新加坡呆腻了，转去日本的话，有多大概率会后悔

liujc 发表于 2022-4-6 20:08
不过Ben Leong自己PhD读了9年orzz，也可能是自己的经历觉得不推荐读PhD。SoC还是有很多老板觉得年轻的时 ...

他phd读了5年呀 和bs/meng毕业隔了9年是因为他中间serve了两年ns和两年psc scholarship的bond

新加坡同薪酬平移到日本难度很大因为你去了日本，变成了日本公司正社员，就实际上基本不可能丢工作，铁饭碗保一辈子

日本的税是新加坡的n倍，你可以搜一个日本所得税计算器看看你要交多少，以及日本除了所得税还有10%的住民税

东京的房价比起绝大部分世界城市相当低，那些好几个亿日元的高级塔楼卖的不是房子，是我家住在哪哪哪的优越感，更别说真的大地震来了住在高级塔楼存活率有多少谁也不知道，如果你不要求高级塔楼，一亿左右选择很多的，以及日本贷款的实际税率基本是0，按理说不太可能超过0.5%

在东京有车的话可以每个周末开车出去浪，只要你有体力……不过你喜欢的宾利，实际使用会让你疯掉，可能超过80%的停车场和一大部分的路你根本进不去……

amgfan 发表于 2022-4-4 16:36
是的, 东京中餐普遍是日本口味, 除了一些只有中国客人的中低端餐厅.

我最近看房子比较多, 体感是只看x ...

这个大哥说的我很同意。另外补充一点，lz下面问说只要离开的时候能租出去就行了，这有个操作难度。日本的低息按揭是严格限制自住房的，自己不住的时候租要银行批准，如果你出去留学2年之后确定回来之类的银行才能批准，不然不许租。不用这个按揭买不划算，用这个按揭买，出口一定是卖不是租，lz可以考虑考虑风险。
另外补充2点：

1  除了花旗prestia之外，日本国内银行的自住房按揭上限都是2亿，意思就是说按揭作为一个金融产品的上限是2亿，你哪怕年收1亿也最多只能贷给你2亿。买3亿的房子，要么去prestia拿高一点的利率贷，要么只能掏一大笔现金。

2 东京堵车也很厉害，没北京那么厉害但是日常出行是容易不方便的。市区停车场白天不好找。开车通勤很难考虑，几个CBD办公楼附近，白天基本难以找停车位。
另外，和美国的sfh不同的是，二手户建相对二手公寓来说很难出手，买之前请三思。可租的户建非常非常非常少。
公寓有些带停车位，但一般都不是免费的，跟附近的停车位价格差不多，都心的话3万一个月左右。
出远门还好（虽然东名一连休就堵成狗），在市内的话开车时间和经济上都是不划算的事情，我家房子带车位就租出去了……
都内开车的多数是自由职业者或者有孩子老人刚需。

3 房子的实际使用面积
给lz两个我家过去的dp：
70平的时候，irobot的清扫面积是30多。
110平的时候，irobot的清扫面积还是只有50多。
日本的房子，卫浴虽然只有一处，但是四分离五分离了之后整个面积很大。住户内的走廊算面积我想这个大部分国家都是一样的，不是只有新加坡这样。

豉汁排骨 发表于 2022-4-20 20:12
这个大哥说的我很同意。另外补充一点，lz下面问说只要离开的时候能租出去就行了，这有个操作难度。日本的 ...

太感谢了！关于租房和贷款的那些信息我是第一次听说。如果不知道直接去了那肯定会是个大大的惊愕。
我会去研究一下高于2亿贷款的利率。不知道你了解高一点的利率大约会高多少？新加坡这边现在大概是2%

关于堵车，不知道没有连休的周末的时候高速会不会堵。连休的话就去远点的地方玩。



补充内容 (2022-04-21 14:24 +8:00):
看来全世界房子，只要不是按照自己的需求盖的都一样哈哈。但是70变30我是挺惊讶的。可能浴室的确挺占地方吧，但至少浴室可以泡澡，对喜欢泡澡的人还是不错的。

新加坡有一个不可理喻的地方就是放空调外机的外部的平台也是算面积的。那个平台是完全进不去的。我家的就有几平米浪费在那里了，比阳台还可恶。

Yuruchara 发表于 2022-4-20 16:56
新加坡同薪酬平移到日本难度很大因为你去了日本，变成了日本公司正社员，就实际上基本不可能丢工作，铁饭碗 ...

美企的话在日本也不会跟传统日企那样有稳定性吧？

宾利不方便的话911也可以哈哈

Kotorin 发表于 2022-4-21 13:33
美企的话在日本也不会跟传统日企那样有稳定性吧？

宾利不方便的话911也可以哈哈

劳动法都是一样的，美企一样铁饭碗，所以一般公司不会愿意放高薪职位在日本
日本的铁饭碗指的是虽然理论上公司可以把你弄走，但是实际上因为政府把这个程序搞得极为复杂，导致弄走一个人时间精力和费用上的成本实在是太高了，所以基本等同铁饭碗
东京的车这个东西呢，因为在东京都内开车是一种折磨，所以其实好车的意义我感觉不大，因为大部分应用都是周末出城玩
当然你说要去大黑PA飚车也不是不可以，只是外国人逮住就等着吊销在留卡吧……

Yuruchara 发表于 2022-4-21 20:13
劳动法都是一样的，美企一样铁饭碗，所以一般公司不会愿意放高薪职位在日本
日本的铁饭碗指的是虽然理论 ...

不知道日本有没有可以track day的赛道，比如Suzuka之类的。

Kotorin 发表于 2022-04-20 21:31:38
太感谢了！关于租房和贷款的那些信息我是第一次听说。如果不知道直接去了那肯定会是个大大的惊愕。
我会去研究一下高于2亿贷款的利率。不知道你了解高一点的利率大约会高多少？新加坡这边现在大概是2%

不管什么数字一定比新加坡低😂
prestia的目前5000万以上是0.47%，和其他银行一样有2%的贷款手续费。
具体数字可以看这里：https://www.smbctb.co.jp/product/loan/housing/
别的银行的按揭（2亿内），有永驻的话是0.35%上下，计算上限是年收（税前）x7，境况好的时候x8也有可能。
prestia不要求永住，但是prestia比较严，通常只能x5或者x6，大额的话可能更严。
购房手续成本是5-7%（中介费+按揭手续费+登记费等等其他拉拉杂杂的），新房再加10%消费税和数百万的头一笔修缮金。

我马上要去东京，收入和LZ差不多，区别是我有小孩，过几个月来这里总结一下感受：）

majiazaishi 发表于 2022-04-21 19:35:31
我马上要去东京，收入和LZ差不多，区别是我有小孩，过几个月来这里总结一下感受：）

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