说说我的湾区看房历程,从焦虑恐慌到淡定. 分享一些数据点和个人感受.

从一月开始决定要买房子, 目标区域是南湾这一块, Sunnyvale, MTV, Cupertino, Santa Clara靠近Sunnyvale这一片, San Jose靠近Cupertino的区域(包括Saratoga靠近Cupertino的区域). 价格区间是 1.2M - 2M 的 Townhouse 和Single Family House.
因为周中要上班,所以都是周末去看Open House. 一月的时候市面上出来的房子极少,每次去看房都挨肩叠足. 记录了一下记忆比较深刻的房子:

• https://www.redfin.com/CA/Cupertino/8089-Park-Villa-Cir-95014/home/1500039

  这是一套后来被论坛拿出来嘲讽的房子,房子本身很不错,内部装修很舒服,屋顶很高很开阔. 有一个极美的四方合围小院子. 但是面积很小且只有两个卧室, 小区环境也不是太理想. 挂出来1.2M,最后 1.5M成交我也是没想到.   

  
  

• https://www.redfin.com/CA/Cupertino/21684-Olive-Ave-95014/home/783466

  房子里面弄得还是不错的. OH的时候后院还雇了个人在那里做咖啡送食物. 但是这个房子也只有2B, 房子周边的街道感觉有些不理想.直接挨着修车铺Imperial Automotive. 我当时就直接Pass了.没想到最后到1.78, 这个价上车一套2-2 小区也不算太好的TH,和下面那套房比一下,感觉是血亏.

  
  

• https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10123-Amador-Oak-Ct-95014/home/1358641

  这一套是我真心喜欢的,价格也合理,3B 1.66M. 但是没能赶上OH, 遗憾. 附带提一下,这个小区内部维护得非常棒,直接加分+++

• https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10092-Amador-Oak-Ct-95014/home/779260

  和上面那一套同一小区,户型略拥挤了些. OH人也很多. 但是因为遗憾上面那套,最终没给Offer.

  
  

• https://www.redfin.com/CA/Cupertino/20298-NW-Sq-95014/home/766312

  小区很破,房子光线很糟糕.纯属浪费时间.

  
  

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/521-S-Cashmere-Ter-94087/home/1739621

  在湾区bid的第一套房. 著名Agent 翻新的一套TH, 也是让我最伤心的一套房. 当时看房的时候热闹极了. 房子本身的毛病是层顶略低,但是有个隔离效果很不错的院子,房子外观设计都很漂亮,内部remodel之后焕然一新,一楼的窗户多,光线充足.  这套房Agent去年不到1.3M买入, flip之后卖了1.86, 小区record high.  Bid的时候以为能在1.7左右拿下, 后来发现很多offer都超1.7, 忍痛放弃. 之后还会继续关注这个小区的房子.

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/520-Cape-Blanco-Ct-94087/home/769274

  和上面同小区,也是没赶上. 同喜欢.

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/125-Connemara-Way-94087/unit-55/home/1438164

  错失521 Cashmere之后在附近看的房子,内部很破旧,光线差. 绕是如此, 看房的人竟然是最多的. 在门外排了十分钟才进门.

• 之后看的房子价格基本都还没出来.但是到二月中之后明显感觉OH的人数变少了很多. 也有些房子超过7天卖不出去.
• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/815-Cotati-Ter-94085/unit-8/home/168871837

  蛮不错的房子,因为别的一些因素没有bid

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/974-Alpine-Ter-94086/unit-4/home/629334

  超漂亮一套房. 看的人也很多. 略微一个缺点就是在铁路附近, 周边superfund也很多．担心价格会被抢到巨高，没有出手．但是后续会持续关注．

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/981-Asilomar-Ter-94086/unit-2/home/1392472　

  和上面是同一小区，但是隔墙就是铁路．　户型和采光都差一些．一周之内没卖掉．根据我自己判断应该就是在1.3M附近成交

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/962-Belmont-Ter-94086/unit-2/home/764034　

  房子和小区都不错．但是LD没看上，放弃

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1332-Socorro-Ave-94089/home/1731459

  非常努力尝试去接受的一套老兵房＋机场噪音房．但是毛病太多，并不能接受．个人觉得价格应该不会高．

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1393-Socorro-Ave-94089/home/1610253　

  上面同小区的一套硬伤更多的高速噪音房．看了５分钟就走了．貌似先pending了之后又回来过几天．

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/326-Amaryllis-Ter-94086/home/95957035　

