求教FED interest rate 和房贷利率的关系

金融小白问一个很无知的问题，求别喷…
18-19年记得当时一直加息，存款利率到过2%，房贷利率30年fixed大概3.5%左右。为什么现在FED刚加息0.25，存款利率还不到1%，房贷利率30年的已经4.5%了？这两者之间是什么关系？FED继续加息，房贷利率会超过5% 6%么？
这样一算，过几个月买房，每个月要多付几百上千的利息，好肉疼啊。

我听说arm的贷款利率跟10 year treasure yield相关：https://www.cnbc.com/quotes/US10Y

你记错了，18年平均30年利率差不多4.5.高点接近过5。 19年贸易战后美联储又降息来着所以又回去了。
房贷利率已经开始涨高是因为大部分银行已经price in了一定的预期。至于是满打满算按照25个基点price in的还是留了一部分余地，看后面一周到两周的30年利率变化就知道了。
这些数据可以从房地美网站查到: https://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.
如果美联储坚持加息5次以上那破6是可能的。

sponge_key 发表于 2022-03-16 19:55:24
你记错了，18年平均30年利率差不多4.5.高点接近过5。 19年贸易战后美联储又降息来着所以又回去了。
房贷利率已经开始涨高是因为大部分银行已经price in了一定的预期。至于是满打满算按照25

看来是记错了，感谢解答

Pcher8 发表于 2022-03-17 00:24:24
我听说arm的贷款利率跟10 year treasure yield相关：https://www.cnbc.com/quotes/US10Y

30 yr fixed跟10年国债yield有关联。arm也是30 yr但起始利率还有很多其他条件制约，比如5，7，10arm都不一样，不同lender的也不一样。