坐标湾区，买了新房，旧condo现在卖还是出租两年后再卖？

brittanygh 发表于 2022-03-29 10:59:14
投资的正解是尽量多贷，不要提前还贷

每个月利息交好多啊，大部分都是利息…

TurtleUSA2013 发表于 2022-03-29 13:12:47
地税+hoa 2000 成本好高啊 那还不如卖了 如果成本比较低的话可以拿着

对啊…不过出租的话有正现金流一千五吧

tttYL 发表于 2022-3-31 19:15
对啊…不过出租的话有正现金流一千五吧

没有贷款吗 正现金流1500还挺难的 还得算上修理 空置 保险 utility这些

TurtleUSA2013 发表于 2022-03-31 21:51:27
没有贷款吗 正现金流1500还挺难的 还得算上修理 空置 保险 utility这些

没有贷款，但是没算上空置和维修

一般现金流和增值很难兼得，一个condo赚现金流，一个自住房赚增值不是很好么？
如果租客老找麻烦就卖了，不烦就留着呗。反正还房贷是我的last choice。

微信用户_fb59cd3 发表于 2022-04-01 22:16:12
一般现金流和增值很难兼得，一个condo赚现金流，一个自住房赚增值不是很好么？
如果租客老找麻烦就卖了，不烦就留着呗。反正还房贷是我的last choice。

就怕过几年再买房价跌了，自住房免税额也没了………

每个月1500的现金流，听起来还可以。建议细算一下，你的年收益率是多少。

如果年收益率太低了的话，建议不如卖了，投到别的投资项目上，比如股市。但是一定不要用来提前还房贷……

justin 发表于 2022-04-11 13:19:23
每个月1500的现金流，听起来还可以。建议细算一下，你的年收益率是多少。

如果年收益率太低了的话，建议不如卖了，投到别的投资项目上，比如股市。但是一定不要用来提前还房贷……

谢谢！投资股市是不考虑了，不是很懂，如果卖掉就会提前还了房贷…

根据你自己的实际情况决定吧，感觉你是倾向卖掉的，那你就挂看看能不能卖到你心仪的价格。不过一般我们都会选择留下出租。

卖是可以卖，不过现在市场已经不好了，很难卖出好价，买家现在很多都是抱着low ball的心态。湾区人多，就算是condo房价长期还是会涨的。

美国大部分百万富翁都是靠房地产，有兴趣的话可以研究一下房地产。相比自住房，投资房合法避税的花样更多，比如投资房的各种开销都可以抵税，折旧也可抵税，还有1031 exchange，refiance，具体可以了解一下“买借死”