[干货][经验分享]湖景房不得不考虑的弊端「求米」

坐标大西雅图

相信许多在Pacific NW的房地产经纪人都会力推湖景房, 毕竟华州的好山好水是不能辜负的. 但是作为一个老牌地产经纪人, 其实还是要提醒大家, 无论什么东西, 有得必有失. 湖景房虽然坐拥青山绿水美景, 但很多时候, 隐性的后续支出却是许多购房者, 甚至房地产经纪所未曾考虑到的.

很不幸, 我有个客人就遇到了一件很悲催的意外. 我全程参与处理了全部经过, 也给了我这个机会跟大家分享, 给许多在考虑买湖景房的买家一个小注意事项.

湖边的树要注意! 湖边的树要注意! 湖边的树要注意! 重要的事说三遍!!!

2021年夏天, 客人发觉自己湖景房湖边的树有些倾斜, 客人还专门拍了照片, 但并未引起足够的重视:

结果在拍照的当天夜里, 这棵树轰隆一下倒进了湖里:

这棵树非常非常高, 屋主联系了HOA, 结果HOA说倒进湖里的树不是他们的责任, 因为树本来是在屋主的地界上, 是屋主的property, 所以倒进了公家的湖里, 屋主必须负全责!
而且因为木头在水里腐烂会影响水质, HOA需要维护湖内的生态环境, 所以勒令屋主要尽快找人把树从湖里拖走, 不然按天罚款.
我首先帮屋主联系了保险公司. 不幸中的万幸是, 保险公司说这在理赔范围内, 所以帮我们open了claim case. 但屋主还是必须自己先行垫付款项, 起码把树先拖出来, 所以我们找了专门处理树木的公司来帮忙, 做了emergency removal:

就这么一队的壮汉们把树在水里切割然后把水里部分一点点弄了出来, 但树根还留在那因为他们这部分job只负责水里的部分, 而这部分就要差不多6000刀... 这是水里部分移除后的照片, 因为树干太多, 他们的车装满了, 所以留了很多在客人的后院里:

在暂时解决了HOA后, 屋主开始跟保险公司扯皮... 因为树根很大, 树倒下时损毁了后院的地面, 保险公司承诺会赔这部分的损失, 外加紧急处理树干把树干从水里拖出的费用. 但处理树根以及损毁的retaining wall他们不保. 这里给一些小tips, 因为很多湖边的房子都一并存在水土流失的问题, 所以修筑retaining wall是个非常常见的方式来防止水土流失.
在经历了长达几个月的扯皮, 遇到了极品垃圾的claim specialist后, 终于, 保险公司支票到了, 报销了几个月前支出的6000刀, 外加3000来刀后院地砖的材料人工等等. 于是屋主终于终于终于赶在秋天雨季前开始了后院的维修工作.
首先把树根挖出来处理掉:

然后用了好几吨的砂石, 几百块霹雳无敌重的大砖头, 以及将近两万刀的血汗钱, 房主终于修缮好了自家后院! 真是折腾了大半年, 对比图1,2 跟下图, 瞬间发觉连湖边矮树都给从满头青丝折腾成秃顶了...[掩嘴笑]:

湖景房弊端以及注意事项总结:

• 水土流失问题 - 需要重视, retaining wall早做早好, 但价格偏贵, 成本高.
• 大树 - 长在水边的大树很有可能倒下并对property造成损害, 需要密切留意
• HOA - 如果有HOA, 且HOA很restricted, 打起交道会很受气!
• 保险 - 一定要买保险!!!! 而且类似上述事例, 有些保险公司可能一开始会抵赖不愿意赔偿, 但一定要说你的property收到损毁, 且这是天灾!
  

希望这篇帖子对拥有或打算购买water front house的亲们有所帮助!

最后大喊一句: 求米!!! 觉得有用的话, 麻烦大家评分哦! 评分不扣米! 可是可以帮我加米, 鼓励我分享更多的经验给大家哦!! 谢谢!!

明显被黑了。美国所有州法律规定是倒在谁家算谁家的。除非是提前发现有问题。通知了owner。owner又拒不处理。
像家里的树倒在大马路上都是city负责remove的。city会顺着property line cut，然后把公家地上的那部分搞走。

sybzd 发表于 2022-3-24 01:06
明显被黑了。美国所有州法律规定是倒在谁家算谁家的。除非是提前发现有问题。通知了owner。owner又拒不处理 ...

waterfront的话你的property line会延伸到湖里相当距离 这就是为什么你看waterfront房子的lot size都很大 因为很大一部分是水域

湾区foster city的湖景房不会存在这个问题。因为是planned community，这种问题很早就被工程师考虑到了。每户湖景房距离湖面都有一个缓冲带的，里面填得很牢，不会有水土流失问题，而且水质什么的都有city在管控。

sybzd 发表于 2022-3-24 01:06
明显被黑了。美国所有州法律规定是倒在谁家算谁家的。除非是提前发现有问题。通知了ow ...

是的，最起码在加州是你说的这样的。

已加米 感谢分享

之前投资房院里的一颗大树倒了，倒在了院里，比这棵树大很多， fence 也弄坏了。 最后找人， 把树弄走包括树根，填好坑，修好fence，才花了2800块，保险Nationwide 也很快就赔付了，直接到账。 这价格被坑的可能性很大。

既然已经倒了 能不能自己买个电锯 自己锯 能省点钱

这么大的树找老莫砍，一棵不超过800块。

而且还可能水位上涨吧，如果连天下雨。