坐标湾区，买了新房，旧condo现在卖还是出租两年后再卖？

征求各位大佬意见
目前刚买了新房，纠结原来的condo要不要卖？旧condo 5年新，无房贷，每个月出租正现金流约1500。
如果现在不卖，过两年还是打算卖掉，考虑到自住房50万增值免税额的问题。就怕过两年不得不卖的时候房市崩了，卖在了低点。
如果现在卖了，打算把卖房的钱还部分新房房贷，减轻还款压力。
请问大家如果是你，你会现在卖房还是过两年再卖呢？

如果是我这个condo会一直保留不卖，如果在自住房贷款压力能承受的范围下，condo未来的增长空间和租金现金流都好于增值免税

卖了提前还贷？！您没事儿吧？

本来还想说卖掉，嫌麻烦就买spy+qqq，不嫌麻烦就换sfh投资。看了你原计划，要不你还是别卖了。瞎折腾容易丢钱。

小叮当麦兜 发表于 2022-03-24 06:23:44
不在湾区，不了解租房市场。好奇问下，贷款已经还清了，正现金流为什么会只有$1500？地税和hoa很高吗？

因为湾区房价高，不适合出租，一般都是负的现金流，都是看增值。能有1500已经很不错了。

brittanygh 发表于 2022-03-23 21:34:54
如果是我这个condo会一直保留不卖，如果在自住房贷款压力能承受的范围下，condo未来的增长空间和租金现金流都好于增值免税

谢谢回复！就不知道房价未来会不会跌？

tttYL 发表于 2022-03-23 21:37:29
谢谢回复！就不知道房价未来会不会跌？

湾区长远来看一定是涨的，如果打算长期持有作为投资的话，可以忽略短期波动，不过你也可以根据房子的价格算一下再持有多少年会和过两年就卖掉的收益持平，如果能接受，就继续留

长远看 肯定是涨的，但是2年后的市场可能不如现在。学区 and 交通房的condo，2018那一波的才快要出水吧。condo越老越难卖，当然取决你的condo在哪，有几个bed。

这2个lynbrook high的，除了closing cost，commission，估计勉强不亏钱
https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... 42#property-history
https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... 88#property-history

这间cupertino high的，亏钱卖的
https://www.redfin.com/CA/Cupert ... 39#property-history

brittanygh 发表于 2022-03-23 21:50:01
湾区长远来看一定是涨的，如果打算长期持有作为投资的话，可以忽略短期波动，不过你也可以根据房子的价格算一下再持有多少年会和过两年就卖掉的收益持平，如果能接受，就继续留

谢谢！看来要算笔账。

hahadaxiao 发表于 2022-03-23 22:11:09
长远看 肯定是涨的，但是2年后的市场可能不如现在。学区 and 交通房的condo，2018那一波的才快要出水吧。condo越老越难卖，当然取决你的condo在哪，有几个bed。

这2个lynb

对，我也是觉得condo卖的就是新，越老越难卖。而且出租后，损耗肯定比较大、两年后翻新卖出又是一笔支出。

看你愿不愿意做地主了，喜欢投资房地产的话就不要卖

2mu6fen 发表于 2022-03-23 23:19:21
看你愿不愿意做地主了，喜欢投资房地产的话就不要卖

哈，我和我老公都懒得打理出租屋…都想减轻还款压力，无债一身轻

不在湾区，不了解租房市场。好奇问下，贷款已经还清了，正现金流为什么会只有$1500？地税和hoa很高吗？