房市果然凉了，今天去brk看open house 都没人来看

seannaes 发表于 2022-5-15 15:53
redfin 上的估值不是特别准

哪里会更准一些？

redfin不准，zillow也不准，只能看具体案例和此前出售的房子具体分析
比如这个https://www.zillow.com/homedetai ... 8033/60972312_zpid/  房主3.95m上市 自砍460k之后zillow还估价4.6m

cuteyueyue 发表于 2022-5-15 18:08
裸泳的都是硬伤房，竟然在98052看到了1.3M的sfh，拿来report一看，屋顶要修，家里有老鼠或者昆虫做的窝，各 ...

这倒是句实在话。。。

b43 发表于 2022-5-15 15:25
现在库存确实多了很多。但是还没看到降价。brk的房子在redfin上的估值最近还是在涨的。

redfin估值模型是为卖房子设计的，而且还改历史，完全没有意义。zillow估值也在向redfin靠拢。

如果非要看估值的话，去realtor.com上看第三方估值稍微合理一点，其中corelogic和quantarium相对更准一点。

carefree 发表于 2022-5-15 18:09
redfin估值模型是为卖房子设计的，而且还改历史，完全没有意义。zillow估值也在向redfin靠拢。

如果非 ...

我也发现相比redfin，zillow 会保留历史，相对好些。

我不确定如何定义准确，感觉realtor更像是smoothing factor更大一些，使得它更稳定，但是也不太能反应市场真实的供需和价格。 如果目标是match最后成交价，感觉redfin，zillow会比realtor更准确一些？

badtoughguy 发表于 2022-05-15 14:05:32
卖家不会贱卖的，只会退市，readingeveryday和sfbayhome会说just a gully。

建商不会退市，只会担心大半年后利率太高新房卖不出去

我昨天也去brk看的房子，觉得还是偏贵，而且看的几个房子硬伤蛮多的，中介吹出一朵花来

cuteyueyue 发表于 2022-5-15 15:08
裸泳的都是硬伤房，竟然在98052看到了1.3M的sfh，拿来report一看，屋顶要修，家里有老鼠或者昆虫做的窝，各 ...

08年还有人抢？好房子一直有人抢？本身就不成立

jimwallet 发表于 2022-5-15 20:37
08年还有人抢？好房子一直有人抢？本身就不成立

08年我还小，不知道发生了什么哈哈哈。好房子还是能收到几个offer的，也有朋友年初就把股票卖了等着买房。可惜我已经亏了很多首付，无法跟别人抢。

BRK 那些房子，98004这种还好，issaquah, 98053 之类的地方房价起码跌个30%。之前那种莫名其妙的bidding war, 我还以为东区要变成了palo alto了。lol