  房子本身还不错，而且是PUD, 虽然靠近马路附近也有修车铺，但是里面光线和噪音都没问题．这套我是认真研究过的，上次成交是18年高点，但是我出到1.65也没拿到．证明有人看上了别且愿意支付高价．略遗憾

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/786-Bramble-Ter-94086/home/143043311　

  高压线＋铁路小区．不敢出手．

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/124-Incense-Ter-94086/home/143043180　

  和上面一套同小区．　挂出去一礼拜没成交，第二个礼拜降价10W然后agent到处推销透露内情．貌似是第二礼拜顺利pending

  
  

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/610-Bristol-Ter-94087/home/95956287

  这个小区非常贵，最近pending三套，成交价格据说都在２M以上．超预算，权当去观瞻好房了．这个小区的小学貌似很不错．算是学区房．

• https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/128-Ada-Ave-94043/unit-22/home/1354682　

  这是我在ＭＴＶ为数不多出价的房子．房子内部结构超喜欢．后院也打理得很赞．唯一的问题是路噪大．我胡乱出了一个价，我都不记得给了多少．但是这套房子看得人虽多，只有４个offer.　从这个时候我开始意识到ＴＨ市场已经没那么火热．

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/368-Santa-Diana-Ter-94085/home/95957017　

  这是最新bid的一套房．房子状况极佳，没有噪音，采光好，在小区内位置也好．一迈之内有superfund但是并不算太贴近．我疯狂出到1.95M依然没有拿下，应该是有人在死磕．同小区最近一套同户型的成交价是1.91M. 除非之后房价继续疯涨，不然这套必然是高位了．

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/103-Sunset-Ave-94086/home/630069　

  版上同批判过的SFH. 靠近铁路，修车铺，superfund.　户型也很奇怪．等一个勇士吧．

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/977-Asilomar-Ter-94086/unit-2/home/629397

  还是铁路附近的房子．一墙之隔，不敢要．

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/503-Cottage-Grove-Ter-94087/home/2124110　

  房子本身很好，邻居也很棒．还是SFH, 问题是一墙之隔就是sunnyvale-saratoga大马路，特意晚上六点多去溜达一圈，接受不能唉．

• https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1010-Jena-Ter-94089/home/12178354　

  本周唯一看上的还行的房子，内部装饰，结构都很好．但是这个单元是小区最靠近路口的一套，加之本身就离几条高速不远，路噪有点大．对面还是公寓．感觉有点鸡肋．

  
  

还看了大量的房子但实在是乏善可陈，基本上已经没有什么印象了．

一月底二月初是最焦虑的时间段．房子价格肉眼可见飙升．到最近两个礼拜，看房的人数骤降，可是股票腰斩利率大涨，买房依然困难重重．
分享一些数据点和个人的分析，仅供参考．希望大家都能买到心仪的房子吧．也欢迎楼里分享其他的看房信息．

是的，最近看redfin上很多房子的fav肉眼可见的减少

rumblewarrior 发表于 2022-04-05 22:16:13
在湾区长期留下来的确实最后绝大部分都买了SFH, 但是对于刚来的人有个TH落脚也是一个不错的选择.

同意。很多人对首套房的期待都不一样。有的人最看重升值潜力，其他都可以忍和将就。有的人想住的好一点希望买房可以提升生活质量，那么他们宁愿相对更低的价格入手一套更新，内部condition相对好一点，有HOA替他们打理一部分麻烦事的TH/condo. 即使最后这样的房子升值潜力不如SFH我觉得也没什么好后悔的。至少你的房子不用花时间各种修缮和维护，有更多时间和精力放到拼事业和其他事情上。一句话就是没有什么通用原则，都是各花入各眼。各取所需。

rumblewarrior 发表于 2022-03-16 13:26:18
可否提供点具体的建议呢．

这个版一般都会告诉你别买了，等跌

谢谢分享。我发现Cupertino那几个th好多都是那个老美agent卖的，想买到房是不是得找这种有资源的agent？但是又怕被push出高价。

跟楼主关注的地方差不多，感觉目前好的房子都会有一两个下狠手的

别挑三拣四了，先上车才是明智的

MTV那个看了也巨喜欢，但是没有出价，HOA有点太高了

第一套刚需房闭眼买就行了

老condo慎重考虑。。。

楼主 感觉1.6m 以内的新的townhouse 没硬伤的是不是买不到了

自住还是买吧。