湾区现在入场合适不？

利息涨很多，好的房子还是很快pending，不知道未来的走势如何，现在入场会不会踩在高点？

lu9999 发表于 2022-4-29 16:47
简单算了下利息，如果利息涨1个点，房价要降10%才能cover，按现在行情，之后再上1-2个点还是很可能的，房价 ...

18年sunnyvale sfh中位数就跌了20%左右，根本不用08年的那种程度。
利息高以后可以refinance.本金高是一锤子买卖，改都改不了。

自己都已经预设好立场了，真没必要再发个帖子问别人了，要上就上吧……

lu9999 发表于 2022-4-29 09:11
不是置换，第一次上车，就是觉得time the market不对，但感觉大环境下再上的可能性不大，但大部分喜欢的房 ...

所有time market 成功的 都会让你不要time market 因为想让你接盘
所有木有time market 踏空了的 也都会让你不要time market 因为想让你接盘

没有家庭 根本不算刚需 就等！刚开始有苗头下跌了。都是有个长期缓慢的过程的 上涨也是 不用心急

想入场也不一定就真的能买到，个人认为现在就是看上了佛系下offer，不要拼命加，真中了再好好考虑，反正不交deposit前都可以反悔

一个帖子里说的好：不是刚需就还是hold cash吧。刚需不太可能time the market. 然而如果你是刚需，收入够利率在涨一些，但时间上不着急，再等等。房价可能还会走下坡路。

我是置换，手里cash多，准备在6-9入手，虽然知道明年也许更低。

arriety 发表于 2022-04-29 04:49:50
一个帖子里说的好：不是刚需就还是hold cash吧。刚需不太可能time the market. 然而如果你是刚需，收入够利率在涨一些，但时间上不着急，再等等。房价可能还会走下坡路。

不是置换，第一次上车，就是觉得time the market不对，但感觉大环境下再上的可能性不大，但大部分喜欢的房子还是pending的很快，所以有点看不懂

apang520 发表于 2022-04-29 06:48:06
我是置换，手里cash多，准备在6-9入手，虽然知道明年也许更低。

我是入场啊，置换再往后如果市场不好，出自己的房子也会受影响啊，再加上利息起来了？

你还得再等等。

这个很难说 有时候跌起来就是一瞬间的事情 现在市场冷下来了 但是还是有人在买房 th还是比疫情中火 交通房的th几乎都是一周卖掉 疫情中有几周卖不掉的 好房要检大漏还是比较难 只是说不会加那么猛（但是还是比之前高加上利率 说实话现在入场还是比之前利率低入场的亏） 不大好的房确实难卖了 可能有议价空间 但是不火的房肯定有它膈应人的地方 就看能不能接受了

你第一套房看你要什么。你要自己住舒服任何时候都合适，本来出来的好房子就少了。自己合理加价。如果你要捡大便宜不介意大路房子高速房子这种可以再等等嘛。不是还要继续加息么。五月再看看。