浅谈Seattle（西西雅图）买房之weekly点评—03/20-03/27Magnolia+Laurelhurst

上次写了magnolia的介绍，这次想再接再厉出个新的系列叫weekly点评，会大概评价下每周出来的新房子，希望可以帮助到大家也欢迎大家热烈讨论。如果有open house我大概会去看一些，但肯定看不了所有，所以这个帖子希望可以抛砖引玉，每个人对每个房子都会有不同的感受，欢迎大家可以一起讨论讨论:)

这次先大概看一下magnolia当前available的房子，我大概标了个号，可以一个一个的聊：

1.  [https://www.redfin.com/WA/Seattl ... y-98199/home/123183](https://www.redfin.com/WA/Seattl ... y-98199/home/123183)， 这个TH我是非常惊喜的，两年前刚建好的时候因为疫情没敢去看，当时还疑惑为啥这个TH卖这么贵。走进去会发现这个TH的build quality非常高，细节都处理的非常好，这种建筑质量的TH现在很少见了。房子的地理位置算好也算不好。不好的地方是这里是magnolia交通最差的地方，想出去就得绕半天，而且路过一片破破的工业区，同时临着一个马路。好处是临着一个公园，这个公园通过ballard lock连到ballard植物园, 可以很方便的走到ballard farmers market以及商业区。可以享受到Ballard各种好但不必担心家门口有流浪汉。1.3的价格基本就是亏本卖，但并不是所有人适合这个房子。提到这个房子就想顺便提一下这个房子（我的最爱之一)：[https://www.redfin.com/WA/Seattl ... t-98199/home/122906](https://www.redfin.com/WA/Seattl ... t-98199/home/122906)，在这个房子再往里走一点，非常非常高的build quality，房子非常漂亮，view无敌，有一种世界尽头的感觉。卖2.8绝对是成本价，但与这个房子类似，不算大众房，地点好不好因人而异。适合没娃想隐居的人。
2. [https://www.redfin.com/WA/Seattl ... W-98199/home/127225](https://www.redfin.com/WA/Seattl ... W-98199/home/127225). 这个房子是magnolia特别常见的类型，地点算Magnolia比较不好的，34街靠北边街区都不算太好。1个卫生间也太过分了。
3. [https://www.redfin.com/WA/Seattl ... W-98199/home/127882](https://www.redfin.com/WA/Seattl ... W-98199/home/127882). 没去看没法知道房子里面到底咋样。这个房子在magnolia大水塔旁边，靠着toll brother的社区，有电线杆，不算最好的地方但在山顶，是不错的location。看起来似乎房子三楼有view，开价适中。车库到厨房要走一层楼是我不喜欢的地方，虽然西雅图大部分房子都这样。
4. perkins ln上的房子，建议大家就不用看了。magnolia几乎所有的滑坡都发生在这里。临着大海，适合隐居。
5. [https://www.redfin.com/WA/Seattl ... W-98199/home/126394](https://www.redfin.com/WA/Seattl ... W-98199/home/126394). 没进去看。location算是magnolia最美的地方附近了，view无敌，没有电线杆，街景如画。但房子看上去状态太差了，floorplan也有点问题。但如果想买个这个街区的renovated过的房子，至少要2.5+。建议想在西西雅图买房的同学在这附近转转感受一下。
6. 这个2M的房子虽然靠近magnolia elementary school, 但很不幸要能往上一个街就好了。房子正对一个公寓的停车场，后院朝西但是西边的房子有一堵树墙挡住了下午的光线。View不好，基本只有主卧有一点view但夏天树长起来就啥也看不见了。地下室算是真正的地下室了。2M很尴尬的价格。而且房子老，虽然remodel过但没有renovated过，另外里面如果刷白会让房子看上去更漂亮。作为对比，看一个比她高一个街的房子：[https://www.redfin.com/WA/Seattl ... t-98199/home/124393](https://www.redfin.com/WA/Seattl ... t-98199/home/124393)， 这个去年夏天卖了2.78，显然要比这个2M的好。不管是地理位置还是remodel的细节材料。
7. 没能进去看，没有开open house。这个房子应该view是无敌的，因为刚好在山顶，算是magnolia有city view里中的非常好的view。而且这个房子紧挨着ella公园，走路一分钟到小学。坏处就是吵以及隐私差，magnolia elementory小学的小朋友们课间会到这个公园玩，非常吵。这个公园人气很旺，周末经常小朋友过生日，所以周末也会吵。好处就是实在是遛娃遛狗方便。另外2bedroom也是比较硬伤的地方。
8. 这个1.1的房子位置很好，刚好在ella公园和bayview公园中间，遛娃遛狗送娃上学太方便了！但问题是view被右边的大豪宅完全遮住了（右边的大豪宅非常漂亮！），只能看到对面山的view。如果没娃其实还可以考虑，因为一层已经被remodel过了，两个人住两个卧室也够用了。open house的人挺多，应该会很容易卖出去。
9. 没进去看。位置好，在坡上，能轻松走路到magnolia downtown, 以及各种daycare, 小学，restaurents, shops. 在坡上，视野应该比较开阔，可能还有点view，院子很平，漂亮。remodel过住起来应该也还行。

最后再补充一个Laurelhurst房子[https://www.redfin.com/WA/Seattl ... t-98105/home/122074](https://www.redfin.com/WA/Seattl ... t-98105/home/122074), 位置其实已经离开了laurelhurst核心区，有电线杆，要价太低导致Openhouse的时候人山人海。怎么说呢，可以直接搬进去住，但想住的稍微好点，厨房厕所都需要改改，而且有点受限于房子本身的面积限制。考虑到1）老， 2）小，3）位置不好（远离laurelhurst核心区，有电线杆，没view)。我不推荐加太多钱bid这个房子，但看open house的架势，感觉biding war会非常凶猛。作为对比可以参考一下去年夏天的这个房子[https://www.redfin.com/WA/Seattl ... t-98105/home/121435](https://www.redfin.com/WA/Seattl ... t-98105/home/121435), 这个房子照片比较骗人，房子本身是需要remodel一下的，这个房子就是比较核心的区域，面积够大，89也renovated过。

求问楼主是否方便来一期推荐一波便宜点的房子，适合单身年轻人/年轻无嗨couple，不需要太大面积和多个bedroom的……谢谢

renovated 和 remodel有什么区别呀？

3905 W Hooker St 我也看过，真的非常非常美，可以在我看过的房子里排到前五，非要说不足就是没有后院，以及地下室unfinished。要不是当时觉得太撑了点就下单了
但这房子pending了三个月才sold，lz知道什么内幕么

住在magnolia交通不方便。去五号和90 都很费时间。

看过楼主写的两个贴子，字里行间都能感觉出是一个很热爱生活的人。