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[卖房] 坐标湾区,买了新房,旧condo现在卖还是出租两年后再卖?

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小叮当麦兜 发表于 2022-03-24 06:23:44
不在湾区,不了解租房市场。好奇问下,贷款已经还清了,正现金流为什么会只有$1500?地税和hoa很高吗?
因为湾区房价高,不适合出租,一般都是负的现金流,都是看增值。能有1500已经很不错了。
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yyy168yyy 2022-3-24 22:05:14 | 只看该作者
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在湾区投资房产,如果大地震的话会赔吗?还是保险可以全保?
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湾区房的租售比远低于凤凰城,盐湖城,西雅图,波特兰。
投资房投资在有潜力,上升空间大,人口净流入高的城市不好吗?最好还要州税低,房产税低,无hoa。
打个比方,fremont 二百万的sfh出租也就每个月4000,换成盐湖城sfh 65w 每个月2300 x 3 ~ 6900

反正都是丢给中介公司打理,投资在哪都可以的话,好好考虑一下。

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北卡夏洛特貌似也很火,搜一搜幸福指数高的城市,人口流入大的,工作机会多的。如果一个城市这些都占了,房价还处于相对于家庭收入中位数比较低的水平,过几年肯定房价会长起来,过去几年西雅图,凤凰城,和idaho的几个城市,都涨的很好。
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hahadaxiao 2022-3-25 01:51:22 | 只看该作者
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tttYL 发表于 2022-3-23 23:11
对,我也是觉得condo卖的就是新,越老越难卖。而且出租后,损耗肯定比较大、两年后翻新卖出又是一笔支出。

 同意,而且把钱都放在房子上是个risk,都放在同一区的房子上,感觉更risk 了。我觉得不如拿着cash等机会,不如换个single投资,或者其他地方的房子
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 楼主| tttYL 2022-3-26 16:05:22 来自APP | 只看该作者
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hahadaxiao 发表于 2022-03-24 10:51:22
同意,而且把钱都放在房子上是个risk,都放在同一区的房子上,感觉更risk 了。我觉得不如拿着cash等机会,不如换个single投资,或者其他地方的房子
湾区condo卖了买sfh又要贷款了,我们贷款额度已经满了,所以不考虑卖了再买了,也没有精力打理外州房产,所以打算卖了condo就拿去还房贷降低还款压力…
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 楼主| tttYL 2022-3-26 16:06:21 来自APP | 只看该作者
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changeyao 发表于 2022-03-24 07:29:38
湾区房的租售比远低于凤凰城,盐湖城,西雅图,波特兰。
投资房投资在有潜力,上升空间大,人口净流入高的城市不好吗?最好还要州税低,房产税低,无hoa。
打个比方,fremont 二百万的sfh出租也就每
谢谢!也不失为一种办法!
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 楼主| tttYL 2022-3-26 16:06:50 来自APP | 只看该作者
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yyy168yyy 发表于 2022-03-24 07:05:14
在湾区投资房产,如果大地震的话会赔吗?还是保险可以全保?
好想要单独买地震险的
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 楼主| tttYL 2022-3-26 16:08:03 来自APP | 只看该作者
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小叮当麦兜 发表于 2022-03-24 06:23:44
不在湾区,不了解租房市场。好奇问下,贷款已经还清了,正现金流为什么会只有$1500?地税和hoa很高吗?
湾区随便一个condo就要1m以上了,地税加hoa一个月也要两千了
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sunflower0315 2022-3-27 05:32:58 | 只看该作者
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如果才五年新,而且是靠近大公司的,而且没有房贷,我会留着。毕竟你可以自己管。你去外州,管理公司现在要吃掉8%吧?现在买也是高点。两年后会跌我是不觉得,大厂都在快速扩张。最糟糕就是不涨了而已。而且你也就两套房子,留一套收租也很舒服。德州地税也是3%.

我会留着吃一波增值。你SFH也已经买了。贷款利率也低。慢慢还吧。
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