meter picked up elevated levels of moisture in that area compared to a controlled area (where lower moisture reading were noted.  Moisture was not felt while touching in this area.

Air quality (mold) test measures amount of mold/fungi in the air. This can pick up the possibility of mold that is unseen. Given the ceiling is painted, it is unlikely there is mold under the paint, but that is not confirmed by me.

补充内容 (2022-03-11 02:31 +08:00):
问了inspector 有没有摸到湿的，要不要做mold te他回复如下：

Per the inspection report, my moisture meter picked up elevated levels of moisture in that area compared to a controlled area (where lower moisture reading were noted.  Moisture was not felt while touching in this area.

Air quality (mold) test measures amount of mold/fungi in the air. This can pick up the possibility of mold that is unseen. Given the ceiling is painted, it is unlikely there is mold under the paint, but that is not confirmed by me.
再次追问moisture detector 数字，得到回复：
It showed 100% in this area versus 60% in control area. We cannot determine if this is expanding in the short inspection time window.

报个dp。
自己的sfh，租客忘记关水，睡觉去了。结果水淹没了整个一层到地下室的天花板。找了water restoration和construction team来修复。先砸一层墙和地板，和地下室天花板，墙，和地毯。拆完以后开始几十台风扇进行吹干，检查各个材料是否有发霉，腐烂。全部检查完毕后，construction team开始修复，电线路，墙，天花板，地毯等等。

期间地下室火警器进水，导致线路烧了，一直报警，找来消防员强拆火警器。消防员建议这种事情要找water restoration来做，否则影响了电路，房子起火这种潜在威胁，你敢住嘛。

材料费4万，人工费8000。房屋保险公司全保了。

siber_y 发表于 2022-3-10 15:50
湿度数字，inspector 说他的检测仪在水泡处数字是100%，在对比区域是60%，inspector 说水泡处他摸的时候没 ...

不开墙你没法确定的，而且这种一般是楼上邻居漏了，修的话你应该是跟楼上邻居去协商（正常应该是他们赔你们）。但是就看这个度数的range，我觉得大概率是管子漏了。

这种起泡一般两种可能：
1. 以前漏过修好了（卖家可以confirm）
2. 现在正漏着

听你的描述好像更像第二种。你要是较真到底湿不湿，买个湿度计测一下就知道了 https://www.amazon.com/General-T ... color/dp/B00HARYVUQ

我猜大概率是正漏着，漏了多久不知道，要是真一年，里面估计可能已经长霉了。

修的话，你可以要求卖家找plumber修好了给你看receipt，然后你才买。

自己修的话，找plumber开板子修水管，板子开了就知道发霉没有，发霉的话找water restoration。整套下来估计也就1、2000的事。
漏水这种东西，发现了赶紧修，拖得越久越贵。

edit：哦，看了一下，你的inspector说他的漏水机检测到了数值上升，我猜应该是有水的，只是可能暂时不严重。在发霉之前找个plumber换掉，几百块就修好了。

假设这个问题刚发生不久，你如果现在修，不会特别贵。割开那块天花板，把里面管子修好，再把天花板补上就行，1000块以内

但是如果现在卖家不修，等到你一个多月后入住，这个问题一直在扩大，就不好说了。水可能流到别的地方去，可能需要换很多drywall，要不然可能发霉

sfbayhome 发表于 2022-03-10 09:55:36
假设这个问题刚发生不久，你如果现在修，不会特别贵。割开那块天花板，把里面管子修好，再把天花板补上就行，1000块以内

但是如果现在卖家不修，等到你一个多月后入住，这个问题一直在扩大，就不好说了。

这个卖家自己不住在这个房里一年多了，（疫情导致）估计他也不知道这个问题多久。我之前看房没经验没有发现这个问题。我是不是request 要求打开天花板请人来做评估比较好呢？

补充内容 (2022-03-11 02:00 +08:00):
还有一个问题，如果是楼上住户导致的漏水，我希望卖家介入，不要让我买了以后再跟楼上扯皮。

siber_y 发表于 2022-3-10 09:59
这个卖家自己不住在这个房里一年多了，（疫情导致）估计他也不知道这个问题多久。我之前看房没经验没有发 ...

修水管没几个工钱，主要labor是补天花板，补喷texture，刷漆。你说打开天花板只看不修？那还不如一起修了，要不然一个洞在那里

对，这种事应该让卖家干，他要不负责修好你就别买了

以前住公寓遇到过，挺闹心的，plumber 加painter 来来回回好几天。费用这块如果不是公寓office出就要自己跟楼上扯皮。建议楼主让卖家解决好，要不然将来肯定是个隐患。

Schuo 发表于 2022-03-10 10:14:20
以前住公寓遇到过，挺闹心的，plumber 加painter 来来回回好几天。费用这块如果不是公寓office出就要自己跟楼上扯皮。建议楼主让卖家解决好，要不然将来肯定是个隐患。

我一定会要卖家解决，但我现在想怎么样能避免万一卖家找个不靠谱的估价的，然后随便给我糊弄一下刷个漆就过去了这种情况

sfbayhome 发表于 2022-03-10 10:04:20
修水管没几个工钱，主要labor是补天花板，补喷texture，刷漆。你说打开天花板只看不修？那还不如一起修了，要不然一个洞在那里

对，这种事应该让卖家干，他要不负责修好你就别买了

我能采取什么措施最大化避免万一卖家随便找个估价的，然后随便给我抹个漆糊弄糊弄就过去了这种情况呢？比如我请个plumber 来看到底修好没？我也不懂😰

这种房子不建议买，扯皮很麻烦

siber_y 发表于 2022-3-10 10:25
我能采取什么措施最大化避免万一卖家随便找个估价的，然后随便给我抹个漆糊弄糊弄就过去了这种情况呢？比 ...

你就不能换个房买吗，非要跟这个房较劲？

sfbayhome 发表于 2022-03-10 13:51:43
你就不能换个房买吗，非要跟这个房较劲？

😅我想买的这个区域全是小黑屋或者百年老房，或者带rental cap,看了几个月了也没看到几个合适的…