自住房还是投资房？

楼主两个月后即将从北卡搬到NJ，无房一族打算今年贷款买房。考虑自身财力，两地的学区房都不在考虑范围内。目前在纠结是在北卡买投资房出租还是在NJ买自住房。想问一下各位的意见。目前是我想到的在各地买房的pros&cons：
北卡买投资房：
pros：北卡RTP房市较好，房产税不高，房子年份新且房价也相对NJ低 （虽然现在涨的也快差不多了）
cons: 1. 投资房税率高。2. 楼主即将在NJ工作，如果买北卡的房子，每个月要同时付NJ的租金和北卡的月供 （目前预测大概$6000/月），因此房子肯定要找中介出租。虽说现在租房市场好，但总害怕不稳定。3. 北卡房价涨的太恐怖，不知道以后会不会跌。

NJ买自住房：
pros: 1.自住房，税率低。 2. 不用找中介出租，省心。 3. 工作的地方治安普遍特别好。
cons: 1. 房价较高房产税也高，长期算上地产税不知道会不会亏大钱。 2. 房子都挺老的。3. 以后并没有想好是否在NJ常住，但3年内应该不会搬。

如果有啥我没考虑到的也欢迎大家补充！多谢大家！

房价都这么高了还投资什么？租户如果不给钱或者给你捣乱，中介根本不会帮你。当然买个自己住，就算房价跌了，也不亏。

NJ房产税了解下？

想要防跌最好买学区房

自住房不需要有太大顾虑，如果在一个地方能呆五年以上基本上不会有太大风险。投资房需要考虑的是时间精力成本，以及各种你现在看不到的开销（房屋维护、租客赖账、PM乱收费、房屋空置等），适合自己时间成本比较低或者能折腾的人。

如果觉得我的留言有用请帮忙加米，最近找工作，地里很多帖子都看不到。感谢🙏

投资房要有正的cash flow也行…
不知道你有没有想过在NJ先买房自住，以后搬走再把自住转为投资房。

自己住也要考虑 自住其实也是投资 高点接盘就是贵 几年都下不来

现在房价高 利率也很高 不是买投资房的好时候

理论上优先自住，但是一般我建议partially rent out

楼主如果确定要买，那一定买自住房优先。可以申请first time buyer的首付优惠，通过低首付买一个大一些的townhouse或者multifamilty，再将部分出租来cover月供（的一部分maybe）。等以后搬家也可以把它当作投资房。唯一的缺点是这样的房子一般比较老旧，新房的租售比一般都很差，就看楼主能不能够忍受1-2年的老破楼了。还有一点，NJ的地税是真滴高，这个一定要考虑进去。。。