坐标湾区，买了新房，旧condo现在卖还是出租两年后再卖？

小叮当麦兜 发表于 2022-03-24 06:23:44
不在湾区，不了解租房市场。好奇问下，贷款已经还清了，正现金流为什么会只有$1500？地税和hoa很高吗？

因为湾区房价高，不适合出租，一般都是负的现金流，都是看增值。能有1500已经很不错了。

在湾区投资房产，如果大地震的话会赔吗？还是保险可以全保？

湾区房的租售比远低于凤凰城，盐湖城，西雅图，波特兰。
投资房投资在有潜力，上升空间大，人口净流入高的城市不好吗？最好还要州税低，房产税低，无hoa。
打个比方，fremont 二百万的sfh出租也就每个月4000，换成盐湖城sfh 65w 每个月2300 x 3 ~ 6900

反正都是丢给中介公司打理，投资在哪都可以的话，好好考虑一下。

北卡夏洛特貌似也很火，搜一搜幸福指数高的城市，人口流入大的，工作机会多的。如果一个城市这些都占了，房价还处于相对于家庭收入中位数比较低的水平，过几年肯定房价会长起来，过去几年西雅图，凤凰城，和idaho的几个城市，都涨的很好。

tttYL 发表于 2022-3-23 23:11
对，我也是觉得condo卖的就是新，越老越难卖。而且出租后，损耗肯定比较大、两年后翻新卖出又是一笔支出。

 同意，而且把钱都放在房子上是个risk，都放在同一区的房子上，感觉更risk 了。我觉得不如拿着cash等机会，不如换个single投资，或者其他地方的房子

hahadaxiao 发表于 2022-03-24 10:51:22
同意，而且把钱都放在房子上是个risk，都放在同一区的房子上，感觉更risk 了。我觉得不如拿着cash等机会，不如换个single投资，或者其他地方的房子

湾区condo卖了买sfh又要贷款了，我们贷款额度已经满了，所以不考虑卖了再买了，也没有精力打理外州房产，所以打算卖了condo就拿去还房贷降低还款压力…

changeyao 发表于 2022-03-24 07:29:38
湾区房的租售比远低于凤凰城，盐湖城，西雅图，波特兰。
投资房投资在有潜力，上升空间大，人口净流入高的城市不好吗？最好还要州税低，房产税低，无hoa。
打个比方，fremont 二百万的sfh出租也就每

谢谢！也不失为一种办法！

yyy168yyy 发表于 2022-03-24 07:05:14
在湾区投资房产，如果大地震的话会赔吗？还是保险可以全保？

好想要单独买地震险的

小叮当麦兜 发表于 2022-03-24 06:23:44
不在湾区，不了解租房市场。好奇问下，贷款已经还清了，正现金流为什么会只有$1500？地税和hoa很高吗？

湾区随便一个condo就要1m以上了，地税加hoa一个月也要两千了

如果才五年新，而且是靠近大公司的，而且没有房贷，我会留着。毕竟你可以自己管。你去外州，管理公司现在要吃掉8%吧？现在买也是高点。两年后会跌我是不觉得，大厂都在快速扩张。最糟糕就是不涨了而已。而且你也就两套房子，留一套收租也很舒服。德州地税也是3%.

我会留着吃一波增值。你SFH也已经买了。贷款利率也低。慢慢还吧。