大家觉得什么时候在波士顿下场合适？

看大家都在讨论西雅图和弯曲什么时候下场，想看看有大家对波士顿有什么看法？ 自住预算1.3米

对Boston 95以内房市比较了解的路过

Boston 95以内1-1.5m这个区间的sfh学区房小黑屋根本没啥水分 和西部情况不一样 自住房随时买 不要timing市场

Newton/Belmont/Winchester/Lexington 1-1.5m区间合适的sfh一年也没多少个 08年经济危机都没跌 现在能跌？

1.3米 一环内(I95) 好学区(Lexington, Arlington, Newton, Belmont) 3b并且状况合格的sfh有戏。4b sfh现在可能需要重新装修那种。th有可能能买全新房。

刚需的话一环内涨得非常厉害，房源稀少，基本靠抢，保值/升值应该不成问题。

一环外目前可观望。一环外即使学区好的地方如Bedford历来升值速度很慢，现在进场容易站岗。

蓝色雨 发表于 2022-04-29 16:48:06
大佬觉得学区差一点的地方值得吗，比如reading, northreading, stoneham？

好像华人都看学区特别好的地方，但感觉1.5米内好像只能看到小黑屋，目前还没娃

1）我觉得你说的几个town 1m出头价位的还好 前提是房子本身不错 Boston这地方房子太破了 如果本身房子很好哪怕没有学区1m出头的房子也卖得很快

2）学区一般的地方不要买超过均价2倍的房子 否则很难卖 比如我看了一下reading大部分sfh还是70-80w左右 所以再好的房子也不要超过1.5m

3）不要加价很多 象征性的加一点点意思一下就可以了 宁可多下十几个offer 总会有中的 现在rate这么高 Boston的房子抗跌但是也涨不太上去了 尤其是非学区房

补充内容 (2022-04-30 08:49 +08:00):
我说的加一点是10-100k这个范围数量级 不要加小几十万那种就好 哪怕是Newton 年初不少fair price加价50-80w的未来几年可能也要站岗

javiwater 发表于 2022-04-29 10:09:57
对Boston 95以内房市比较了解的路过

Boston 95以内1-1.5m这个区间的sfh学区房小黑屋根本没啥水分 和西部情况不一样 自住房随时买 不要timing市场

大佬觉得学区差一点的地方值得吗，比如reading, northreading, stoneham？

好像华人都看学区特别好的地方，但感觉1.5米内好像只能看到小黑屋，目前还没娃

弹筝奋逸 发表于 2022-04-29 19:17:12
1.3米 一环内(I95) 好学区(Lexington, Arlington, Newton, Belmont) 3b并且状况合格的sfh有戏。4b sfh现在可能需要重新装修那种。th有可能能买全新

像westwood, Wellesley, needham这些学区好在一环附近的是不是也可以考虑一下？还是说不如一环内的传统好区，感觉价格上会便宜一些，年份也新一点

javiwater 发表于 2022-04-29 17:42:07
1）我觉得你说的几个town 1m出头价位的还好 前提是房子本身不错 Boston这地方房子太破了 如果本身房子很好哪怕没有学区1m出头的房子也卖得很快

2）学区一般的地方不要买超过均价2倍的房子

谢谢！感觉看了大佬的的见解学到了很多。我记得年初一环外这几个town 人还很多，4月底看的人越来越少了，华人多的好学区现在看房的人还是络绎不绝。

蓝色雨 发表于 2022-4-29 23:10
像westwood, Wellesley, needham这些学区好在一环附近的是不是也可以考虑一下？还是说不如一环内的传统好 ...

westwood不清楚

Wellesley, needham一点也不便宜 你看下最近成交记录就知道了 很普通房子就2m 尤其是Wellesley

作为要通勤的上班族 都花到2m了 还不如再买近一点

而且远郊的好town普遍都比较白 一环内的好town只要你愿意 可以只和中国人玩 哪个town都是500人居民群开完一群开二群 二群完了开三群

不知Natick怎么样，未来六七年不用考虑孩子上学

javiwater 发表于 2022-04-29 20:59:42
westwood不清楚

Wellesley, needham一点也不便宜 你看下最近成交记录就知道了 很普通房子就2m 尤其是Wellesley

原来只是知道华人多没想到原来这么多，看来确实要好好考虑一下location