湾区现在入场合适不？

lu9999 发表于 2022-04-29 16:47:47
简单算了下利息，如果利息涨1个点，房价要降10%才能cover，按现在行情，之后再上1-2个点还是很可能的，房价能跌20%？除了08年，能勉强算下20%之后疫情开始那一小段，不确定这次回调的幅度啊，要

万一利率涨2%，房价不跌20%，咋办

zhoulei324 发表于 2022-4-29 18:15
万一利率涨2%，房价不跌20%，咋办

不是已经跌了么。这个补跌是不可能的啊。利率一上7%，很多人买不起200万的房子了

TurtleUSA2013 发表于 2022-4-29 17:57
那还是建议等等 现在房价处于一个将崩未崩的状态 随时要开跌 而且房价一跌就收不住 要跌很长时间

是的 等着跌啊。期盼好久了。Sunnyvale的150万买不到，Fremont买个100万的大lot也可以。

zhoulei324 发表于 2022-4-29 20:15
万一利率涨2%，房价不跌20%，咋办

万一利率涨2% 房价跌回一年前咋办？这个可能是万好几千。 18 年 利率才涨了1% 幅度远比这次小
qqq 跌了 20% 湾区房价wiped out 了 17-18 20% 的涨幅 直接跌回17年初
你自己去看看那个房价。18年末直接坐上跳楼机
而且湾区根本就没有供给问题 supply 比2019 还多 你可以自己去redfin看看

现在买房就好比玩21点你手上的牌16点，  hit有可能爆，不hit有可能输
你看上的房子，估计很多人都喜欢，这些人估计比你有钱，所以走的快
我觉得还是观望一下，房价不太可能会暴涨了，利率估计还要冲一下，直到美国政府收割完全球以后

说什么不time the market?
真正不time the market的人是完全不看价格直接进的，这世界上有这种人么？

只要你还在说怕以后继续涨的，难道不就是在time the market么，只不过你的想象 的market是一直涨，想在涨之前进罢了
我不认为这种所谓的“不time the market，无脑马上抢”会比“仔细研究市场，拿钱等待的time the market”就高明到哪儿去

-房价to the Moon, 回头都是deal

-好区房子永远都不会跌

-好的房子还是很快pending

让子弹在飞一飞

Crystalline 发表于 2022-4-30 07:51
说什么不time the market?
真正不time the market的人是完全不看价格直接进的，这世界上有这种人么？

这都有人踩……
Don't time the market已经完全就是在无逻辑的胡用，而且直接和无脑入场买房没任何区别。反正如果你最后买高了，那些最近半年买了投资房的那老几位也不会替你把这钱补上。

刚需房真没必要纠结入场时机。

房价长期看都是涨的，你这房子又不打算卖了过两年就转手。期间房价涨跌跟你没有什么关系。

而且我直观感受湾区的房价不太会跌。你看疫情开始结束之后，有多少人回到了湾区，原本101每天畅通无阻，现在天天堵塞。这些回到湾区的工程师们都是房市的有力推动者。

不过局部价格有变动倒是真的。交通房肯定还是持续火爆，南湾核心地段不缺有竞争力的买家。但是偏远一点的东湾甚至livermore那一块，估计就要歇了。我现在看到的livermore好多都是listing price成交，之前关注的hayward的几个楼盘，都已经开始降价促销了。现在有条件还wfh的同学，可以去东湾多看看有没有好deal了。

lu9999 发表于 2022-4-29 18:47
简单算了下利息，如果利息涨1个点，房价要降10%才能cover，按现在行情，之后再上1-2个点还是很可能的，房价 ...

现在是高利息， 18年最高也才是4%